Mercato immobiliare in ripresa: i segnali positivi del settore a fine 2024

Il 2024 si chiude con un segnale decisamente positivo per il mercato immobiliare italiano. Secondo l' analisi di Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, l’anno ha registrato una ripresa generalizzata, in particolare nella seconda metà, con una domanda abitativa che ha beneficiato della spinta arrivata dal mercato creditizio. Le compravendite sono aumentate, i prezzi hanno segnato un rialzo e anche il mercato delle locazioni ha continuato a crescere, raggiungendo livelli record.

Compravendite in crescita: +1,3% nel 2024

Il numero totale delle transazioni immobiliari nel 2024 si attesta a 719.578 unità, con un incremento dell’1,3% rispetto all’anno precedente. I comuni capoluogo registrano 224.275 compravendite (+1,3%), mentre nei comuni non capoluogo si passa da 489.096 a 495.303 compravendite, confermando lo stesso tasso di crescita.

Prezzi in rialzo: +2,4% nelle grandi città

Anche i prezzi delle abitazioni mostrano un andamento positivo: nella seconda metà del 2024, l’aumento medio è stato del 2,4%. Tra le grandi città spiccano Bari (+3,7%) e Verona (+3,3%), mentre l’incremento più contenuto si è registrato a Genova (+0,3%). Milano chiude con un +2,1% e Roma con +1,4%.

Crescita diffusa anche negli hinterland (+1,4%), con punte significative a Verona (+2,7%) e Milano (+2,4%). Nei capoluoghi di provincia, l’aumento medio è dell’1,2%. A livello geografico, i capoluoghi del Centro Italia segnano +2,1%, quelli del Sud +1,2% e quelli del Nord +0,8%.

Le nuove costruzioni registrano incrementi di prezzo del 2,4% nelle grandi città, dell’1,8% negli hinterland e dell’1,5% nei capoluoghi di provincia.

Tempi di vendita e sconti: lievi variazioni

I tempi medi di vendita a gennaio 2025 si attestano sui 109 giorni nelle grandi città (erano 108 un anno fa). Bologna è la città più veloce con 79 giorni, seguita da Milano (83 giorni). La più lenta resta Genova (142 giorni).

Anche negli hinterland e nei capoluoghi i tempi aumentano leggermente: 142 giorni e 132 giorni, rispettivamente. Lo sconto medio praticato si riduce, passando da -8,3% a -7,8%, segno di un mercato più dinamico e con minori margini di trattativa.

Domanda, offerta e disponibilità di spesa

Il trilocale si conferma il formato più ricercato (40,4% della domanda), seguito dal bilocale (25,0%). L’offerta abitativa resta carente, e anche in questo caso i trilocali dominano, rappresentando il 33,9% del totale.

La fascia di prezzo più richiesta è quella sotto i 250 mila euro, con una crescente attenzione verso immobili già ristrutturati, complice la paura di spese extra e lunghi tempi di lavori.

Affitti in forte rialzo: canoni record a Milano

Il mercato delle locazioni registra una delle crescite più elevate degli ultimi 20 anni, spinto da una forte domanda e da un’offerta limitata. Nella seconda metà del 2024, i canoni sono aumentati del 4,7% per i monolocali, del 5,0% per i bilocali e del 5,1% per i trilocali.

Incrementi importanti a Bari (+10,5% per i monolocali) e Torino, ma anche Roma segna rialzi attorno al 5%. Milano resta la città più cara, con affitti medi di 832 € per un monolocale, 1160 € per un bilocale e 1565 € per un trilocale.

Anche i tempi di locazione si accorciano: 31 giorni in media, contro i 35 dell’anno precedente.

Chi compra e chi affitta: il profilo demografico

Nel 2024, il 74,7% delle compravendite ha riguardato l’abitazione principale, mentre l’investimento rappresenta il 18,4%, in lieve calo rispetto al 2023. Aumentano gli acquirenti under 44, e il trilocale è la tipologia più scambiata (33,8%).

In crescita anche chi prende casa in affitto per motivi di lavoro (dal 26% al 28,7%) e i contratti a canone transitorio (dal 32,7% al 33,4%), sempre più apprezzati dai proprietari per la loro flessibilità.

Le previsioni per il 2025: stabilità in vista

Secondo Tecnocasa, salvo eventi eccezionali, il 2025 dovrebbe mantenere i livelli del 2024, con circa 730 mila compravendite attese. I prezzi sono previsti in leggero aumento, compreso tra 0% e +2%.