L’agente immobiliare, o meglio mediatore immobiliare, è un professionista iscritto nell’apposito albo, il cui compito è mettere in contatto due o più persone affinché queste concludano un contratto. Vediamo adesso quali sono i suoi doveri.
Imparzialità
Il primo, importante, dovere dell’agente immobiliare è l’imparzialità. Non essendo legato alle parti da nessun rapporto di collaborazione, dipendenza o rappresentanza, si occupa di condurre le trattative tra le parti, favorendo la conclusione del contratto dell'acquisto di una casa, ma senza favorire né l’una né l’altra parte.
Requisiti, esame, iscrizione nel registro delle imprese o nel Rea
L’agente immobiliare deve possedere determinati requisiti morali e professionali e deve superare un esame. Successivamente deve chiedere l’iscrizione nel registro delle imprese o nel Rea presso la Camera di commercio del luogo competente. Deve poi presentare la segnalazione certificata di inizio attività (Scia). Il mediatore non iscritto nel registro delle imprese o nel Rea non può richiedere la provvigione ed è soggetto a sanzioni amministrative.
Assicurazione
Il mediatore immobiliare deve poi avere un’assicurazione sulla responsabilità civile per negligenze o errori professionali.
Comunicazione delle informazioni
Tra i doveri del mediatore immobiliare c’è quello di comunicare ai contraenti tutte le informazioni a lui note che potrebbero portare i contraenti stessi a non concludere l’affare.
Diligenza e correttezza
Il mediatore immobiliare deve svolgere il proprio incarico con diligenza. Non ha però l'obbligo di verificare se l’immobile è oggetto di ipoteche o pignoramenti.
Registrazione del preliminare
Il mediatore immobiliare deve richiedere la registrazione dei contratti preliminari di compravendita e/o di locazione, contratti di locazione, ecc.. Deve inoltre pagare l’imposta di registro, qualora non venga versata dai contraenti, in quanto è responsabile in solido con i contraenti stessi nei confronti dell’Agenzia delle Entrate.
Responsabilità
L’agente immobiliare è responsabile nei confronti dei contraenti nel caso in cui viola gli obblighi di indipendenza e imparzialità e quando non comunicaa alle parti tutte le informazioni a lui note relative all’affare.
Come vendere casa a Pavia velocemente e al miglior prezzo
Pavia è attualmente una delle città più interessanti della Lombardia dove trasferirsi e vivere. Il centro può vantare una prestigiosa università, ma anche una storia secolare, che si rispecchia nei suoi monumenti. In città la qualità della vita è molto alta e la vicinanza a Milano rende il mercato immobiliare molto vivace. Vendere casa a Pavia velocemente e al miglior prezzo sarà quindi più facile di quanto credi, a patto di seguire alcuni consigli utili.
Locazione immobile insalubre, quando si ha diritto al risarcimento
Il diritto alla salute è una tutela riconosciuta a tutti i cittadini ed è prioritaria rispetto alle clausole contenute in un contratto di affitto. Il conduttore, nel caso di locazione di un immobile insalubre, ha la possibilità di recedere dal contratto anticipatamente, quando la permanenza nell’appartamento diventa insostenibile. In alternativa, se l'immobile è comunque in parte agibile, ha la possibilità di chiedere la riduzione del canone. Nei casi più gravi - oltre alla rescissione d
Furti in casa durante le vacanze? I consigli per evitarli
Gli italiani temono i furti ma si assicurano poco. Ogni giorno, in Italia, vengono denunciati oltre 400 furti in abitazione, pari a più di 147.000 episodi l’anno. Numeri di questa portata spiegano bene perché, secondo un’indagine commissionata da Facile.it a EGM Different, oltre sei vacanzieri su dieci dichiarino di temere che, durante la loro assenza, la casa possa essere presa di mira dai ladri. Mentre strategie improvvisate e tecnologia aiutano a ridurre i rischi, tuttavia, una copertur
Mercato immobiliare globale: in Europa il Portogallo corre, Italia e Spagna più caute
Il primo trimestre 2025 segna un nuovo capitolo per i mercati residenziali internazionali. Secondo il Global House Price Index di Knight Frank, i valori immobiliari in 55 Paesi sono cresciuti mediamente del 2,3% su base annua, in miglioramento rispetto all’1,7% registrato nell’ultimo trimestre del 2024. La dinamica, pur positiva, resta sotto il trend storico del +5,1%, segnalando un ciclo espansivo ancora fragile e fortemente dipendente dalle condizioni macroeconomiche. Tra i Paesi che train
Truffe immobiliari, quali sono i rischi a cui va incontro chi vende
Le truffe immobiliari possono colpire anche i venditori, che perdono l'immobile senza aver ricevuto nulla in cambio. Purtroppo i malviventi sono sempre più fantasiosi e riescono a raggirare le loro vittime in modo molto sofisticato. Per questo è sempre bene appoggiarsi a dei professionisti, dopo essersi accertati che operino legalmente.
Sanvito (Unioncasa): "La corsa al green può alimentare speculazioni immobiliari"
Gli obbiettivi green dell’Europa impongono la decarbonizzazione del settore edilizio entro il 2050, il che significa che già dal prossimo anno si darà il via a un processo di incentivi che dovrà portare alla progressiva ottimizzazione delle classi energetiche degli edifici residenziali e non. Si tratta quindi, per l’Ue, di intervenire su oltre la metà degli edifici esistenti, percentuale che per l’Italia sfiora l’80 per cento. Ma quanto è sostenibile questa corsa al green? idealista
Cos'è e come è caratterizzata una ristrutturazione di secondo livello
Si parla di ristrutturazione di secondo livello nel momento in cui gli interventi edilizi coinvolgono più del 25% della superficie disperdente. Non è necessario che siano stati effettuati dei lavori sugli impianti. Sono diverse le differenze che intercorrono con quella di primo livello.
1 Commenti:
Ci sono degli errori:
Il preliminare è obbligo del mediatore registrarlo, è responsabile in solido delle imposte ma può sempre rivalersi sulle parti, inoltre non si registra in telematico il preliminare ma solo portando il cartaceo all'Agenzia delle Entrate.
Per le locazioni non è responsabile in solido della registrazione ne del mancato versamento delle imposte.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account