La pandemia di coronavirus è diventata la peggiore crisi sanitaria degli ultimi 100 anni e una crisi economica che i Paesi stanno cercando di attutire con misure per evitare licenziamenti. Nei Paesi dell'Europa meridionale si registra un aumento degli acquisti di case nelle zone rurali e lontane dai grandi centri urbani. Secondo un rapporto del Financial Times, il lavoro a distanza potrebbe essere l'occasione per le aree meno abitate di Portogallo, Spagna, Italia e Grecia di recuperare la propria attività e la popolazione persa negli ultimi decenni che è emigrata nelle grandi città.
I prezzi delle case aumentano in modo non uniforme, mentre gli affitti tendono a diminuire rispetto ai prezzi che si potevano vedere prima dello scoppio della pandemia di coronavirus. Secondo i dati Eurostat, nell'ultimo trimestre del 2020, la crescita annua dei prezzi delle case in Portogallo ha raggiunto l'8,6% in più rispetto allo stesso periodo del periodo prepandemico. In Italia, la crescita dei prezzi ha raggiunto il ritmo più veloce dell'ultimo decennio, mentre in Spagna e Grecia la crescita dei prezzi è stata più lenta rispetto agli anni precedenti.
Il tasso di risparmio delle famiglie nell'Europa meridionale è salito al livello più alto da decenni, secondo gli ultimi dati Eurostat, stimolando la domanda interna di immobili. Tutto questo, in un momento in cui i Paesi hanno vissuto la loro più grande contrazione economica e si stanno avvicinando al decimo anniversario della crisi del debito dell'eurozona, che li ha precipitati in una seconda recessione nel 2011 dopo la crisi finanziaria del 2008.
Secondo un'indagine della Commissione Europea, in Italia e Grecia, la percentuale della popolazione che afferma che questo è un buon momento per fare grandi acquisti è la più alta degli ultimi 20 anni. I dati della Banca centrale europea dicono che in Portogallo e Italia i tassi di interesse sui prestiti per l'acquisto di una casa non sono mai stati così bassi. Ad aprile, i prestiti ipotecari in Italia e Portogallo sono aumentati del 3% su base annua, osserva la Bce, e si prevede che continueranno a crescere.
Il Financial Times mette in evidenza alcuni degli incentivi fiscali che hanno contribuito a migliorare le operazioni di trading. In Grecia, l'Iva del 24% sulle case di nuova costruzione è stata sospesa fino alla fine del 2022, con solo un'imposta del 3% per transazione e una riduzione media dell'8% dell'imposta annuale sugli immobili (Enfia). In Francia, acquirenti stranieri come olandesi, belgi, tedeschi e svizzeri hanno potuto viaggiare per visionare le proprietà. I livelli delle transazioni in tutto il Paese stanno salendo verso i livelli pre-pandemia.
"Lo 'shock' nel mercato del lavoro si è concentrato in segmenti [della popolazione] che non sono molto attivi nell'acquisto di una casa, come i giovani lavoratori e quelli con salari più bassi", sottolinea Ricardo Amaro, economista di Oxford Economics , che prevede che i prezzi delle case nell'Europa meridionale continueranno a crescere in seguito alle misure di sostegno pubblico.
Cresce l'interesse per l'Italia rurale
Il lavoro a distanza sta offrendo alle popolazioni rurali una seconda possibilità, soprattutto in Italia. Secondo l'Associazione Italiana Agenti Immobiliari (Fimaa), quasi i due terzi degli agenti immobiliari hanno segnalato un aumento delle aspettative di vendita di seconde case entro il 2021 rispetto ai livelli pre-pandemia, in particolare nel sud del Paese. Secondo l'associazione, la ripresa delle compravendite di case è trainata dagli immobili nei comuni più piccoli.
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