Immobili di lusso a prezzi sempre più alti: ecco dove sono in Italia

Gli immobili di pregio a livello globale sperimentano un aumento dei prezzi: si parla di prezzi medi annui cresciuti del 3,7 per cento in 45 Paesi, da dicembre 2022 a dicembre 2023. Lo dicono i dati del Prime Global Cities Index di Knight Frank. A guidare la classifica è Manila; tuttavia anche in Italia abbiamo una forte concentrazione di immobili residenziali di lusso. Ecco dove si trovano.

La classifica dei Paesi in cui le case di lusso sono più costose

Manila, secondo il report di Knight Frank, è in cima alla classifica dei Paesi con le residenze di pregio più costose, con un tasso di crescita dei prezzi del 26,3%, dovuto all’incremento della domanda di abitazioni da parte degli expat. Segue Dubai, con un incremento del 15,1%. Negli Stati Uniti lo scenario varia in base alla città: Los Angeles ha registrato una ripresa, con un aumento dell’8,2% nel corso dell’anno; anche Miami ha mostrato una buona crescita, con un +6,5% mentre New York registra un calo dei prezzi, scesi del 3,3% nel corso dell’anno.

Buone performance per Vancouver, nella quale i prezzi degli immobili prime registrano un sostanziale + 7,2%, nonostante la Banca Centrale del Canada abbia mantenuto il tasso di interesse di riferimento pari al 5%: il più alto degli ultimi 22 anni.

Tenuta Serristori Knight Frank

Immobili ultra-lusso, prezzi senza confini

Numeri in ascesa anche per gli immobili di ultra-lusso nelle varie città. Secondo il Global Super-Prime Intelligence appena erogato dall’agenzia, nel quarto trimestre del 2023 le vendite delle case super-prime (dai 10 milioni di dollari in su) sono aumentate dell'11% su base annua.

In totale, si sono registrate 411 transazioni in 12 mercati, rispetto alle 370 dello stesso periodo del 2022, per un valore di 31,9 miliardi di dollari.

Il mercato più importante per il segmento extra-lusso, Dubai, dove nell’ultimo trimestre dello scorso anno sono state vendute 108 proprietà appartenenti a questa categoria. Seguono Londra e New York, con 52 transazioni ciascuna. Hong Kong è calata a 15 vendite, esclusa per la prima volta dalle prime cinque località di riferimento. Al quarto e al quinto posto si classificano Sidney e Ginevra.

Case di lusso in Italia: dove sono?

Tenuta Serristori Knight Frank

Qual è invece la situazione del Belpaese? In Italia gli immobili super prime si concentrano in Sardegna, sul Lago di Como e in Toscana. Tra gli esempi di proprietà sul mercato, Villa La Tana a Bagno a Ripoli, Firenze, che nella sua ricca storia vanta numerosi acquisti da parte di rinomate figure come Francesco de Medici dell’omonima famiglia e l’architetto Giulio Foggini che realizzò anche la tomba di Galileo Galilei.

Villa La Tana Knight Frank

Altro esempio di proprietà super-prime, la Tenuta Serristori nella zona di Bolgheri, che comprende 6 ville (5 vendute, una ancora sul mercato) con prezzi a partire da 10 milioni. Uno straordinario progetto di sviluppo, che offre agli acquirenti la produzione di etichette di vino personalizzate, una spiaggia privata e servizi di property management gestiti da Palazzo Tornabuoni a Firenze.

Villa La Tana Knight Frank

Quest’ultimo, edificio di residenze private di lusso (interamente vendute) offre agli inquilini gli stessi servizi del Four Season Hotel: aree comuni per pranzi, cene e relax, una Spa con giardino privato e la possibilità di aderire al Club Tornabuoni, con accessi preferenziali a musei e gallerie d’arte e uno spazio di networking per eventi, degustazioni di vini e seminari su economia e design.