Le città che guidano le previsioni residenziali di lusso per il 2025?

Guardando al 2025, i mercati residenziali di lusso nelle principali città europee e mondiali nelle località di prestigio mostreranno livelli diversi di crescita dei prezzi, anche se tutti i dieci mercati monitorati registreranno un aumento. Secondo Knight Frank, in testa all'Europa c’è Stoccolma, per la quale si prevede una crescita del 6% dei prezzi nei prossimi 12 mesi. Dopo aver subito un calo del 13% rispetto al picco di giugno 2022, la capitale svedese è ora pronta per una ripresa. I recenti tagli ai tassi di interesse da parte della Riksbank – quattro in sei mesi – hanno ridotto il tasso di riferimento dal 4% al 2,75%, migliorando il sentiment del mercato.

Europa meridionale: un’oasi post-pandemica

Dopo Stoccolma, troviamo il trio iberico composto da Marbella (5%), Madrid (5%) e Lisbona (4,5%). Questi mercati dell’Europa meridionale prosperano grazie a diversi fattori. Il FMI prevede che le economie della regione supereranno molte altre dell’Eurozona, mentre gli acquirenti di immobili di lusso continuano a cercare miglioramenti dello stile di vita post-pandemia. Opportunità di lavoro ibrido, climi soleggiati e scuole internazionali di alto livello rendono queste destinazioni particolarmente attraenti per investitori e relocatori globali.

Knight Frank

Monaco: Il rifugio sicuro per gli ultra-ricchi

Al quinto posto, Monaco è destinato a raggiungere una crescita dei prezzi del 4% nel 2025. L’offerta limitata della città-stato sostiene la resilienza dei prezzi, mentre il suo ambiente fiscale favorevole, con tasse basse, continua ad attrarre individui ultra-ricchi (UHNWIs) in un contesto globale di pressione fiscale crescente altrove.

Il crescente fascino dell’Italia

Milano si posiziona al sesto posto con una crescita prevista del 3,5%. L’attrattiva della città risiede nel suo appeal per gli UHNWIs che sfruttano il regime fiscale a tassa fissa dell’Italia. Nonostante l’aumento della tassa annuale da €100.000 a €200.000 ad agosto, il mercato rimane solido. Inoltre, i prossimi cambiamenti al regime fiscale non-domiciled del Regno Unito, previsti per aprile 2025, potrebbero stimolare ulteriori acquisti per trasferimenti, con molti acquirenti che scelgono anche seconde case nei vicini laghi italiani.

Ginevra: Una roccaforte di sicurezza

La previsione di crescita del 3% per Ginevra riflette il suo continuo status di rifugio sicuro per le élite globali. Con una valuta forte, tasse basse e un’eccellente qualità della vita, la città rimane una delle preferite dagli UHNWIs. Un taglio programmato dell’imposta sul reddito nel Cantone di Ginevra nel 2025 rafforzerà ulteriormente il suo fascino.

Parigi: Resilienza in mezzo alle turbolenze

Nonostante l’instabilità politica, Parigi sta attirando un interesse crescente da parte di acquirenti del Regno Unito e degli Stati Uniti, spinti da un euro debole. Gli acquirenti stanno riprendendo i loro progetti, rimandati per diversi anni a causa delle Olimpiadi del 2024 e delle elezioni generali in Francia.

Londra: Recupero lento ma costante

Sebbene Londra si collochi in fondo alla classifica con una crescita prevista del 2%, questo segnerebbe la sua migliore performance dal 2014. Secondo Tom Bill di Knight Frank, il bilancio del Regno Unito di ottobre ha ridimensionato le aspettative per il centro di Londra, dal 3% al 2%. Cambiamenti nelle politiche fiscali per investitori e imprenditori stranieri, insieme ad aliquote più elevate per le seconde case, stanno frenando il recupero della città.

Prospettive generali per l’Europa

L’Europa deve affrontare sfide significative: crescita economica lenta, incertezze politiche in Francia e Germania e possibili dazi statunitensi. Tuttavia, i mercati immobiliari trasparenti, l’ottima accessibilità, l’elevata qualità della vita e le scuole di livello mondiale continueranno ad attrarre ricchezza globale nel 2025.

Un 2025 sobrio per i mercati immobiliari di lusso globali

Quest'anno molti mercati immobiliari di lusso sono tornati a crescere dopo i cali di prezzo del 2023. Con i tassi di interesse in diminuzione, seppur lentamente, le prospettive per il 2025 prevedono ulteriori incrementi, guidati da Dubai, New York, Ginevra e Parigi. Tuttavia, con la scarsa accessibilità economica e l’aumento dell’inventario, diversi mercati chiave stanno affrontando una stagnazione dei prezzi, con alcuni che rischiano persino un calo.

Dubai, +5%

Grazie alla limitata offerta di proprietà di lusso e alla rapida crescita demografica, il mercato immobiliare di lusso di Dubai continuerà a crescere nel 2025. Gli annunci nei quartieri più esclusivi sono diminuiti del 52% negli ultimi 12 mesi, con un calo ancora più marcato (65%) per le proprietà del segmento superiore ai 10 milioni di dollari.

New York, +3%

Dopo cinque anni di crescita modesta, New York ha recuperato fiducia e una vera espansione positiva del mercato – assente dal 2019 – è prevista per il 2025. I livelli di inventario restano ben al di sotto della media quinquennale (-54%), sostenendo i prezzi mentre la stagione di vendita accelera in primavera.

Ginevra, +3%

La previsione di crescita del 3% per Ginevra conferma il suo status di rifugio sicuro per le élite globali. Con una valuta forte, tasse basse e un’eccellente qualità della vita, la città continua ad attrarre UHNWIs. Un taglio programmato dell’imposta sul reddito nel Cantone di Ginevra nel 2025 rafforzerà ulteriormente il suo fascino.

Parigi, +2,5%

Nonostante l'instabilità politica, Parigi sta attirando un interesse crescente da parte di acquirenti britannici e americani, incentivati da un euro debole. Gli acquirenti, che avevano messo in pausa i loro piani per diversi anni, stanno riprendendo l'iniziativa dopo le Olimpiadi del 2024 e le elezioni generali in Francia.

Londra, +2%

Si prevede un recupero lento nel breve termine, in parte dovuto alla fine dello status fiscale di "non dom" e all'aumento dell’imposta di bollo sulle seconde case. Tuttavia, il valore relativo rispetto all'ultimo picco, una maggiore stabilità politica, l’alta presenza di acquirenti in contanti e l’aumento della ricchezza globale suggeriscono una crescita più forte nei prossimi cinque anni.

Sydney, +1%

La crescita dei prezzi probabilmente rallenterà ulteriormente nel 2025. L’attività sarà influenzata dalle elezioni federali, dall'incertezza geopolitica e dalla probabile riduzione dei tassi di interesse nella seconda metà dell'anno. Tuttavia, il mercato azionario in crescita, le proprietà detenute a lungo termine e la presenza di acquirenti con disponibilità di liquidità sosterranno il mercato.

Miami, 0%

Dopo una crescita sostanziale – con prezzi aumentati dell’84% negli ultimi cinque anni – il mercato di lusso di Miami si stabilizzerà nel 2025. La crescita annuale ha rallentato al 3,8% alla fine del 2024, e si prevede che questa tendenza continui. Tuttavia, chi ha acquistato negli ultimi anni e ora vende, avrà comunque realizzato un ottimo guadagno.

Hong Kong, 0%

Con l'allentamento del New Capital Investment Entrant Scheme per includere il settore residenziale, ci si aspetta una maggiore attività per le proprietà di valore superiore a 50 milioni di HK$. Sebbene i tassi ipotecari rimangano relativamente elevati rispetto ai rendimenti da locazione, la scarsità di offerta e i prezzi attraenti continueranno a richiamare investitori.

Singapore, 0%

Nel 2025 gli acquirenti acquisiranno maggiore fiducia con il calo dei tassi. Tuttavia, l'entusiasmo sarà frenato dall'elevata Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) per acquirenti locali e stranieri, specialmente per gli investitori. Di conseguenza, i prezzi rimarranno sostanzialmente stabili nel 2025.

Los Angeles -2%

Dopo una crescita del 52% negli ultimi cinque anni, il mercato immobiliare di lusso di Los Angeles sta rallentando a causa dell'aumento dell'inventario. Nonostante il calo complessivo dei prezzi, si prevedono vendite record per proprietà di eccezionale qualità, poiché alcuni acquirenti saranno disposti a pagare per opportunità uniche.