Case al mare, Sardegna e Campania al top ma crescono anche le Marche

Il mercato immobiliare turistico marino italiano si conferma vivace nella prima metà del 2025, con trend in crescita in diverse aree del Paese. Secondo i report del Gruppo Tecnocasa, le località di mare – sia sulle isole che lungo le coste del Centro-Sud – registrano un generale aumento della domanda, in particolare da parte di investitori e acquirenti stranieri, attratti dalla qualità della vita e dalle opportunità di reddito legate agli affitti brevi.

Sardegna: Olbia e Villasimius guidano la domanda internazionale

La Sardegna segna aumenti generalizzati nei valori immobiliari: +2% nella Gallura, +2,2% nell’area metropolitana di Cagliari e +3,9% nel sassarese. Le località più gettonate sono Olbia, con picchi di 6000 €/mq per case vista mare a Pittulongu, e Villasimius, dove le soluzioni indipendenti toccano anche 5000 €/mq. Forte la componente straniera (americani, britannici, nord-europei) anche grazie al fenomeno del nomadismo digitale.

Molto richieste le abitazioni con spazi esterni e vista mare, e sempre più acquirenti vedono l’acquisto come una futura possibilità di trasferimento. Sul fronte investimenti, un bilocale da 200 mila euro può rendere fino a 12.000 € da maggio a ottobre.

Sicilia: tra tradizione e turismo d’élite

In Sicilia, i prezzi crescono timidamente (+0,2%) ma il mercato resta dinamico. A Taormina, i valori sfiorano i 10.000 €/mq sul fronte mare, mentre a Giardini Naxos e Letojanni si consolidano come alternative più accessibili. Forte anche qui la domanda da parte di stranieri, soprattutto europei del Nord.

A Castellammare del Golfo e Scopello, il mercato delle ville di pregio resta attivo, con valori fino a 5000 €/mq, mentre a Mazara del Vallo, dove si registra una vivace domanda dall’estero, le tipologie da ristrutturare partono anche da 400 €/mq, ideali per chi cerca un pied-à-terre a basso costo.

Campania: Sorrento e Amalfi sempre al top

La Campania mostra una crescita dei valori del 2,2% trainata dalle province di Napoli (+4,3%) e Salerno (+1,2%). Località come Sorrento, Amalfi e Positano raggiungono picchi di 10-11.000 €/mq sul fronte mare, complici la scarsità di offerta e l’altissima domanda turistica. Forte anche la componente di acquisto a fini ricettivi: un bilocale può fruttare fino a 400 € a notte in estate.

In crescita anche l’Isola di Ischia, con bilocali tra 190 e 350 mila euro e immobili di pregio che sfiorano il milione. Tuttavia, si registra un rallentamento negli acquisti per investimento, a causa di una saturazione del mercato degli affitti brevi.

Abruzzo e Molise: piccoli borghi e mare accessibile

Nel Centro Italia, spicca l’Abruzzo con incrementi in provincia di Teramo (+3,5%) e in particolare a Roseto degli Abruzzi, dove si toccano 4500 €/mq per case fronte mare. A Pineto, il mercato si polarizza: in centro e zona Corfù si sale a 3000 €/mq, ma a Scerne di Pineto si scende fino a 1400 €/mq.

Anche il Molise si fa notare, con un +4,2% guidato da Termoli, dove il fronte mare arriva a 3000 €/mq e il nuovo fino a 4000 €/mq.

Marche e Toscana: in crescita qualità e prezzi

Le Marche segnano il miglior andamento del Centro-Sud con +3,9% nei valori. A Pesaro e Porto d’Ascoli, si assiste a una spinta decisa del nuovo e delle riqualificazioni. A Porto d’Ascoli il nuovo fronte mare supera i 5000 €/mq.

Anche la Toscana costiera si conferma attrattiva, con +6% nei valori. Follonica, Marina di Massa e Marina di Carrara restano mete molto ricercate, anche da famiglie lombarde ed emiliane.

Calabria e Puglia: l’affaccio sul mare a prezzi contenuti

In Calabria, i valori sono in calo in alcune zone, ma l’interesse per destinazioni come Scalea, Diamante e Isola di Capo Rizzuto resta elevato, specie da parte di acquirenti esteri. Qui i prezzi oscillano tra 600 e 1500 €/mq, rendendo queste località tra le più accessibili in Italia.

In Puglia, si distinguono Polignano a Mare (fino a 3500 €/mq) e Gallipoli (fino a 3000 €/mq). Sempre più acquirenti internazionali scelgono il Salento anche per trasferirsi stabilmente grazie al lavoro da remoto.

Perché acquistare una casa al mare

Il mercato immobiliare turistico marino italiano continua a godere di ottima salute, soprattutto nelle località che uniscono bellezza paesaggistica, accessibilità e potenziale di reddito. I prezzi restano sostenuti nelle zone più iconiche ma permangono ampie opportunità in borghi minori e in aree ancora non del tutto esplorate dal turismo di massa. La domanda estera, sempre più variegata e digitalizzata, si conferma un motore fondamentale per il settore.