Gli istituti di credito stanno arricchendo il catalogo delle proprie proposte. Appaiono dei nuovi mutui misti, potenzialmente vantaggiosi, ma più costosi dei variabili e spesso molto difficili da decifrare per il cliente
Secondo un'inchiesta del sole 24 ore "le principali banche italiane a dicembre hanno registrato quasi il 90% di sottoscrizioni di mutui variabili – puri o "atipici" – con le sole eccezioni di Intesa Sanpaolo e Bnl (dove prevale ancora il fisso). Tra i variabili, la preferenza è andata alle soluzioni con cap (limite massimo predeterminato oltre il quale il tasso d'interesse non potrà mai salire, anche se i tassi di mercato dovessero superarlo) ancorate all'Euribor, privilegiato rispetto al tasso Bce – che pure da maggio è Fermo all'1%, il minimo storico
I mutui più diffusi sono dunque quelli che promettono di soddisfare esigenze opposte: approfittare dei tassi bassi e proteggersi dai rialzi futuri (che la stessa Bce non ha escluso a partire dal terzo trimestre di quest'anno). Ecco perché, oltre a quella con il cap, stanno tornando in auge soluzioni come il variabile a rata costante e, soprattutto, il tasso misto
Tra le offerte in arrivo il "gran mutuo" di cariparma, che garantisce la flessibilità del piano di rimborso e dà la possibilità di ridurre la rata o sospenderla per sei mesi. Presto la stessa cassa metterà sul mercato un mutuo che consente di passare più volte dal fisso al variabile
Anche unicredit punta sul misto. Il mutuo "opzione sicura" consente di iniziare a tasso variabile indicizzato all'euribor o al tasso bce (solo per i mutui prima casa) o al fisso per cinque anni. Successivamente il cliente può chiedere la rinegoziazione, che gli converà o meno a seconda delle circostanze dei tassi del momento
Anche barclays segue questa via. In questo momento il prodotto più venduto è il variabile con diritto di riconversione. In concreto questo sistema prevede che per due volte all'anno (il 1º aprile e il 1º ottobre), con 60 giorni di preavviso, si può effettuare il cambio
L'inchiesta del sole 24 ore, di fronte alle nuove offerte delle banche di prodotti misti e diversificati, consiglia di informarsi il più possibile, per non correre il rischio di pagare delle opzioni di cui magari non si usufrirà mai
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