Come vendere casa a Matera velocemente e al miglior prezzo

Matera è una città affascinante e sempre più richiesta per vivere, sia che si tratti di un appartamento nei rioni moderni, di una casa nel centro storico o di un’abitazione tipica nei Sassi. Il mercato immobiliare materano è molto vivace e, se cerchi un nuovo proprietario per la tua casa è importante conoscere tutti i dati più aggiornati. Ecco, allora, come vendere casa a Matera velocemente e al miglior prezzo.

I passaggi preliminari alla vendita

Prima di mettere in vendita una casa, ci sono alcuni passaggi preparatori fondamentali che rendono più probabile ottenere il prezzo che si desidera e concludere la trattativa in poche settimane.

• Per prima cosa è utile fare una verifica tecnica e documentale dell’immobile. Ciò significa controllare che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto e che le certificazioni impiantistiche siano disponibili.
• Parallelamente conviene valutare lo stato dell’abitazione dal punto di vista estetico e funzionale. Piccoli interventi (tinteggiatura neutra, sostituzione di elementi molto usurati, sistemazione di infissi o serrature, pulizia approfondita) possono migliorare la prima impressione.
• Bisogna chiarire fin da subito cosa è compreso nella vendita (arredi, pertinenze, posto auto, cantina, ecc.), ma anche stabilire entro quali tempi vuoi concludere la trattativa.

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Come va il mercato materano e quanto costa una casa

Per ottenere un compenso soddisfacente è essenziale conoscere i valori attuali e l’andamento del mercato. A dicembre 2025, il prezzo medio al metro quadro a Matera era di 1.947 €/m2. 

Osservando le variazioni recenti, si nota che rispetto al trimestre precedente (settembre 2025), il mercato mostra un incremento del +2,1%, e su base annua (dicembre 2024 – dicembre 2025) l’aumento raggiunge il +2,6%. Questo significa che il mercato materano è sostanzialmente in moderata crescita, con oscillazioni mensili ma una tendenza generale positiva.

Buono anche l’andamento delle case in affitto. Il prezzo medio a dicembre 2025 era di 8,8 euro/m2, con un incremento mensile dello 0,9%, trimestrale del 3,9% e annuale del 5,7%.

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Valutare casa online: ecco come fare

Per avere un primo riscontro sul valore del tuo immobile, puoi usare il servizio di valutazione online di idealista: un tool gratuito che ti consente di ottenere una stima indicativa in pochi minuti.

Il funzionamento è semplice: bisogna inserire i principali dati dell’immobile (indirizzo, superficie commerciale, numero di locali, piano, presenza di balconi o terrazzi, stato di conservazione, anno di costruzione, classe energetica, ecc.). Il sistema confronta queste informazioni con annunci e transazioni di immobili simili nella stessa zona, restituendo un valore stimato.

I gruppi interessati a comprare casa a Matera

A seconda della zona, della dimensione e dello stato dell’immobile, la tua casa potrebbe interessare a diversi gruppi di persone. Per avere un’idea più chiara della composizione del mercato:

• Una quota importante della domanda è composta da famiglie residenti che cercano una soluzione definitiva o un miglioramento rispetto alla casa attuale. Spesso puntano ai rioni ben serviti.
• Un altro gruppo rilevante è rappresentato dagli investitori, interessati a sfruttare il richiamo turistico della città.
• Non mancano poi i professionisti e giovani coppie che desiderano vivere in città, spesso attratti da soluzioni di metratura media in buono stato, pronte da abitare, con costi di gestione sostenibili.
• Infine, un segmento in crescita è quello di chi cerca a Matera una seconda casa, magari come base per trascorrere periodi di vacanza.

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Il tempo necessario per vendere casa

Anche con un buon prezzo e una strategia efficace, è utile avere aspettative realistiche sui tempi, così da poter programmare con serenità l’acquisto di un’altra casa in città o altrove. In base alle statistiche elaborate da idealista, la situazione è la seguente:

Tempo in vendita	Percentuale di immobili venduti
Tra 1 settimana e 1 mese	4,69%
Tra 1 mese e 3 mesi	12,50%
Tra 3 mesi e 1 anno	48,44%
Oltre 1 anno	34,38%

Quali sono i documenti per vendere casa?

Preparare in anticipo tutta la documentazione necessaria è uno dei modi più efficaci per accelerare la trattativa e arrivare al rogito senza problemi. Chi vuole vendere casa a Matera in poco tempo dovrebbe assicurarsi di avere pronti almeno i seguenti documenti:

• Atto di provenienza (rogito di acquisto, atto di donazione, successione);
• Visura e planimetria catastale aggiornate e conformi allo stato di fatto dell’immobile;
• Certificato di agibilità o abitabilità, se disponibile;
• Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità;
• Eventuali concessioni edilizie, permessi di costruire, SCIA/CILA relativi a lavori eseguiti nel tempo;
• Regolamento di condominio e ultimi verbali di assemblea (se l’immobile è in condominio);
• Prospetto delle spese condominiali ordinarie e straordinarie e attestazione dei pagamenti regolari;
• Eventuali certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas, riscaldamento);
• Eventuale documentazione su mutui o ipoteche ancora in corso, da estinguere o trasferire.

Le tasse da pagare

La componente fiscale della compravendita è un tema delicato e in continua evoluzione, che dipende da molti fattori: se l’immobile è prima o seconda casa, se ci sono plusvalenze, da quanto tempo si possiede l’abitazione, se è frutto di donazione o successione, e molto altro. Per questo, è opportuno informarti in modo accurato: consulta la guida fiscale di idealista per saperne di più.

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Trovare la miglior agenzia immobiliare a Matera

La scelta dell’agenzia può fare una grande differenza nella vendita di una casa. Un professionista che conosce bene il territorio, i valori di zona e il profilo degli acquirenti ti aiuta a fissare il prezzo corretto, a preparare un annuncio efficace e a gestire visite e trattative in modo professionale.

Per individuare la miglior agenzia immobiliare vicino a te, puoi partire da alcuni criteri pratici:

• Verifica da quanto tempo l’agenzia opera in città e in quali quartieri è più attiva;
• Controlla quante e quali tipologie di case gestisce;
• Guarda gli annunci già pubblicati (foto, descrizioni, planimetrie, cura dei dettagli);
• Valuta i servizi inclusi, come consulenza fiscale e legale.