JLL: il mercato dell'office leasing si mantiene solido a Roma e Milano

Nel corso del 2025 il mercato dell’office leasing nelle città di Milano e Roma ha registrato complessivamente circa 530.000 m2 di take-up, di cui circa 395.000 m2 a Milano e 135.000 m2 a Roma. A dirlo è un'analisi di JLL che mostra come la domanda si mantenga solida e sempre più orientata verso immobili di qualità.

Il mercato dell'office leasing a Milano

Il mercato dell'office leasing chiude il 2025 con una crescita complessiva del 5% rispetto al 2024, con circa 395.000 mq di take-up, a cui si aggiungono circa 13.000 mq di sublocazioni. Questa performance segna una crescita complessiva di circa +5% rispetto al 2024 e un assorbimento che si posiziona al di sopra della media degli ultimi cinque anni.

A carartterizzare il mercato è la forte pressione della domanda su un'offerta limitata di prodotto di grado A. La domanda è di qualità e continua a privilegiare la  sostenibilità e il posizionamento, determinando una competizione crescente per le superfici migliori. A fronte di una scarsità strutturale di offerta prime, questa pressione della domanda continua a riflettersi sia su livelli di vacancy di grado A particolarmente contenuti, sia su un ulteriore incremento dei canoni

Mentre il vacancy rate medio di Milano si attesta al 9% nel IV 2025, questo dato si riduce drasticamente a circa il 3% per gli immobili prime. In questo contesto, i canoni continuano a crescere, raggiungendo 800 euro/ m2 nel quartiere Duomo e 780 euro/m2 a Porta Nuova Porta Nuova si distingue come una delle zone più attive del mercato, ospitando la transazione di maggiori dimensioni dell’anno e rappresentando circa il 20% dell’assorbimento totale.

Parallelamente, si rafforza il ruolo delle aree semicentrali, che intercettano circa il 20% delle superfici assorbite, in crescita rispetto al 15% del 2024. CityLife e Scalo Porta Romana si confermano zone dinamiche grazie a operazioni di dimensioni rilevanti e a un progressivo riposizionamento qualitativo dell’offerta. 

Sul fronte della domanda, il mercato è trainato principalmente dal comparto Servizi, con una presenza significativa di studi legali e operatori Banking & Finance, affiancati da aziende manifatturiere e del settore IT, che è stato particolarmente vivace nell’ultimo trimestre dell’anno.

Il mercato dell'offfice leasing a Roma

Nel 2025 il mercato direzionale di Roma ha registrato circa 135.000 m2 di take-up, con una domanda focalizzata soprattutto su prodotti (di disponibilità limitata) di categoria prime.

A livello geografico, il take-up risulta fortemente concentrato nell’area EUR.  In particolare, il Core EUR da solo rappresenta oltre il 50% dell’assorbimento complessivo, con l’intera macroarea EUR raggiunge circa il 70% del totale. 

Dal punto di vista settoriale, nel periodo considerato si distinguono i comparti IT, Manufacturing, Servizi e la Pubblica Amministrazione, che rimane un pilastro della domanda di spazi direzionali nella Capitale.