I 5 comuni più costosi delle Marche dove vivere

Nelle Marche ci sono paesaggi incredibili, piccoli borghi ben curati e molte proprietà immobiliari di lusso. Proprio per questo, lungo le sue coste e nell’entroterra, è possibile trovare case di altissimo livello, con tutti i comfort i servizi. Ma quali sono i comuni più costosi delle Marche? Ecco tutte le località dove il prezzo medio al metro quadro per le case in vendita è molto superiore alla media regionale.

I centri più costosi delle Marche

La classifica è dominata quasi interamente da località costiere e borghi affacciati sul mare. In queste zone il prezzo delle case in vendita è nettamente superiore alla media regionale, arrivando a superare i 3.000 €/m2 nei centri più richiesti. A fare la differenza sono la vista mare, la vicinanza alle spiagge attrezzate e la presenza di servizi turistici di livello.

Sirolo

Affacciata sul Monte Conero, Sirolo è considerata “la perla dell’Adriatico” grazie alle sue spiagge Bandiera Blu, alle calette raggiungibili solo a piedi o in barca e al centro storico raccolto e panoramico. Le case a Sirolo costano in media 3.294 €/m2 perché la domanda molto alta, soprattutto da parte di chi cerca una seconda casa con vista mare.

Sirolo - Sirleonidas, CC BY-SA 4.0 Wikimedia commons

Gabicce Mare

Gabicce Mare, al confine con l’Emilia-Romagna, è una località balneare di forte richiamo, amata sia dalle famiglie della zona che da un turismo internazionale abituato a servizi di alto livello. Il borgo si sviluppa tra la costa e la spettacolare falesia del Parco Naturale del Monte San Bartolo, che offre scorci unici sull’Adriatico. Le case a Gabicce Mare raggiungono in media i 3.141 €/m2 in quanto ottimamente collegate e circondate da hotel, ristoranti, locali, e il porticciolo turistico. 

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Numana

Numana si trova a pochissima distanza da Sirolo, sempre nell’area del Conero, e condivide con essa molte delle caratteristiche più amate da turisti e investitori immobiliari. Qui si trovano spiagge attrezzate, ma anche un porto turistico, un lungomare curato e un centro storico che domina la costa. Il valore medio delle abitazioni a Numana si attesta attorno ai 3.010 €/m2.

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Porto Recanati

Porto Recanati è una delle località balneari più note delle Marche, anche grazie al suo lungomare pedonale, agli stabilimenti balneari e al centro cittadino animato non solo in estate. Il prezzo medio delle case a Porto Recanati è di 2.659 €/m2, rendendolo tra i comuni più costosi della regione. 

Senigallia

Senigallia è una città ben famosa per la “spiaggia di velluto”, così chiamata per il soffice arenile, gli eventi culturali, i festival estivi e un centro storico ricco di locali e ristoranti. È uno dei mercati immobiliari più dinamici della regione, con un prezzo medio per le case in vendita di 2.634 €/m2. Da una parte Senigallia è una città dove vivere tutto l’anno e, allo stesso tempo, un apprezzatissimo centro turistico. 

Claudio.stanco, CC BY-SA 4.0 Wikimedia commons

Le case più costose nelle Marche in vendita su idealista

Oltre ai dati, quali sono le punte di diamante del mercato immobiliare marchigiano? Su idealista, le case in vendita più costose della regione includono anche ville vista mare, attici fronte spiaggia e casali ristrutturati con piscina. Tra gli annunci attualmente attivi bisognerebbe quindi menzionare:

• Villa con piscina a Ripatransone: proprietà collinare di 680 m2 con vista mare, sviluppata su tre livelli e dotata di ampi spazi, appartamento indipendente e grande garage. Completano la villa un parco esteso e una piscina panoramica. Prezzo richiesto: 5.000.000 €.
• Villa storica a Monteprandone: villa storica di 1.879 m2 complessivi, composta da residenza principale, dependance e antico granaio recuperato, circondata da 3,8 ettari di parco con giardini, bosco e ampi spazi esterni. A pochi minuti dal mare e dai servizi, offre ambienti eleganti e numerose possibilità di utilizzo. Richiesta economica: 3.900.000 €.
• Villa liberty con piscina a Fermo: proprietà di 400 m2 completamente ristrutturata, situata su una collina panoramica e dotata di ambienti eleganti, torretta con vista, piscina e ampi spazi esterni organizzati in giardino, frutteto e parco. Gli interni presentano finiture pregiate e servizi moderni, in una posizione tranquilla ma vicina al mare e ai servizi. La richiesta è di 3.500.000 €.
• Villa con vista a Colli al Metauro: proprietà di 800 m2 immersa nelle colline vicino a Urbino, composta da una villa storica ampliata e ristrutturata con spazi abitativi, sale panoramiche, piscina, camere per ospitalità e cantina sotterranea. L’ampio terreno comprende uliveto DOP, vigneti, serre e strutture con potenzialità turistiche e ricettive. Il prezzo è di 3.400.000 €.
• Casale con piscina a Montefano: villa di 530 m2 immersa in un terreno biologico di oltre 32 ettari, composta da villa principale, dépendance, frantoio e strutture agricole, con materiali ricercati e ambienti curati in stile rurale marchigiano. La proprietà dispone di piscina, ampi spazi esterni e servizi ideali per vita privata, attività ricettiva o azienda agricola. Prezzo richiesto per l’acquisto: 3.350.000 €.

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I VIP che vivono nelle Marche

Nelle Marche hanno scelto di vivere diversi personaggi noti, attratti dalla tranquillità e dalla qualità di vita della regione. Tra questi c’è Gianmarco Tamberi che vive ad Ancona. Simbolo dell’atletica italiana, è profondamente legato alla sua terra e tra una competizione e l’altra torna nelle Marche.

A Sant’Elpidio a Mare risiede Natasha Stefanenko, che da anni ha fatto delle Marche la sua casa, apprezzandone ritmo di vita e ospitalità. In collina, a Montesanpietro Morico, ha scelto invece di stabilirsi Johnny Greenwood, chitarrista dei Radiohead, che qui trova un ambiente ideale per creatività e riservatezza, soprattutto durante le vacanze estive. 

I prezzi medi delle case al metro quadro

Anche se i comuni più costosi delle Marche si concentrano lungo la costa, l’andamento dei prezzi al metro quadro può variare sensibilmente da una località all’altra. Per avere un’idea più precisa, ecco quali sono con i prezzi medi al metro quadro, aggiornati a dicembre 2025, nelle località marchigiane più care.