Roma si conferma uno dei mercati più appetibili dall'hospitality internazionale. Kryalos SGR, società di gestione del risparmio con 14,2 miliardi di euro di asset under management, ha perfezionato per conto del Fondo Kryalos Room00 l'acquisizione di due immobili a destinazione alberghiera nel cuore della capitale, che saranno gestiti dall'operatore spagnolo Room00 Group e finanziati da UniCredit con un prestito complessivo da 27,5 milioni di euro.
- Il primo immobile: Room Urban Hostel vicino a Termini
- Il secondo immobile: il boutique hotel Letoh a Piazza di Spagna
- Gli asset romani di Room 00
- L'obiettivo: 12 strutture a Roma in due anni
- La crescita di Room00 Group nel Sud Europa
- Il ruolo di Kryalos SGR e il finanziamento UniCredit
- La visione di Bottelli: asset distintivi e gestione attiva
Il primo immobile: Room Urban Hostel vicino a Termini
Il primo immobile si trova in via Giovanni Amendola 85, a pochi passi da Roma Termini. Costruito negli anni Settanta e ristrutturato nel 2021, si sviluppa su circa 2.000 mq e dispone già di 50 camere operative. La posizione è strategica: l'edificio si trova tra via Nazionale e il principale snodo ferroviario della città, in un'area ad alta densità di flussi turistici e con accesso diretto alle principali linee del trasporto pubblico locale e nazionale. Qui opererà il marchio Room Urban Hostel, il brand di punta del gruppo nel segmento degli ostelli premium.
Il secondo immobile: il boutique hotel Letoh a Piazza di Spagna
Il secondo immobile è in largo Toniolo 4-6, a poca distanza dalla fermata metropolitana di Piazza di Spagna. Si tratta di un complesso di circa 2.800 mq sviluppato su sette piani fuori terra più un piano interrato, attualmente oggetto di ristrutturazione integrale. Al termine dei lavori ospiterà 45 camere e sarà operato con il marchio Letoh, il brand boutique hotel del gruppo.
Gli asset romani di Room 00
Con queste due acquisizioni, Room00 Group sale a quattro asset nella capitale italiana. Il portafoglio romano si completa con la struttura Select Natural Hotels in via Veneto e con il già annunciato Hotel Mecenate, affacciato sulla Basilica di Santa Maria Maggiore, anch'esso destinato al brand Select Natural Hotels dopo la sua ristrutturazione.
L'obiettivo: 12 strutture a Roma in due anni
Ma il piano è più ambizioso. Il CEO Ignacio Requena ha dichiarato che il gruppo è attualmente coinvolto in sei operazioni aggiuntive e punta a raggiungere 12 strutture a Roma entro i prossimi 24 mesi. Roma, ha sottolineato, è il fulcro della crescita italiana del gruppo, con una strategia che combina più brand per intercettare diverse tipologie di domanda: dagli ostelli premium ai boutique hotel di fascia alta.
La crescita di Room00 Group nel Sud Europa
Room00 Group è oggi uno degli operatori dell'hospitality in più rapida espansione nel Sud Europa. Il suo portafoglio conta 80 strutture — 30 già operative, 19 in costruzione e 31 in fase di apertura — per un totale di oltre 4.400 camere, distribuite tra quattro marchi: Room Urban Hostel e TOC Classy Hostels nel segmento degli ostelli premium, Select Natural Hotels e Letoh nel segmento boutique hotel. L'obiettivo dichiarato è raggiungere 200 asset e 15.000 camere nei prossimi quattro anni.
Il ruolo di Kryalos SGR e il finanziamento UniCredit
Sul fronte finanziario, l'operazione vede la regia di Kryalos SGR, tra i player più attivi del mercato immobiliare italiano con un team di 130 professionisti. Il finanziamento da 27,5 milioni di euro concesso da UniCredit in occasione dell'acquisizione dell'immobile di largo Toniolo segna un ulteriore passaggio nella strutturazione di operazioni complesse nel comparto hospitality.
La visione di Bottelli: asset distintivi e gestione attiva
Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos SGR, ha sottolineato come l'investimento rientri in una strategia più ampia di consolidamento della presenza nel segmento ricettivo nelle principali città italiane, con una selezione orientata ad asset con caratteristiche distintive e forte potenziale di valorizzazione. La partnership con un operatore internazionale strutturato come Room00 è, in questo senso, parte integrante del modello: gestione attiva, efficienza operativa e capacità di intercettare una domanda turistica in continua evoluzione.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account