Un pezzo di patrimonio pubblico dismesso torna a vivere con una vocazione sociale e accademica. L'Agenzia del Demanio ha pubblicato un avviso per raccogliere proposte da operatori privati interessati alla trasformazione di una porzione dell'ex caserma IV Novembre di Monza in una residenza universitaria di almeno 600 posti letto, su un'area complessiva di circa 19.000 metri quadrati. Il tutto con piano tariffario interamente convenzionato e inferiore ai valori medi di mercato, e con un minimo del 30% dei posti da riservare a studenti particolarmente meritevoli e meno abbienti.
L'iniziativa si inscrive nel programma di valorizzazione del patrimonio immobiliare dello Stato attraverso operazioni di rigenerazione urbana in partenariato pubblico-privato. L'obiettivo dichiarato è raccogliere proposte per la progettazione, realizzazione e gestione di residenze e alloggi universitari, compresi gli interventi di urbanizzazione connessi. Il progetto dovrà essere finanziato con capitali privati, ma dovrà integrare sostenibilità ambientale ed economica, contenere elementi di innovazione e produrre valore culturale e sociale per la comunità locale.
A rendere l'operazione particolarmente interessante per il mercato è la disponibilità dell'Agenzia del Demanio a cofinanziare l'intervento fino al 30% del quadro economico complessivo, per un importo massimo di 22,8 milioni di euro, a copertura delle funzioni di studentato e dei servizi connessi. In alternativa — anche parziale — a questo contributo in denaro, è prevista la possibilità di cedere in proprietà all'operatore privato una porzione delle aree per lo sviluppo di volumetrie a destinazione complementare e compatibile: una leva ulteriore per rendere il progetto economicamente sostenibile anche dal punto di vista dell'investitore.
La progettazione non potrà prescindere dal contesto urbanistico più ampio. L'Avviso richiede espressamente che l'intervento si inserisca in linea con il masterplan approvato dal Comune di Monza per l'intero comparto, prevedendo in particolare la creazione di una piazza centrale capace di mettere in relazione la nuova residenza universitaria con le funzioni pubbliche esistenti e quelle di futura realizzazione, prima tra tutte la nuova stazione della linea metropolitana M5. La connessione con la mobilità urbana rappresenta dunque un elemento portante del disegno complessivo. Sono inoltre ammesse funzioni accessorie come spazi per attività turistiche, congressuali, foresterie e altri servizi capaci di migliorare la qualità, la sostenibilità e l'attrattività del progetto nel suo insieme.
L'operazione non nasce in modo isolato, ma affonda le radici in un'intesa istituzionale già consolidata tra l'Agenzia del Demanio, la Regione Lombardia, il Comune di Monza e l'Università degli Studi di Milano-Bicocca. È stata proprio questa collaborazione a orientare la destinazione di questa porzione del compendio verso le residenze universitarie, in risposta alla domanda crescente di alloggi per studenti fuori sede che caratterizza l'area metropolitana milanese e i territori limitrofi. L'iniziativa rientra inoltre nel Piano Città degli Immobili Pubblici di Monza, sottoscritto lo scorso anno, che pianifica in modo integrato e condiviso con le istituzioni locali gli interventi di valorizzazione del patrimonio immobiliare statale per rispondere ai fabbisogni del territorio.
Le proposte dovranno pervenire all'Agenzia entro il 31 gennaio 2027. Sarà poi nominato un gruppo di valutazione incaricato di esaminare le candidature e individuare la proposta più idonea tra quelle ricevute. Un'occasione concreta per gli operatori del settore immobiliare e dello student housing di contribuire a uno dei segmenti più dinamici del real estate italiano, in una città che si candida a diventare un polo universitario e residenziale di crescente rilevanza nell'orbita di Milano.
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