Può capitare che parti comuni del condominio, pensate per l'utilizzo collettivo, siano in realtà usufruite solo da singoli condominio. A volte, questo uso esclusivo permette di reclamarne la titolarità: ad esempio, quando è possibile l'usucapione del terrazzo condominiale? In linea generale serve un possesso esclusivo, pubblico, pacifico e ininterrotto per 20 anni, con atti espliciti che escludano il godimento da parte degli altri condomini. Nei contesti condivisi, è però difficile dimostrare questa condizione, anche perché spesso lastrici e terrazzi sono usati per impianti collettivi.

Vi possono essere atti immobiliari che, pur apparendo regolari, in realtà nascondono una volontà negoziale diversa da quella dichiarata. È ciò che accade nella compravendita simulata, finalizzata con un atto notarile in cui le parti fingono di vendere un bene, allo scopo di nascondere una donazione, eludere il fisco o sfuggire dai creditori. La vendita simulata è inefficace fra le parti, cioè non determina effetti o obblighi di legge, tuttavia può avere conseguenze sia civile che penali se danneggia i diritti di terzi, come appunto creditori o acquirenti in buona fede

Quando si cerca una nuova abitazione, gli eventuali benefici fiscali rappresentano un fondamentale sostegno. Ma si può usufruire delle agevolazioni sulla prima casa se si possiede già un immobile nello stesso Comune? In linea generale, i vantaggi vengono meno, tranne in alcuni casi eccezionali. Ad esempio, se l'immobile precedente non è idoneo all'uso abitativo, è inagibile o di dimensioni insufficienti per il nucleo familiare. Ancora, è prevista la possibilità di sostituzione: si potrà godere nuovamente dei benefici, se si vende il precedente immobile entro due anni.

Chi si appresta ad acquistare casa, avvalendosi dell'aiuto di un professionista, può approfittare di importanti agevolazioni fiscali. Anche per il 2026 è infatti disponibile la detrazione delle spese di intermediazione immobiliare, pari al 19% sull'IRPEF lorda, per un massimo di 1.000 euro annuo per immobile. L'agevolazione si applica unicamente alle abitazioni principali ed è usufruibile solo dagli acquirenti, mentre il beneficio non è esteso ai venditori, alle locazioni o all'acquisto di immobili a scopi diversi da quelli residenziali

Nel variegato panorama delle offerte di finanziamento a tasso variabile, è sempre indispensabile controllare le condizioni del contratto. Ad esempio, nel mutuo con clausola floor viene fissato un valore minimo al di sotto del quale il tasso d'interesse non può scendere: la banca si garantisce sempre un rendimento, ma il cliente non può approfittare pienamente dei ribassi di mercato. Questa clausola è legittima se presentata in modo chiaro e trasparente al mutuatario, in caso contrario può essere dichiarata nulla e garantire il rimborso degli interessi versati in eccesso.

Le riunioni rappresentano un momento fondamentale della vita in condomino. Ma come avviene la partecipazione all'assemblea condominiale dei comproprietari? In linea generale, tutti i titolari hanno diritto di partecipare alle riunioni, perché portatori di interessi sulle parti comuni. Tuttavia, il voto può essere espresso solo da un singolo rappresentante, scelto internamente. Il voto esprime la quota in millesimi dell'intera unità immobiliare, non il frazionamento interno dei proprietari. Le impugnazioni sono possibili, purché in presenza di vizi e non per discordanza con il rappresentante

Può capitare che alcuni condomini non concordino con le spese o le decisioni approvate in assemblea. Ma come contestare il consuntivo condominiale? In linea generale, si può procedere all'impugnazione entro 30 giorni, dall'assemblea - per i presenti dissenzienti o astenuti - oppure dalla ricezione del verbale per gli assenti. Per il bilancio consuntivo, sono ammesse contestazioni per errori di calcolo, vizi di forma, dati falsi o problemi di ripartizione, mentre non si potranno impugnare spese già approvate durante precedenti assemblee.

Il versamento della somma di denaro concordata non è sempre l'unica opzione per saldare un debito. Esistono anche istituti diversi, come la datio in solutum immobiliare: un accordo tra debitore e creditore, che prevede la sostituzione del pagamento in denaro con il trasferimento della proprietà di un immobile, al fine di estinguere il debito. La dazione di pagamento è possibile solo con il consenso scritto del creditore e, fatto non meno importante, prevede un atto notarile e la trascrizione nei registri immobiliari. La tassazione è la medesima delle compravendite

I comportamenti dei bambini, per quanto naturali, possono rappresentare un disturbo nei contesti abitativi più densi, come ad esempio in condominio. Ma cosa accade se un bimbo lancia oggetti dal balcone? In linea generale, questa azione si configura come getto di cose pericolose, ai sensi dell'articolo 674 del Codice Penale. Tuttavia, i minori al di sotto dei 14 anni non sono imputabili, di conseguenza ne rispondono i genitori per omessa vigilanza. Le conseguenze possono essere sia amministrative che penali, con la necessità di risarcire i danni eventualmente causati

Quando si richiede un finanziamento per l'acquisto di una casa, è più che naturale sorgano dubbi sulla documentazione da produrre. Ad esempio, serve la planimetria catastale per il mutuo? In linea generale, questo documento è indispensabile affinché la banca possa condurre la perizia, verificando la conformità dello stato di fatto dell'immobile con quanto registrato negli archivi del Catasto. In assenza, la fase d'istruttoria stessa potrebbe bloccarsi. Qualora vi fossero difformità, a seconda della gravità, potrebbe essere necessario un aggiornamento catastale