La decisione di richiedere un finanziamento per la compravendita di un immobile può essere accompagnata da dubbi e ripensamenti, anche perché rappresenta un impegno significativo, protratto nel tempo. Ma quando si può annullare un mutuo? In linea generale, non vi sono particolari intoppi prima della firma del rogito, all'interno del periodo di ripensamento o di recesso. Diverso è il discorso dopo la sottoscrizione dell'atto notarile, che rende effettivo l'impegno con la banca: si devono valutare altre opzioni come la surroga del mutuo, l'estinzione del finanziamento o la vendita dell'immobile

Nei contesti condominiali è di fondamentale importanza una gestione trasparente. Per questa ragione, in qualsiasi momento i singoli proprietari possono effettuare una richiesta d'accesso ai documenti del condominio, per verificare le attività amministrative. In base agli articoli 1129 e 1130-bis del Codice Civile, tutti i titolari di un diritto reale possono consultare i materiali, nei giorni e negli orari messi a disposizione dall'amministratore: la lettura è gratuita, mentre le copie possono richiedere spese aggiuntive. In caso di rifiuto, l'amministratore rischia conseguenze anche penali

Quando un'unità in condominio non è più utilizzabile, sorgono dubbi sulla gestione dei relativi costi. Ad esempio, è dovuto il pagamento delle spese condominiali per l'appartamento inagibile? Di norma, il proprietario deve comunque versare questi costi: si tratta infatti di spese per le parti comuni, svincolate dall'uso effettivo dell'immobile. Lo stesso vale anche quando l'inagibilità è causata dal condominio, ad esempio per lavori di ristrutturazione errati: il condomino può chiedere il risarcimento dei danni, ma continua a corrispondere le spese condominiali

L'acquisto di proprietà esclusive sta diventando sempre più popolare, fra chi desidera sia approfittare di un buon prestigio abitativo che, al contempo, proteggere il proprio capitale. Investire in immobili di lusso permette di ottenere rendite significative, grazie a rivalutazioni che possono anche arrivare al 7-8% in alcuni contesti. Bisogna però acquistare l'immobile giusto, scegliendo con attenzione la zona, puntando su ristrutturazioni mirate, servizi inclusivi e attraendo anche investitori internazionali. Errori di valutazione portano a perdite significative.

Uno degli elementi principali della progettazione edilizia è la prevenzione degli incendi. A questo scopo, la certificazione REI rappresenta il documento essenziale per attestare la resistenza al fuoco degli elementi strutturali, come solai e pareti portanti. La verifica misura la capacità di queste strutture, in un lasso di tempo prestabilito, di conservare le proprietà di resistenza, impermeabilità e isolamento termico. La certificazione REI è obbligatoria in molti contesti, ad esempio per edifici pubblici, stabili complessi o di altezze elevate o per alcune ristrutturazioni

La negoziazione di una compravendita immobiliare richiede piena consapevolezza dei termini dell'accordo che si andranno a sottoscrivere nel preliminare. Ma cosa succede se scadono i tempi del compromesso? Il superamento delle tempistiche non invalida il preliminare, ma determina inadempienza. La parte lesa può quindi inoltrare una diffida a procedere, recedere dal contratto - trattenendo la caparra se venditore oppure ottenendone il doppio se acquirente - richiedere il risarcimento del danno oppure optare per l'esecuzione coattiva del contratto.

Prima di sottoscrivere un finanziamento a tasso variabile, è utile capire come limitare gli effetti della fluttuazione degli interessi del tempo. Ad esempio, scegliendo un mutuo a rata protetta: il peso delle rate rimane pressoché stabile, ma si modifica la durata in relazione all'andamento dei tassi d'interesse. Si tratta di una soluzione vantaggiosa per coloro che vogliono approfittare della versatilità del mutuo variabile, però con una stabilità più tipica dei finanziamenti a tasso fisso. Tra gli svantaggi, possibili aumenti improvvisi della durata del finanziamento

Allo scopo di razionalizzare il patrimonio immobiliare pubblico e privato, vengono spesso avviate delle operazioni di riordino. Fra queste, vi rientrano le dismissioni immobiliare 2026: un piano di vendite dirette di immobili gestite da enti pubblici. L'INPS, ad esempio, metterà a disposizione un programma triennale da 80 milioni di euro, allo scopo di liberarsi di edifici non strumentali, che verranno venduti a terzi con diritto di prelazione tra gli attuali inquilini o conduttori. Anche altri enti hanno avviato piani analoghi, così come singoli Comuni

Può capitare che le contrapposizioni tra condomini sfocino in azioni legali. Ma a chi spetta la competenza delle cause condominiali? Il giudice di pace si occupa di dispute di valore fino a 10.000 euro o, ancora, di contrapposizioni sulle immissioni - come fumo o rumori - senza vincoli economici. Il tribunale ordinario invece gestisce le cause di valore più elevato o, ancora, dalla natura più complessa: è il caso della violazione di diritti fondamentali dei condomini. Con la riforma Cartabia, da ottobre 2026 verrà ampliato l'ambito d'azione del giudice di pace

La corretta gestione del condominio impone figure professionali capaci di gestire le parti comuni, gli interessi dei condomini e il rispetto del regolamento. Ma cosa prevede il contratto per amministratori di condominio? Il mandato viene conferito dall'assemblea condominiale: ha una durata annuale, con rinnovo tacito di un anno, dopodiché si rinnova fino alla revoca o alle dimissioni. Gli amministratori che lavorano per studi professionali, inoltre, godono del CCNL nazionale, che include sia obblighi e tutele, come ad esempio su malattie, infortuni, quattordicesima e preavvisi