I lavori di ristrutturazione di casa si sono appena conclusi, ma dal bagno continua ad uscire un forte odore di fogna. Il problema è più comune di quanto si possa credere e non deve essere sottovalutato: in molti casi può essere risolto con alcuni veloci accorgimenti. Altre volte, purtroppo, è sinonimo di alcuni errori di progettazione e installazione delle tubature

Sostenere realmente le spese degli interventi edilizi ed essere intestatario dei bonifici e delle fatture: questi sono i requisiti necessari affinché l'usufruttuario possa fruire delle agevolazioni. La detrazione fiscale, nel 2026, spetta al 50% o al 36% a seconda che l’immobile sia stato adibito ad abitazione principale o sia una seconda casa e a patto che sullo stesso sia stato regolarmente costituito l’usufrutto

Il rent to buy è una particolare forma contrattuale che permette di prendere in affitto un immobile e convogliare parte del canone di locazione (che è più alto rispetto a quello di mercato) per il suo acquisto. Purtroppo i casi di inadempienze contrattuali si possono trovare anche in questo segmento di mercato: la procedura di sfratto, però, differisce da quelle classiche che tutti conosciamo

Il certificato di agibilità è un documento estremamente importante sia quando si vende l'immobile, ma anche quando si decide di darlo in affitto. Se la mancanza del documento è determinata unicamente da un vizio formale, il contratto di locazione non perde valore legale. La situazione cambia quando ci sono altri tipi di problemi

Per saldare i debiti contratti adesso è possibile alienare un immobile prima del pignoramento. Questa opzione permette di evitare la svalutazione della casa e ottenere il massimo dalla cessione. Ma è necessario farlo in modo trasparente - con l'autorizzazione del Giudice laddove fosse necessaria - e soprattutto non si devono nascondere degli intenti fraudolenti

La gestione fiscale dei canoni di locazione non percepiti di un immobile commerciale non favorisce il proprietario, che deve inserirli nella dichiarazione dei redditi anche quando l'inquilino è moroso. Riesce a smettere di pagarci le tasse sopra solo quando le parti recedono dal contratto o quando lo sfratto diventa effettivo

La platea dei potenziali acquirenti di un immobile può essere ampliata grazie alla vendita con affitto a riscatto. L'acquirente paga l'affitto e versa delle rate di anticipo mensile, che gli permettono di abbassare l'importo della rata finale. Il venditore ha una rendita, mentre l'acquirente riesce a costruirsi un merito creditizio per chiedere un mutuo

Quando il conduttore è in ritardo con il pagamento del canone di locazione è possibile richiederne il versamento formalmente. La lettera di sollecito deve essere formale, ma, soprattutto, deve essere inviata a delle scadenze ben precise perché abbia valore legale. L'inquilino, infatti, diventa ufficialmente moroso solo quando sono passati venti giorni dal termine pattuito

Qualsiasi intervento effettuato dall'inquilino all'interno dell'immobile deve essere autorizzato dal locatore. I lavori effettuati senza aver ottenuto preventivamente i titoli abilitativi sono dei validi motivi per disdire il contratto di locazione. Le parti, infatti, hanno diritti e doveri, che sono esplicitamente previsti dalla normativa

Se intorno al giardino di casa si installa una semplice rete, tutta l'operazione può essere realizzata in edilizia libera. Il discorso inizia a cambiare quando si è di fronte ad un vero e proprio muretto, per il quale è necessario espletare una serie di pratiche burocratiche più complesse.