Continua il dibattito sullo stato dell'immobiliare italiano. Dopo i rapporti di teconoborsa, monte dei paschi di Siena e teconocasa, è stato presentato a Bologna l'atteso studio di nomisma, che si unisce al gruppo dei prudenti
Dall'inizio della crisi, i prezzi in media hanno perso il 5% nominale e i canoni d'affitto il 7%, mentre i valori reali sono tornati ai livelli di circa 5 anni fa. Lo studio di nomisma si basa sulle principali 13 città italiane
Prezzi reali degli immobili : variazioni percentuali (calcolando il 1992=110)
Le compravendite nel residenziale sono cresciute rispetto a inizi 2009 (+4,2%, che corrisponde a 141.770 transazioni nel primo trimestre), ma il livello resta del 30% inferiore al 2007. I tempi di vendita si sono stabilizzati poco al di sopra sopra i 6 mesi
Nomisma registra che gli sconti sui prezzi hanno segnato la prima lieve riduzione, ma si attestano mediamente al 13% per le case, dopo diversi semestri in cui il margine dello sconto sembrava aumentare sempre
Mentre le banche ancora non hanno riattivato pienamente i flussi del credito, aumenta la quota di compravendite di abitazioni con l'utilizzo di capitale proprio, che adesso rappresenta il30% del totale
L'interesse per le case efficienti sotto il profilo energetico è ancora bassa, anche perché i prezzi lievitano notevolmente: la richiesta è limitata al 9-10% del totale nel residenziale
29 Commenti:
Con l'euro le case sono raddoppiate, quanti anni ci vorranno perchè tornino al vero valore reale? e cioè 4 anni di stipendio?????
Misà che non torneranno mai al valore di quando c'era la lira
Bisogna rassegnarsi ed inoltre i cali più evidenti li vedo solo
Nelle periferie degradate, piani bassi con affaccio tangenziale
Etc etc...
Dipende da quanti folli ci sono disposti ad ipotecarsi i prossimi 40 anni di vita o a bruciarsi in un solo colpo i risparmi propri in aggiunta a quelli di genitori e nonni..... il valore di un bene sul mercato è dato dall'equilibrio tra la domanda e l'offerta, se hai un appartamento e dopo un periodo di tempo di durata ragionevole non trovi nessuno disposto a pagare la cifra che chiedi, puoi diventare di tutti i colori (cioè quello che fa la stragrande maggioranza di coloro che vorrebbero vendere) a sostenere che il tuo appartamento vale quanto pensi, viceversa l'appartamento vale quanto il venditore chiede, quando c'è qualcuno che si presenta con i contanti che e se lo compra...il resto sono solo chiacchiere e le premesse per un rapido ridimensionamento del mercato ci sono tutte
Parole sante.
Il mercato immobiliare è destinato a subire una bella discesa nei prossimi anni. La benzina (e cioe' i mutui facili da parte delle banche) e' terminata e la domanda si è ridotta da paura.
Tanti auguri a chi è pieno di immobili
Lo spero in un calo dei prezzi! sono assurdi specialmente qua al nord nel triangolo industriale .Purtroppo con tutti i disoccupati che stanno saltando fuori a forza di chiudere qua e la molti saranno costretti a svendere le proprie case specialmente qi
Uando i tassi si rialzeranno .
Se ci saranno persone costrette a svendere casa per vivere
Arriveranno grossi investitori che faranno incetta di immobili
E i singoli piccoli risparmiatori che speravano di acquistare
Casa a basso prezzo sfruttando le disgrazie della gente si
Attaccheranno al ......beep!
Così va la vita.....
Ma certamente!!!!!
Peccato che:
1) le aste fallimentari per pignoramento di immobili dovuti ad insolvenza di mutui sono andate tutte deserte a Roma (= appartamento messo in vendita tre mesi dopo con prezzo di partenza pari all'80% del precedente)
2) i costruttori sono pieni di case invendute e quelli che hanno le spalle meno larghe devono anche pagare le banche che hanno prestato loro i soldi per le costruzioni, non vedo quindi come sia possibile che si mettano a competere con i privati investendo, se li hanno, liquidità per aumentare le scorte di mattoni che oggi non compra più nessuno e che devono manutenere periodicamente al fine di evitare una perdita di valore aggiuntiva a quella decretata dal mercato
3) delle disgrazie della gente sono complici le necessità della gente, la loro pecoronaggine e tutti gli agentii mmobiliari che senza scrupoli, per strappare la firma di un contratto, hanno promesso la luna con buona pace di chi ha abboccato a tale truffa.... anche questa, in un certo senso è selezione naturale.
Credo che per convincere dei vostri punti di vista uno che ha sempre ragionato con la testa propria, che ha aspettato fino ad ora tenendosi al di fuori di questa speculazione senza precedenti e che i soldi se li è sudati col lavoro, dobbiate intavolare discorsi con argomenti sensati e fondati, supportati da dati reali e tangibili e non previsioni alla nostradamus alle quali hanno creduto le poche persone che attualmente non riescono a mangiare per pagare la rata del mutuo mentre abitano dentro una casa che oggi vale meno di quanto avrebbero pagato in contanti quattro anni fa
Auguro a chi comprerà casa/e speculando sulle disgrazie altrui
La stessa fine in breve tempo o meglio, beffa delle beffe, la perdita
Del lavoro e dei "sudati" risparmi
Sono perfettamente d'accordo con te infatti:
1) costruttori e palazzinari che si sono costruiti ville degne di hollywood
2) agenti immobiliari che hanno fatto a gara a far lievitare il prezzo degli appartamenti e si sono comprati casa con due anni di lavoro (chiamiamolo così)
È tutta gente che si è arricchita sfruttando le disgrazie e le esigenze altrui...ma come vedi, e come dici, il lavoro lo stanno perdendo, infatti ,una buona percentuale di agenzie ha chiuso e molti "intermediatori" stanno a spasso.....solo una precisazione....per me quelli i risparmi non se li sono sudati e quindi questa è la fine che meritano
Quando ci sono affari da fare gli sciacalli escono sempre in caccia
Personalmente se i prezzi delle case scendessero del 40/50%
2 o 3 appartamenti nelle zone centrali di Roma me li comprerei
E senza sentirmi assolutamente in colpa
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