Comprare casa in Italia? è un incubo. A dirlo è il wall street journal, che spiega ai suoi lettori perché una casa nel bel paese è una questione complicata. Ecco come gli stranieri vedono il nostro mercato immobiliare
1. Ottenere il codice fiscale per uno straniero extra ue è un'impresa che sfida ogni pazienza e ci si può mettere anche sei mesi. Senza di esso non si può fare nulla, neanche comprare le sigarette, figuriamoci una casa
2. Tasse, imposte e affini sono una giungla. Nazionali, regionali, comunali e, come se non bastasse, le odiatissime Marche da bollo, giudicate una vera estorsione
3. Sia il venditore che l'acquirente pagano la commissione all'agente immobiliare con poco margine di trattativa. Per un americano è assurdo
Un pregio c'è: le imposte sul capital gain decadono dopo cinque anni dall'acquisto, un fattore giudicato molto positivamente
Questi consigli agli investitori americano arrivano dal più importante giornale economico d'america, che proprio in questi giorni ha pubblicato un articolo in cui spiega come sia un ottimo momento per comprare casa in Italia
9 Commenti:
No, scusate: vi viene in mente qualche cosa da fare in Italia che non sia un incubo? l'amore su una spiaggia assolata? la pasta con le sarde? la pizza con la burrata? ahahaha
Mi sembra che in questo articolo c'è molta spazzatura: il Codice Fiscale è a consegna immediata alle Agenzie delle Entrate o in Regione. La trattativa nell'acquisto è molto ampia perchè i prezzi tra richiesta e offerta è molto sensibile, altrimenti resta l'immobile invenduto per mesi o anni. L'unico vero problema è il mutuo che è sempre più difficile da ottenere. Il resto è campagna denigratoria contro il nostro paese e il nostro governo. Criticano proprio gli americani che hanno causato la più grande crisi economica con le agenzie di rating corrotte che hanno certificato quello che non era vero. Dovrebbero farselo loro l'esame di coscienza.
!! Tra l'altro il mutuo lo possono anche richiedere alle loro così ben capitalizzate banche!!;-)
!! Tra l'altro il mutuo lo possono anche richiedere alle loro così ben capitalizzate banche!!;-)
Mi sembra che in questo articolo c'è molta spazzatura: il Codice Fiscale è a consegna immediata alle Agenzie delle Entrate o in Regione. La trattativa nell'acquisto è molto ampia perchè i prezzi tra richiesta e offerta è molto sensibile, altrimenti resta l'immobile invenduto per mesi o anni. L'unico vero problema è il mutuo che è sempre più difficile da ottenere. Il resto è campagna denigratoria contro il nostro paese e il nostro governo. Criticano proprio gli americani che hanno causato la più grande crisi economica con le agenzie di rating corrotte che hanno certificato quello che non era vero. Dovrebbero farselo loro l'esame di coscienza.
Si, hanno ragione è un incubo, con gli agenti immobiliari che cercano solo di fregarti
Quanto offrireste per una casa in vendita a tre prezzi diversi da tre agenzie diverse? un'agenzia chiede 175.000, un'altra 165.000 e un'altra ancora a 160.000?
Che buffoni!
Io sono tentata di offrirne 140.000 e mi sento lo stesso fregata!
Fai bene! calcola che ora gli sconti sono intorno al 15%!!!
Dovremmo far pagare anche noi a loro la FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Pochi italiani lo sanno, ed ancor meno gli agenti lo dicono, che quando noi vendiamo una proprietà negli usa dobbiamo pagare una tassa che è circa il 10% del valore dell'immobile (non della plusvalenza!). La california aggiunge un 1% circa! Se poi disgraziatamente lasciamo ad eredi la proprietà, le tasse "mangiano" circa il 45/50% del valore dell'immobile! sapete quanti soldi di tasse noi italiani (credendo di fare l'affare del secolo!) lasceremo all'amata miami? ed hanno pure da ridire dell'Italia? questo è il paese dei balocchi! vengono qui a fare affari e poi portano i capitali altrove! ... tra tante tasse ... una per queste speculazioni selvagge non sarebbe male! che stiamo aspettando??!!
In america la mediazione viene pagata solo dal venditore, perchè il prezzo di vendita è maggiorato della parte di mediazione dell'acquirente.
Qui, chi vuole vendere una casa dovrebbe evitare di dare la vendita a più agenzie richiedendo ad ognuna un prezzo diverso, per evitare le situazioni che dice cinzia! o almeno, se passa da una agenzia a dire che ha deciso di abbassare, visto che non riesce a vendere a un certo prezzo, che si ricordi di passare a dirlo anche a tutte le altre!!
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