Prezzi delle case fermi: il mercato immobiliare alla prova repricing nel 2012

Me ne rendo conto, e sarei disposta ad abbassare ancora il prezzo fino ad un livello accettabile per il nuovo mercato, ma quando mi guardo in giro per comprare qualcos'altro i prezzi sono folli. Insomma, dovremmo abbassare tutti il prezzo del nostro immobile nello stesso momento, teoricamente!

Non farla di fuori dal vaso, con i bamboccioni e quant'altro. Gli stipendi non sono più congrui rispetto ai prezzi delle case e il lavoro dei giovani è sempre più bisfrattato con contratti capestro e malpagati, se avanza qualcosa per una pizza o cento euro per un volo lowcost a londra non vedo perchè rinunciare, visto che per comprarsi casa servono cifre non comparabili con queste spese. Ah ecco ... vedo che non riesci a capirmi! Quel qualcosa che tu dici che avanza, settimana dopo settimana e mese dopo mese serve a pagare il mutuo! solo che tu pensi che il mutuo é qualcosa che ti strozza perché ti leva la possibilità di andare in pizzeria - ristorante - discoteca - viaggio ecc... invece dovresti vedere il mutuo come un risparmio forzato! Perciò resta a te decidere se vuoi impegnarti a comprare casa e mettere i tuoi risparmi nella casa della tua famiglia oppure hai altre priorità! ma se le tue priorità sono altre non dire che per darti la casa al prezzo che decidi tu qualcun altro (che forse si é fatto il mazzo un po' più di te) deve risparmiare, lavorare e rischiare senza un giusto tornaconto! P.S. Io ho 36 anni, non ho avuto alcuna eredità e mi sono ammazzato di lavoro per 12 - 14 ore al giorno, a volte anche la domenica, ed ho famiglia e figli! 1) il costo del terreno, se lo avete pagato caro, è un vostro problema; guarda che il terreno uno cerca di pagarlo il prezzo giusto ... altrimenti non é un buon imprenditore! sul nuovo, spesso, la qualità costruttiva non è buona; questa affermazione é la prova che non conosci il settore! una media costruzione di oggi é molto superiore ad una realizzata solo 15 anni fa! Se uno conosce le normative tecniche sa di cosa parlo ... se uno non le conosce, evidentemente, non si rende conto di nulla ed é convinto che un appartamento ristritturato in una palazzina di 20 anni fa é paragonabile al nuovo! avete avuto margini di guadagno anche del 100% in questi anni, ora sta a voi calare le pretese. I margini di guadagno del 100% di cui parli erano possibili forse fino agli anni 80! Ma ti assicuro che da parecchi anni non é più così! i margini sono stati molto ridotti anche perché i costi sono saliti tantissimo e si cerca di vendere andando ad assottigliare il guadagno per non ribaltare totalmente i costi sul cliente ... il che farebbe costare le case veramente tantissimo! L'esempio che ho fatto sull'obbligo in alcuni comuni (ma che diventerà presto obbligo in tutti i comuni) di installare il fotovoltaico, il solare termico ed il recupero delle acque piovane é un costo tangibile in più che prima non esisteva ... secondo te chi dovrà sopportare tale costo aggiuntivo? Se sei razionale mi dovrai rispondere: il cliente che si ritrova la casa con questi impianti innovativi ... ebbene già oggi tali costi vanno ad incidere maggiormente sul minor guadagno del costruttore che preferisce, spesso, non ribaltarli sull'acquirente perché avrebbe dei prezzi di mercato troppo alti! Quindi, al momento, nessuno ha alcuna pretesa di voler speculare su di te, ma, a quanto dici, sei tu che hai la pretesa di non rinunciare a nulla e di far l'affare sulla pelle degli altri! se mettete a reddito va bene, più offerta di affitto sul mercato Non é una cosa negativa per il costruttore! Perché il costruttore sufficientemente solido che riesce a costruire per affittare é quello che guadagna più di tutti! però, con tale affermazione, non mi sembra che tu sappia fare bene i conti ... soprattutto se pensi che sia più conveniente andare in affitto che comprare casa! perché chi costruisce per affittare deve sempre avere un profitto .. Perciò, alla fine, ti ritroverai senza nulla ma avendo pagato l'immobile a chi te lo ha affittato ed avendogli anche fatto guadagnare un reddito! E stai sicuro che in tal modo gli affitti non caleranno ... o meglio non caleranno a mq perché succederebbe che si realizzerebbero case più piccole per far diminuire l'importo assoluto della rata mensile! se parliamo dell'usato allora? a quanto dici dovrebbe costare la metà del nuovo, perchè non ha sofferto dei costi di costruzione nè delle migliorie recenti. E' proprio quello che dico ... 1 mq usato vale sicuramente meno di 1 mq nuovo, é ovvio. Però ci sono anche dei fattori che contano come la posizione ecc... sicuramente sulla stessa strada vale di più l'immobile nuovo che quello usato (anche se ristrutturato)! Sembra una cosa ovvia ma non tutti lo capiscono! E guarda che uno dei maggiori fattori che blocca il mercato é proprio il fatto che chi vuol comprare casa nuova vuole prima vendere ad un prezzo elevato la casa vecchia (qualcuno é capace di pensare anche di guadagnarci su qualcosa)! quotidianamente vengo contattato da persone che vogliono comprare ma che vogliono prima vendere l'appartamento che hanno da 20 o più anni allo stesso prezzo del nuovo! come vedi le tue argomentazioni sono un po' debolucce e faziose. Come vedi le tue argomentazioni sono poco dimostrabili!