Se comprare casa è una delle decisioni più importanti della propria vita, venderla in questo momento sicuramente lo è ancora di più. Per questo motivo è consigliabile chiedere aiuto ad un agente immobiliare, ma non ad uno qualsiasi, visto che come in tutte le professioni ce ne sono di buoni e di meno buoni. Ti forniamo una serie di requisiti in base ai quali valutare il tuo agente immobiliare
1. Devo scegliere amici o familiari?
Scegliere un agente immobiliare solo perchè abbiamo un qualche tipo di legame con lui non è corretto. Come ci rivolgiamo ad uno specialista se abbiamo un problema di salute, pur avendo in famiglia un medico generico, allo stesso modo non dovremmo mettere la vendita della nostra casa nelle mani di un familiare solo per questo motivo. Dovrà essere un esperto della zona in cui viviamo (lusso, di quartiere, villa, ecc.) o che rispetti il più possibile queste condizioni
2. Scegli un esperto
Vedi diversi professionisti e diverse presentazioni per poter valutare vantaggi e svantaggi di ognuno. Quello che scegli deve avere conoscenze per valutare l'immobile, il mercato e le questioni legali perchè non sorgano problemi in seguito
3. Non scegliere quello che dice che la tua casa vale di più
L'agente sa che vogliamo vendere la nostra casa al maggior prezzo possibile. Per questo, un agente disperato per aggiudicarsi un incarico ti darà un prezzo più alto per sedurti. Non ti lasciare trasportare dall'allegria dell'agente che ti offre questo prezzo, ma dal più sincero. Dobbiamo sapere a quanto si sono vendute le case nella stessa zona e se l'agente ci dà un prezzo di molto superiore, non c'è da fidarsi
4. L'apparenza inganna
È meglio chiedere le referenze che lasciarsi trasportare dalle apparenze o dalla prima impressione. Nessuno meglio di un vecchio cliente ci può spiegare come lavora un agente. Se l'agente appartiene ad un'associazione o si promuove su una pagina web rinomata, ad esempio, questo è un buon criterio da tenere in conto per valutarne la serietà
5. Si compra ciò che si spende
Neanche bisogna scegliere un agente solo perchè ha un compenso più basso. A volte si chiede una commissione più bassa perchè non si ha tempo da dedicare all'immobile o non si hanno le competenze necessario per vendere una proprietà in tempi rapidi. Un agente immobiliare paga gli spazi pubblicitari per promuovere un immobile e questo ha un costo
6. Appartenere ad un franchising è garanzia di qualcosa, ma non di tutto
Come appartenere ad una famiglia, anche appartenere ad un franchising è un requisito dei migliori sul mercato. Ci sono agenti immobiliari alle prime armi in un franchising che non hanno le competenze giuste e non perchè facciano parte di una compagnia piuttosto che di un'altra, ma questo significa anche che appartenere ad un franchising non è una garanzia di professionalità
7. Deve essere aggiornato
La professione immobiliare richiede un aggiornamento continuo. Se il professionista continua a seguire corsi o seminari, è un buon requisito
8. Come mostra la casa
Un buon agente immobiliare conosce bene il suo mercato, perciò non perderà tempo a mostrare la casa a persone che non possono/vogliono comprarla
9. È un tuo vicino di casa?
Ci sono agenti immobiliare che vivono accanto a noi e hanno l'ufficio nella zona. È un buon sengo, ma deve avere anche altri requisiti per condurre la compravendita della nostra casa. È possibile, infatti, che sia uno specialista in case di lusso e non in appartamenti o viceversa
10. Le vendite non sono tutto
Non si tratta del numero di transazioni che ha portato a termine l'anno precedente, ma la cosa più importante è che si occupa del tipo di immobile che vuoi vendere
18 Commenti:
Ho conosciuto notai veramente capaci e altri da arrestare , benzinai seri ed altri scorretti o quanto meno " troppo furbi " Io ho conosciuto solo agenti immobiliari di cui potevo fare a meno, l'unico motivo che non mi permetteva di farne a meno era l'esclusiva su un appartamento che mi interessava. Nel 99% dei casi l'agente immobiliare è un parassita che si interpone tra venditore e compratore solo per succiare soldi.
Be francamente il termine si " interpone " mi sembra un po forzato .
Perchè , vede , sono certo che lei sappia il fatto suo , e che non senta l' esigenza di una consulenza che pianifichi e tuteli l' investimento che si appresta a fare, in quanto è perfettamente in grado di gestirsi i suoi interessi al meglio .
Ma non è affatto detto che anche il venditore abbia le sue stesse capacità , o diversamente, consenta a lei di gestire anche i suoi interessi ... del resto come potrebbe farlo se è gia impegnato nel portare a casa il risultato migliore per lei ?
In fine vorrei farle una domanda ... quanti immobili ha avuto modo di acquistare ? 10 , 15 ? perchè vede se fosse così vorrebbe dire che ha conosciuto solo lo 0,03 % degli agenti immobiliari in circolazione, e viste le cifre mi lasci almeno il dubbio che tra questi ci siano professionisti realmente in gamba ...
Saluti
Penso che il tipo a cui ti riferisci sia uno a cui le agenzie danno fastidio perchè le deve pagare nella migliore ipotesi ; nella peggiore è uno che va in giro a cercare di fottere i privati e l'agente immobiliare che si ''interpone'' nei suoi tentativi di farlo non può che dargli fastidio.
Si scrive ''succhiare'' non ''succiare''.
Che scuole hai fatto ?
Il fatto che gli AI dicano "se la trova al 50% la da a te?!?!" dimostra proprio la malafede innata in certe persone che vivono solo per speculare come gli strozzini di un tempo.
E comunque se si vuole fare delle statistiche percentuali chissà com'è che se si chiede alla gente "cosa ne pensi degli ai?" la risposta è al 99% sempre la stessa "non servono a nulla se non ad aumentare il prezzo della casa della loro commissione"... certo poi c'è quello 0,01% che magari è competente ma... dai su... un mestiere x essere tale deve essere utile a qualcuno...
E tu chi sei, babbo natale?
Dimmi dove ti posso trovare perchè non vedo in giro nessuno regalare i soldi.
Tutti strozzini quindi ?
Sul concetto di cosa sia utile potremmo discuterne a lungo per scoprire, magari, che è un concetto molto soggettivo.
Nel settore immobiliare cambiano sempre le normative. Negli ultimi 5 anni per esempio il diverso calcolo della tassazione sul valore catastale o le certificazioni energetiche e l'impossibilità da parte del Notaio di rogare l'atto senza l'allineamento con le planimetrie sono solo alcuni dei cambiamenti. A meno che uno sia pensionato o abbia tANTo tempo a disposizione, tutti coloro che vogliono comprare bene o vendere bene senza sorprese farebbero bene ad affidarsi ad un agente immobiliare!
Un piccolo elenco delle cose che io trovo inutili.
Il calcio, Maria de filippi, la maggior parte dei prodotti da banco venduti nelle farmacie, il vaticano ... potrei continuare ma mi Fermo qui.
Il concetto dovrebbe già essere sufficientemente chiaro.
Nel caso non fosse così ditemelo che proseguo.
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