Quando si rivende un immobile ciò che viene tassata è la cosiddetta plusvalenza, ovvero la differenza tra il prezzo di acquisto o di costruzione dell'immobile (compreso di spese accessorie ed il prezzo di rivendita. Se non c'è plusvalenza non c'è neanche tassazione. Ad essere tassati sono generalmente gli immobili che sono rivenduti prima di cinque anni, perché la vendita in questo caso è considerata un'attività speculativa. La plusvalenza viene inserita nella dichiarazione dei redditi e viene tassata secondo delle aliquote progressive (l'aliquota minima è del 23%, quindi conviene richiedere al notaio l'applicazione dell'imposta sostituitiva del 20%) La plusvalenza non viene mai tassata quando: si vende la prima casa; l'immobile è stato acquistato o costruito da più di cinque anni, si vende un immobile acquisito per successione. Al contrario, la plusvalenza viene sempre tassata quando la rivendita riguarda un terreno edificabile (in questo caso non si può neanche richiedere l'applicazione dell'imposta sostituitiva del 20%)
Non volermene, ma c'è una piccola imprecisione. Quando affermi che:"la plusvalenza non viene mai tassata quando: si vende la prima casa" non è proprio corretto. Se ho acquistato quella casa come prima casa, ma non ci ho dimorato abitualmente e non vi ho fatto abitare parenti in linea retta fino al terzo grado o affini fino al secondo, vengo tassato sulle plusvalenze. Se poi mi dici che questo è un caso limite che non si avvera mai, sono d'accordo con te, ma era doveroso fare la precisazione. Non dimentichiamo che "prima casa" e "dimora abituale" hanno significati diversi. Ciao.
Ho una casa ( seconda casa per la precisione ), che mi è stata donata circa otto anni fa. Vorrei venderla e invistire tutta la cifra che ricaverei, per pagarmi parte del mutuo della prima casa. Che tasse dovrei pagare in questo caso? grazie . Ciao
Ciao anto mi sa che hai sbagliato posto a porre un quesito su questo forum. Qui oltre che insulti non si riceve altro. Comunque la vendita della seconda casa è una normale vendita ( avrai qualche difficoltà perchè proviene da donazione ), quindi non avrai imposte da pagare perchè sei il venditore. Tutte le imposte sono a carico del compratore, che pagherà in base alla sua posizione : prima casa o meno.
4 Risposte:
Quando si rivende un immobile ciò che viene tassata è la cosiddetta plusvalenza, ovvero la differenza tra il prezzo di acquisto o di costruzione dell'immobile (compreso di spese accessorie ed il prezzo di rivendita. Se non c'è plusvalenza non c'è neanche tassazione. Ad essere tassati sono generalmente gli immobili che sono rivenduti prima di cinque anni, perché la vendita in questo caso è considerata un'attività speculativa.
La plusvalenza viene inserita nella dichiarazione dei redditi e viene tassata secondo delle aliquote progressive (l'aliquota minima è del 23%, quindi conviene richiedere al notaio l'applicazione dell'imposta sostituitiva del 20%)
La plusvalenza non viene mai tassata quando: si vende la prima casa; l'immobile è stato acquistato o costruito da più di cinque anni, si vende un immobile acquisito per successione. Al contrario, la plusvalenza viene sempre tassata quando la rivendita riguarda un terreno edificabile (in questo caso non si può neanche richiedere l'applicazione dell'imposta sostituitiva del 20%)
Non volermene, ma c'è una piccola imprecisione. Quando affermi che:"la plusvalenza non viene mai tassata quando: si vende la prima casa" non è proprio corretto. Se ho acquistato quella casa come prima casa, ma non ci ho dimorato abitualmente e non vi ho fatto abitare parenti in linea retta fino al terzo grado o affini fino al secondo, vengo tassato sulle plusvalenze. Se poi mi dici che questo è un caso limite che non si avvera mai, sono d'accordo con te, ma era doveroso fare la precisazione. Non dimentichiamo che "prima casa" e "dimora abituale" hanno significati diversi. Ciao.
Ho una casa ( seconda casa per la precisione ), che mi è stata donata circa otto anni fa. Vorrei venderla e invistire tutta la cifra che ricaverei, per pagarmi parte del mutuo della prima casa. Che tasse dovrei pagare in questo caso? grazie . Ciao
Ciao anto mi sa che hai sbagliato posto a porre un quesito su questo forum. Qui oltre che insulti non si riceve altro.
Comunque la vendita della seconda casa è una normale vendita ( avrai qualche difficoltà perchè proviene da donazione ), quindi non avrai imposte da pagare perchè sei il venditore. Tutte le imposte sono a carico del compratore, che pagherà in base alla sua posizione : prima casa o meno.
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