Alcune case sono perfette per essere abitate ma non sempre sono un buon investimento. Chi decide di acquistare un immobile deve essere consapevole di questa differenza e sapere se intende viverci per sempre o se in determinate circostanze potrebbe metterla in affitto. Ti presentiamo le 5 situazioni da cui stare alla larga se stai pensando di comprare casa come investimento
1. Non tutti gli immobili creano un reddito
Non è consigliabile investire in seconde case in posti senza una stabile vocazione turistica. Controllare un affitto turistico richiede inoltre tempo o una persona di fiducia sul posto: se si disponde di una delle due premesse l'investimento può essere ottimo, altrimenti i problemi superano i vantaggi. Ancora peggio è investire in terreni se si cerca la redditività attraverso l'affitto, mentre le operazioni di rivalorizzazione sono rischiose e vanno calcolate attentamente attraverso uno studio comparato con altre forme di investimento (conto deposito, azioni, btp...)
2. Gli immobili possono generare perdite
Alla redditività lorda di un immobile vanno sottratte le spese di mantenimento, le tasse e gli imprevisti. Per evitare sorprese bisogna investire in abitazioni che siano redditizie fin dal primo momento e con garanzie di continuità. A volte non sono le aree prime quelle più interessanti, perché i prezzi sono molto cari, ma quelle semicentrali delle città con una forte identità residenziale
3. Investire insieme ad amici o parenti
Se si vogliono evitare rotture, avvocati, liti e mal di pancia, meglio investire sempre da soli, per poter decidere in autonomia sulla gestione del bene
4. Multi proprietà, stanze d'hotel o altre stranezze
Ricordarsi sempre: quando si compra un appartamento bisogna sempre confrontarsi con i condomini, che, di fatto, diventano i tuoi soci. Ma, almeno, sono soci paritari, proprietari come te. Alcuni hotel, solitamente di lusso, mettono in vendita delle stanze e per qualcuno può sembrare un ottimo investimento, ma col tempo la disparità si fa sentire e le spese da sostenere possono diventare insostenibili. Per non parlare delle famigerate multiproprietà, praticamente impossibili da rivendere
5. Case all'estero
Soprattutto ora che c'è la fuga degli italiani verso il mattone estero, è bene ricordarsi del pericolo valutario. Il cambio tra le monete non è fisso e, salvo che si acquisti nei paesi euro, un'abitazione comprata in moneta è soggetta a dei cambiamenti che possono generare perdite. Non dimenticate che persino il dollaro scende
44 Commenti:
Io sono un agente immobiliare donna di Venezia, seguo i clienti con molta cura e scrivo spesso sul forum, non sono qui per raccattare 'quattro soldi' con la pubblicità sul forum, mi va di dire la mia, come aurelio e tanti altri. A volte le nostre risposte servono alla gente, questo mi basta, mi fa sentire parte del sistema. Valentina
Io sono un agente immobiliare donna di Venezia, seguo i clienti con molta cura e scrivo spesso sul forum, non sono qui per raccattare 'quattro soldi' con la pubblicità sul forum, mi va di dire la mia, come aurelio e tanti altri. A volte le nostre risposte servono alla gente, questo mi basta, mi fa sentire parte del sistema. Valentina
Ciao Valentina,
Non ho dubbi sulla tua serietà e capacità professionale.
Però è sicuro che o tu hai letto male il mio post sui "quattro soldi" con la pubblicità, oppure io mi sono spiegato in modo insufficiente.
Preciso quindi che il mio riferimento ai soldi fatti con la pubblicità si riferisce ( e credevo di essere stato chiaro ) ai proprietari dei forum on-line, di cui qualcuno di essi è di agenti immobiliari. Non è necessario fare nomi, potendo tu fare una navigata su internet.
Il meccanismo che sta dietro i forum è il seguente :
Si presentano come gratuiti ed in effetti gli utenti non pagano nulla per scrivere nel forum. Capita pure spesso come a te ed a me che noi ci appassoniamo a dare consigli e risposte in puro spirito di solidarietà umana verso chi ha dei quesiti, di cui noi conosciamo risposte valide.
Quindi noi non paghiamo per scrivere sul forum, ma non siamo neanche pagati per la professionalità che ci mettiamo.
Andiamo alla posizione di "proprietari di un forum".
Io non pretendo che mettano a nostra disposizione il loro "giochetto" per farci divertire a dare pareri o (più frequentemente su questo forum atipico ) a lanciare insulti.
I proprietari dei forum non sono dei novelli san Francesco o san francisco ( in spagnolo ). Loro guadagnano con i forum sia direttamente che indirettamente. In caso contrario li chiuderebbero.
idealista ,ad esempio, lo usa per promuovere il suo core-business di portale immobiliare per privati ed agenti
Ma trae anche incassi dalle "strisce pubblicitarie" presenti sulla "pagina".
Più collegamenti e più tempo trascorso da noi, ignari pertecipanti, più profitto va ai proprietari del forum.
Avendo, quindi, i forum lo scopo di attrarre la nostra attenzione e voglia di partecipare, è necessario che qualcuno pubblichi quesiti od, in mancanza, articoli su cui discutere.
Masce, quindi, il dubbio che questo sfornamento a gettito continuo di articoli molto discutili, quanto meno sulla profondità di contenuto, che appare sui forum, sia mirato solo a farci trascorrere molto tempo sulla "pagina".
Viene pubblicata una notizia, più o meno affidabile, ed ecco noi ci precipitiamo a commentarla ed facciamo correre il "tassametro" delle pubblicità sulla "pagina".
Spero di essere stato più chiaro su quello che era il mio pensiero sui forum on-line, che hanno, a mio parere, poca validità sul piano dei contenuti.
Niente di criticabile su questo intento commerciale dei forum. Trovo poco simpatico che dicano che ci fanno un favore, come scrive spesso un altro forum, che parla di "martirio" degli organizzatori per il nostro divertimento. Dicano più onestamente che è per il loro guadagnno e saranno aiutati di più e più volentieri.
Con piacere leggerò i commenti di altri volti a dimostrare che quanto ho scritto non corrisponde alla realtà e che ci sono tanti san Francesco-online.
Nuovamente ciao ed in bocca con il tuo lavoro.
Francamente non mi frega nulla sapere chi gestisce il forum e se lo fanno con scopo di lucro,a me piace commentare punto e basta. Non mi costa nulla e va bene così
Ciao
Non ho detto che è sbagliato guadagnare con la pubblicità. ho detto che non gradisco il sistema di movimentare un forum con articoli banali e superficiali, mirati non a divulgare informazioni serie ma solo a fare intervenire i lettori.
Che utilità sociale ha un forum di banalità e superficialità ? zero, se non fare rilassare dopo una giornata di cose serie.
Bravo aurelio, parole chiare e veritiere, condivido! idealista dovrebbe scrivere di più sugli aspetti positivi del mercato immobiliare, altrimenti ci viene la depressione
Ad anonimo 11:57
Io vedo il problema che team-idealista scrive troppo e poco approfondito. I loro articoli mi sembrano quanto di più banale e di parte ci possa essere.
Forse credono che simo solo degli stupidi
L'nvestimento immobiliare... eiz una vera incognita-
Avanza uno svuotamento di valore progressivo generalizzato , il rapporto con
L'economia reale , imperante frizione deflazione e decrescita - il fiuto conta poco -
Come il portafoglio con tanti soldi con poco valore !
Circa 10 anni fa Ho acquistao una multiproprietà e ora per motivi di salute non la uitilizzo ( vietato utiilizzio aereo ), p/F mi potete rispondere a questi 3 dubbi??
1) devo inserirla nella denuncia dei redditi?
2) devo pagare ugualmente le spese annue anche se non la utilizzo e loro probabilmente
La subafittano e lo potrebbero fare
3) come posso renderla redditizia oppure liberarmene ?
Grazie Molte, silvana Corsini
Si devi metterla sulla denuncia dei redditi
Non possono subafittarla ma le spese vanno pagate
Liberatene, se riesci appena puoi anche perdendoci
Voglio dire anche a quel tizio che dice che gli agenti seri non sono sul forum, non insultare la categoria, io lavoro 12 ore al giorno in agenzia e trovo sempre il tempo di andare sui forum a dare qualche consulenza com emigliaia di miei colleghi, sono serio anche se vengo qui. Condivido Valentina, lavori anche su Padova, cerco per un cliente un albergo a Padova
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