Catasto

Dividere una casa in due unità abitative è possibile, ma occorre verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, i requisiti igienico-sanitari e gli eventuali vincoli. Un tecnico abilitato deve valutare la fattibilità e individuare la pratica edilizia necessaria: i costi dipendono dai lavori e dalle caratteristiche dell’immobile. In condominio bisogna inoltre rispettare regolamento, parti comuni e tabelle millesimali e il frazionamento può essere impedito da irregolarità edilizie, requisiti insufficienti o limitazioni condominiali

Sono quasi 80 milioni gli immobili censiti dal Catasto e più del 50% è costituito da abitazioni. A dirlo sono le Statistiche Catastali 2025 dell'Agenzia delle Entrate, che registrano un aumento dello stock immobiliare italiano dello 0,7%, circa 525mila unità rispetto al 2024.

Per poter correttamente localizzare fabbricati e terreni, è indispensabile conoscere gli elementi identificativi usati dal Catasto. Ma cosa indica la sezione catastale? È un codice alfanumerico che identifica una specifica area di un Comune, utile quando vi è il rischio di sovrapposizione con foglio e particella. Si utilizza soprattutto per le grandi città, o per territori complessi, e può essere rilevata direttamente nella visura catastale. Quest'ultima si può ottenere tramite il portale dell'Agenzia delle Entrate o, ancora, con i comodi servizi online proposti da Regold.

All’interno delle operazioni immobiliari, la dichiarazione di conformità catastale rappresenta un passaggio cruciale: resa all’interno dell’atto notarile, conferma l’effettiva corrispondenza tra lo stato dell’immobile e i relativi dati catastali registrati.

La corretta gestione degli immobili richiede attenzione alle principali necessità normative. Fra queste vi rientra l'accatastamento della casa, una procedura che permette di iscrivere l'immobile al Catasto dei Fabbricati. Si tratta di un passaggio obbligato, che permette di identificare i dati, la destinazione d'uso e la rendita fiscale degli immobili, elementi essenziali per l'ottenimento dell'agibilità o, ancora, per operazioni come compravendite, richieste di mutuo o successioni. La procedura è eseguita da tecnici abilitati, con costi variabili a seconda della complessità

Allo scopo di ottenere uno spazio abitativo più ampio e di ottimizzare la gestione delle utenze, sempre più proprietari pensano di unire due appartamenti come prima casa. L'operazione permette di mantenere i vantaggi già acquisiti sulla prima abitazione, purché si proceda secondo legge e rispettando i requisiti per la variazione catastale. Sarà infatti necessario ottenere gli eventuali titoli abilitativi, in caso l'unione richieda lavori, e procedere alla corretta procedura di fusione catastale. Per le agevolazioni, serve procedere entro tre anni dall'acquisto degli immobili

La differenza tra vani accessori diretti e indiretti è fondamentale per calcolare la consistenza catastale di un immobile. I vani accessori diretti, come ad esempio il bagno, contribuiscono alla funzionalità dell'abitazione e sono solitamente collegati all'abitazione principale. I vani accessori indiretti, quali garage o cantine, sono complementari all'immobile, con cui possono essere indifferentemente comunicanti o non comunicanti. A seconda della tipologia di vano accessorio, viene assegnata una frazione del valore di un vano principale.

Il codice catastale è un’informazione fondamentale per tutte le pratiche che riguardano immobili, successioni, dichiarazioni fiscali, ma anche il semplice codice fiscale di ogni individuo. Ogni comune ha il proprio, ma naturalmente i più utilizzati sono quelli che afferiscono alle grandi città.

Quando si procede a effettuare una visura su un immobile, si possono presentare delle situazioni complesse, come ad esempio un’abitazione registrata al Catasto come unica unità immobiliare con due subalterni.

Il catasto italiano classifica gli immobili secondo determinate categorie e queste sono suddivise in gruppi, ognuno dei quali raccoglie immobili con caratteristiche e finalità d’uso differenti. Il gruppo B, in particolare, comprende 8 categorie catastali e tra le altre segnaliamo quella B5. Nella categoria catastale B5 rientrano gli edifici scolastici e i laboratori scientifici, realizzati o modificati appositamente per tale utilizzo e non facilmente convertibili ad altri usi, senza interventi strutturali significativi, a patto che non abbiano finalità di lucro e non siano inclusi tra quelli previsti dall'articolo 10 della legge 11 agosto 1939, ossia non siano fabbricati per uso industriale e commerciale

Tecnicamente, il vano catastale è quello spazio che va dal pavimento a soffitto e che è delimitato dai muri. Dunque, i vani principali sono tutte le stanze la cui superficie può arrivare fino a 20 metri quadri. Ma una stanza come il bagno è un vano catastale? In questo caso specifico, il bagno viene considerato come un accessorio diretto – ovvero indispensabile – ma non avente le caratteristiche di una stanza vera e propria: di conseguenza, sarà calcolato come 1/3 di un vano, così come altri spazi casalinghi come corridoio, ingresso, ripostiglio e disimpegno

Le comunicazioni dell’Agenzia delle Entrate relative alla variazione catastale per il superbonus sono pronte. Il loro contenuto e le modalità di invio sono state stabilite con un provvedimento del 7 febbraio 2025. Una volta ricevuti gli avvisi, i contribuenti che hanno beneficiato dell’agevolazione fiscale e che non hanno aggiornato le rendite degli immobili interessati dagli interventi potranno valutare la correttezza dei dati ed eventualmente regolarizzare la propria posizione

In Italia esiste un numero enorme di strade e numeri civici che, dal 2010, sono oggetto di censimento e registrazione.

Il ministero dell'economia Giancarlo Giorgetti durante la presentazione del Piano strutturale di bilancio (Psb), che precede la manovra di bilancio 2025, alle commissioni di Camera e Senato, ha parlato dei contribuenti che hanno usato il superbonus per ristrutturare la propria casa.

Quando si può procedere al cambio della categoria catastale di un immobile e, soprattutto, attraverso quali modalità?

Come per gli immobili, in molti casi si ha l’esigenza di reperire informazioni su un terreno. Anche i terreni, infatti, sono soggetti all’identificazione catastale ed è, quindi, possibile ottenere informazioni su di essi.

La variazione di catasto è la domanda di correzione che può essere presentata presso gli uffici provinciali, territorio o, in alcuni casi, utilizzando il servizio online “Contact center”. Scopriamo tutte le risposte ai dubbi più comuni riguardo la variazione catastale

Le unità collabenti rappresentano un tema di grande attualità nel settore immobiliare italiano. Si tratta di immobili che, per diverse ragioni, si trovano in condizioni tali da non poter essere abitati o utilizzati. Non di rado, tuttavia, il fabbricato collabente viene acquistato e ristrutturato impiegando i bonus edilizi disponibili. Approfondiamo la definizione e le caratteristiche principali di un’unità collabente, le norme del catasto, le tasse da pagare e le agevolazioni utilizzabili per la ristrutturazione