Contratto preliminare immobili

Come si deve registrare un contratto preliminare di compravendita? Qual è la procedura da seguire? Lo ha precisato il Fisco rispondendo alla domanda di un contribuente. Si ricorda che, come spiegato sul sito dell’Agenzia delle Entrate, con il contratto preliminare di compravendita le parti si obbligano vicendevolmente alla stipula di un futuro contratto (definitivo) per la compravendita del bene; esso deve essere redatto nella stessa forma che la legge prescrive per quello definitivo, a pena di nullità

È possibile ottenere il rimborso dell’imposta di registro pagata al momento del preliminare? Al quesito ha risposto il Fisco. Si ricorda che, come spiegato dall’Agenzia delle Entrate, per la registrazione del contratto preliminare di compravendita sono dovute: l’imposta di registro di 200 euro; l’imposta di bollo, nella misura di 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe. Quando il preliminare prevede un pagamento, è dovuta, inoltre, l’imposta di registro proporzionale pari: allo 0,50% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria; al 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita

L’imposta di registro nella misura fissa di 200 euro è dovuta per la registrazione di un contratto preliminare di compravendita, insieme all’imposta di bollo. Tale cifra può essere detratta? A fornire un chiarimento è il Fisco, che ha risposto alla domanda di un contribuente. Vediamo quanto precisato, ricordando che – come spiegato a idealista/news – “il preliminare è il contratto con il quale le parti assumono le reciproche obbligazioni. Il venditore promette di vendere e il compratore promette di acquistare. Con questo contratto, le parti si vincolano ad arrivare in un secondo momento alla stipula dell’atto definitivo”

Il preliminare di vendita rischia la risoluzione se l’immobile perde l’agibilità a causa di difformità edilizie? La risposta l’ha fornita la Cassazione, sottolineando che in questi casi bisogna verificare quale inadempimento ha causato il pregiudizio maggiore. Vediamo, nel dettaglio, i termini della vicenda e quanto chiarito. Si ricorda che il preliminare è il contratto con il quale le parti assumono le reciproche obbligazioni. Con questo contratto, venditore e compratore si vincolano ad arrivare in un secondo momento alla stipula dell’atto definitivo

Quali imposte si devono pagare per un contratto preliminare di compravendita? Un tema di interesse per chi deve acquistare casa. Vediamo i chiarimenti offerti dal Fisco

La caparra confirmatoria è la somma di denaro o la quantità di altre cose fungibili che viene consegnata da una parte all'altra nel momento in cui viene concluso un contratto al fine di garantire l'adempimento delle previste obbligazioni. A regolarla l'articolo 1385 del Codice Civile

Attenzione al preliminare di vendita senza prezzo d'acquisto dell'immobile. Vediamo cosa dice in merito la sentenza 17932/2020 della Cassazione.La Cassazione ha affermato che è nullo il preliminare di vendita privo di uno degli elementi essenziali, ovvero il prezzo.

Con l’ordinanza 22168/2019, la Suprema corte è intervenuta in materia di vendita di un immobile con abuso edilizio sanabile

L’acquirente di un immobile da costruire è più tutelato grazie alle modifiche introdotte dal D.Lgs n.14/2019. Novità in tema di fidejussione, di contratto preliminare e di polizza postuma

Con la sentenza 6685/2019, la Cassazione ha affermato che nel preliminare di vendita di un immobile non serve il titolo edilizio. Vediamo quanto precisato

Se tutti conoscono il preliminare di compravendita, un contratto forse poco conosciuto è il cosiddetto "preliminare del preliminare". I nostri collaboratori di condominioweb, ci spiegano come funziona e quali sono le norme che lo disciplinano

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito quando sono detraibili le spese di intermediazione immobiliare. Vediamo quanto specificato

Il contratto preliminare è l'accordo con il quale venditore e acquirente si impegnano a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. Il contratto deve avere forma scritta e deve essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione, trenta giorni se la stipula è avvenuta tramite notaio. Vediamo quali sono le imposte che devono essere corrisposte.

Dallo scorso 7 agosto è in vigore il Decreto interministeriale (Infrastrutture di concerto con il Mef) del 21 giugno 2017 che disciplina le clausole standard dei contratti locativi e di futuro riscatto e le modalità di determinazione e fruizione del credito d’imposta. Vediamo quanto previsto

Nel caso di stipula di un contratto preliminare di compravendita immobiliare, è obbligo del notaio comunicare al cliente che la trascrizione perde efficacia dopo tre anni.