Con la sentenza 23010/2020, la Cassazione ha posto l'attenzione al caso in cui si proceda alla demolizione e ricostruzione di un edificio. In tale situazione bisogna capire se si tratta di ristrutturazione o di abuso edilizio.
Nello specifico, la Cassazione ha esaminato il caso di un proprietario di un suolo agricolo. Su tale suolo si trovavano quattro edifici, che il proprietario aveva demolito, ricostruendone su un'area di sedime diversa uno solo con una volumetria pari alla somma di quelli demoliti. Tali fatti avevano portato a un contenzioso con i proprietari vicini e il responsabile era stato condannato al pagamento di una multa e alla pena dell'arresto. Di conseguenza, aveva presentato ricorso.
Come evidenziato da Edil portale, secondo la Cassazione, la demolizione di diversi corpi di fabbrica distanti tra loro e l'edificazione, al loro posto, di un unico immobile mediante accorpamento delle volumetrie espresse da quelli precedenti rappresenta una "lottizzazione abusiva di terreni agricoli a scopo edificatorio". In tal caso, non si può parlare di ristrutturazione edilizia pesante. In quanto, secondo l'articolo 3, comma 1, lettera d), del testo Unico dell'edilizia (Dpr 380/2001), "il presupposto della ristrutturazione edilizia è la conservazione dell'immobile preesistente, del quale deve essere garantito il recupero".
Nel caso in cui, invece, come avvenuto in tale situazione, si procede con una "pura e semplice" demolizione di più edifici e con la ricostruzione di uno solo di essi, l'intervento deve essere classificato come nuova costruzione e quindi è necessario il permesso di costruire. La Cassazione ha quindi stabilito che non è possibile demolire degli immobili e costruire un nuovo edificio, di volumetria pari alla somma di quelli abbattuti, senza permesso di costruire.
Glossario edilizia libera, ora in vigore
Dopo essere stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale, il glossario dell’edilizia libera è entrato in vigore il 22 aprile 2018. Lo strumento è valido in tutta Italia
Abusi edilizi, la responsabilità è del vecchio proprietario
Se si commette un abuso edilizio, vendere l’immobile non scioglie dalla responsabilità. Lo dice il Consiglio di Stato con la sentenza 4251/2019
Permuta immobiliare tra fratelli: uno scambio vantaggioso
La permuta immobiliare tra fratelli rappresenta un'opzione versatile e vantaggiosa per riorganizzare il patrimonio familiare, consentendo di adattarlo alle mutevoli esigenze della vita e di garantire una gestione equa e trasparente degli asset familiari. Procedendo con questa tipologia di scambio si può anche usufruire di una serie di benefici in termini economici rispetto al classico processo di compravendita immobiliare.
L'assicurazione sulla casa è detraibile?
L'assicurazione sulla casa è una polizza che protegge l'abitazione e i suoi contenuti da vari rischi come incendi, furti, danni da acqua e responsabilità civile. È un investimento importante per garantire la sicurezza e la tranquillità in caso di imprevisti. Le coperture possono variare a seconda delle esigenze del proprietario, e possono includere anche protezioni contro eventi naturali come terremoti o alluvioni. Inoltre, in alcuni specifici casi, è possibile anche detrarre l'assicurazion
Sfratto da casa non a norma: si può procedere senza agibilità
Si può procedere allo sfratto di un inquilino moroso in una casa non a norma, ovvero priva del certificato di agibilità? È convinzione diffusa che l’inquilino non in regola con i pagamenti non possa essere allontanato dall’appartamento, se l’immobile non si trova nelle condizioni di abitabilità previste dalla legge. Nella credenza comune, se i locali non dispongono delle caratteristiche minime di sicurezza e stabilità imposte a livello normativo, l’affittuario potrebbe essere legitt
Un solo contatore per due abitazioni: cosa dice la normativa?
La normativa vigente prevede la possibilità di disporre di un unico contatore per due o più abitazioni? È un dubbio che coinvolge molti proprietari di immobili, desiderosi di accorpare i consumi di luce, gas e acqua di più unità immobiliari, allo scopo di ricevere meno bollette. Si tratta di un’opzione percorribile? In realtà, nella maggior parte dei casi non è possibile approfittare di un contatore unico per i consumi di più abitazioni. Ma vi sono alcune eccezioni
Migliorie dell’appartamento in affitto: chi le autorizza e paga?
L’inquilino può apportare migliorie all’appartamento preso in affitto e, soprattutto, può farlo anche senza chiedere l’autorizzazione al proprietario? Si tratta di una domanda davvero comune quando si decide di vivere in affitto, in particolare quando i locali hanno bisogno di piccoli interventi per rendere la propria permanenza quotidiana più confortevole. Ma si può davvero procedere a migliorare l’immobile e, ancora, si ha diritto a un indennizzo terminata la locazione?
per commentare devi effettuare il login con il tuo account