L'Italia è uno dei Paesi con il più grande patrimonio storico e architettonico. Nonostante ciò nel corso degli ultimi anni si sono perse alcune delle agevolazioni fiscali per gli immobili di interesse storico. Rimangono però in vigore quelle riguardanti la tassazione Imu.
L'Imu sugli immobili storici
I proprietari degli immobili storici potranno usufruire di una riduzione del 50% della base imponibile ai fini del calcolo dell'IMU. Ricordiamo che la base imponibile è uguale alla rendita catastale, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente specifico per ogni tipologia immobiliare.
Che Imu si paga sugli immobili storici e inagibili?
Gli immobili dichiarati inagibili godono di una riduzione della base imponibile del 50%, analogamente a quanto succede per gli immobili di interesse storico. Ma quale IMU si paga per gli immobili storici e inagibili? In questo caso il MEF ha precisato che "il cumulo è escluso" in quanto "non appare coerente con la logica della norma prevedere un'ulteriore agevolazione già insita in quella specificamente disposta per questi immobili":
La dichiarazione IMU per gli immobili storici
Il dl crescita ha spostato il termine di presentazione della dichiarazione IMU al 31 dicembre. Ricordiamo che tra la dichiarazione IMU è obbligatoria nel caso di riconoscimento dell'immobile come di interesse storico o artistico.
IMU per gli immobili storici locati
Per quanto riguarda gli immobili storici locati, vediamo che la tassazione è stata modificata dall'articolo 4 del dl n 16/2012. Secondo la nuova normativa il reddito fondiario da locazione degli immobili vincolati e dati in affitto è costituito dal minore tra il prezzo di affitto al netto della deduzione forfettaria del 35% e la rendita catastale rivalutata del 5% risultante dall'applicazione della tariffa d'estima ridotta del 50%
Riammissione alla rottamazione quater, ultimi giorni per la scadenza della prima rata
L’ultimo decreto Milleproroghe aveva riaperto la possibilità di essere riammessi alla rottamazione quater. La richiesta, i cui termini sono scaduti, poteva essere inoltrata dai contribuenti che, al 31 dicembre 2024, avevano piani di pagamento decaduti dalla definizione agevolata. Chi è stato riammesso, però, ora è chiamato a versare le somme dovute per la prima rata o il pagamento in un’unica soluzione. I termini sono già scaduti, ma l'Agenzia delle Entrate prevede ancora
Dati catastali per IMU: quali servono, dove trovarli e come usarli
Per calcolare correttamente l’IMU è essenziale disporre dei dati catastali dell’immobile: rendita, categoria, quota e periodo di possesso. Questi dati si possono ottenere tramite visura catastale, atto di compravendita, oppure online sul sito dell’Agenzia delle Entrate. La rendita catastale, rivalutata del 5%, va moltiplicata per un coefficiente legato alla categoria dell’immobile, e poi per l’aliquota stabilita dal Comune. Le categorie catastali, suddivise in sei gruppi (da A a F), s
Agevolazioni prima casa e rivendita entro due anni, i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate
Novità per quanto riguarda le agevolazioni prima casa e la rivendita entro due anni. L’Agenzia delle Entrate è infatti intervenuta fornendo alcuni interessanti chiarimenti sul nuovo limite temporale introdotto dalla legge di Bilancio 2025. In merito, nello specifico, ha spiegato da quando decorre il periodo a disposizione in caso di secondo acquisto agevolato e che cosa copre. Vediamo quanto precisato
Detrazione interessi mutuo prima casa e trasferimento all’estero, i chiarimenti del Fisco
È possibile beneficiare della detrazione degli interessi passivi per il mutuo prima casa se si viene trasferiti all’estero per motivi di lavoro? A rispondere è stato il Fisco, che ha ricordato quanto stabilito dall’articolo 15 del Testo unico delle imposte sui redditi (Tuir). Vediamo dunque quanto previsto dalla norma e quali sono le regole da seguire per poter detrarre dall’imposta lorda l’importo pari al 19 per cento degli oneri sostenuti
Imposta di registro per la locazione: il codice tributo per ogni tipologia e la scadenza
Il prossimo 31 luglio i titolari di contratti di locazione e affitto devono versare l’imposta di registro relativa a contratti nuovi o rinnovati tacitamente con decorrenza dal 1° luglio 2025. Per effettuare il versamento è necessario utilizzare il modello “F24 versamenti con elementi identificativi” (F24 Elide). Ma qual è il codice tributo da utilizzare? Vediamo quali sono le indicazioni da seguire
Imposta di registro sulla seconda casa: ecco qual è il calcolo
Per l'acquisto di una seconda casa bisogna mettere in conto di dover effettuare un investimento più dispendioso di un'abitazione principale, la quale beneficia di specifici vantaggi fiscali. Tra le imposte da versare, quella di registro incide notevolmente sul costo finale, prevedendo l'aliquota del 9% sul valore catastale. Ecco, dunque, qual è il calcolo per determinare l’imposta di registro sulla seconda casa, nonché la rendita e il valore catastale
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