Chi possiede un bilocale troppo piccolo può acquistare un’altra abitazione con i benefici prima casa?Ecco cosa stabilisce la Ctp di Milano.
Secondo la sentenza 494/19/2020 della Ctp di Milano, chi sia già intestatario di una abitazione può acquistarne un’altra con le agevolazioni prima casa nello stesso Comune a patto che l’abitazione già posseduta sia inidonea ai bisogni abitativi della famiglia.
Una delle condizioni di accesso è infatti quella per cui l’acquirente deve dichiarare di non essere unico titolare della nuova casa, ma di essere ad esempio comproprietario o in comunione dei beni con il coniuge. Quindi l’alloggio deve adattarsi, secondo la disciplina, ad una famiglia: nel caso della sentenza, il bilocale in questione non lo era, date le dimensioni inidonee, infatti è sempre stato dato in locazione. Questa ultima circostanza non era rilevante secondo l’Agenzia delle Entrate, pronunciatasi in merito nella risposta a interpello 378/2019. Tuttavia la Ctp di Milano a stabilito che, se l’immobile è locato, e non in maniera apposita per usufruire del beneficio prima casa su un altro acquisto, quest’ultimo si può in effetti applicare al momento dell’acquisto di un’altra abitazione.
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