Come funziona l'investimento immobiliare nel Metaverso

Articolo scritto da Silvia Díez, collaboratrice di idealista/news Spagna

Metaverso è la parola d'ordine, anche se in realtà non è un concetto nuovo. Ci sono già stati riferimenti nel mondo letterario e cinematografico con film come Ready Player One o The Surrogates.

Il metaverso è un mondo virtuale a cui ci collegheremo utilizzando una serie di dispositivi e in cui interagiremo con tutti i suoi elementi. Anche i mondi virtuali non sono nuovi, esistono da molto tempo nell'industria dei videogiochi, ma la differenza è che il metaverso non cerca di essere un mondo fantastico, vuole essere una realtà alternativa.

Il termine metaverso deriva da un romanzo del 1992 intitolato "Snow Crash" di Neal Stephenson, che si riferiva a un mondo virtuale in cui le persone usavano gli avatar per sfuggire a una realtà distopica e che si è stabilito per descrivere visioni di spazi di lavoro tridimensionali o virtuali. Questo metaverso, quindi, è un mondo virtuale in cui possiamo interagire, ma che è stato creato per assomigliare a una realtà esterna.

Ci sono opportunità di business nel metaverso?

Molte sono le aziende che hanno visto in questo mondo virtuale un'opportunità per vedere crescere il proprio business, utilizzando NFT, un certificato basato su "blockchain" che ne garantisce l'autenticità e la proprietà, e pagando in varie criptovalute. Il mercato più diretto è quello dell'intrattenimento nella sua concezione più ampia, ma ce ne sono altri come la formazione e l'istruzione, la moda, il turismo, lo sport, la "blockchain" o lo sviluppo di software.

Una moltitudine di marchi e aziende ha rivolto l'attenzione al metaverso, ma ancora una volta non si tratta di una novità dal momento che nel 2003 molte aziende hanno cercato di riprodurre la pubblicità e le infrastrutture della vita reale in Second Life. E poi che è successo? Il lancio di questo mondo virtuale è avvenuto troppo presto.

Con la tecnologia attuale, la realtà virtuale, gli spazi 3D, la blockchain, le criptovalute e il diffondersi della digitalizzazione con la pandemia, l'ambiente si è modificato, rendendolo molto più adatto adiversi tipi di attività. E il mondo degli investimenti immobiliari non è rimasto indietro. 

Il settore immobiliare, in particolare quello residenziale, mostra grande interesse ad occupare spazi virtuali, acquisendo sempre più immobili digitali. Nel 2021 le vendite nel mondo virtuale hanno raggiunto i 500 milioni di dollari (circa 475 milioni di euro), come riportato da CNBC con i dati di MetaMetrics Solution. D'altra parte, un rapporto di BrandEssence Market Research prevede che il mercato immobiliare del metaverso crescerà a un tasso annuo del 31% tra il 2022 e il 2028. 

L'attività si concentra principalmente su quattro piattaforme: Decentraland, Sandbox, Cryptovoxels e Somnium Space.

Decentraland è probabilmente il metaverso moderno più noto oggi. Consente a una rete globale di utenti di acquistare e vendere immobili digitali, esplorare, interagire e giocare. È una piattaforma che offre un universo virtuale simile a quello che offriva Second Life ai suoi tempi. E Genesis City è la città che ha creato in modo che gli utenti possano generare i loro avatar e girare per i suoi negozi, i suoi eventi e persino interagire tra loro. Questa città virtuale, che alcuni paragonano a Washington DC per le sue dimensioni, ha 900.000 appezzamenti e alcuni di essi sono stati venduti per più di 200.000 dollari (circa 190.000 euro) in criptovalute.

La Decentraland Foundation è nata nel 2015 e l'offerta iniziale di monete (ICO) del progetto 2017 ha raccolto all'epoca circa 26 milioni dollari. La piattaforma Decentraland ha attirato molti sguardi sul settore immobiliare digitale redditizio e in continua crescita.

Una delle prime aziende ad offrire servizi immobiliari virtuali è Metaverse Property. Come se fosse una società di consulenza, l'azienda offre parcelle su Decentraland, ma anche su altre piattaforme come Sandbox, Somnium, Upland e Cryptovoxels. Oltre all'acquisto e alla vendita di terreni, Metaverse Property offre anche servizi di leasing, gestione della proprietà, marketing, sviluppo di progetti e consulenza, fornendo all'investitore un'esposizione diretta al metaverso immobiliare superando le barriere all'ingresso o alla proprietà. Fondamentalmente, si tratta di garantire la proprietà di immobili virtuali attraverso un NFT o token.

Un'altra realtà immobiliare specializzata nella commercializzazione di terreni virtuali nei metaversi è Metahood. Questa azienda basa la sua attività solo sul mondo virtuale ed è stata considerata uno dei progetti più promettenti del 2022 da "The Generalist". Il fatto che sia specializzata nella commercializzazione di terreni virtuali, concentrandosi su un solo tipo di NFT (in questo caso, la terra virtuale), è di grande interesse per l'industria delle criptovalute.

La terra virtuale è diventata un punto fermo per coloro che cercano nuove opportunità di valore e crescita nel metaverso, facendo sì che un terreno virtuale valga da centinaia a milioni di dollari. A Decentraland nel mese di novembre è stata venduta una fattoria virtuale per oltre 2,4 milioni di dollari (circa 2,28 milioni di euro). L'operazione è stata effettuata da Tokens.com attraverso la sua controllata Metaverse Group, dedicata al business immobiliare virtuale. Utenti, marchi e aziende che vogliono svilupparsi ed espandersi all'interno di questi mondi virtuali hanno bisogno di terreno virtuale per costruire le loro nuove attività, riprodurre i loro negozi fisici e creare nuovi mondi senza limiti.

Attualmente, i lotti di terreno virtuale su Decentraland hanno un prezzo minimo di 4,46 ether (circa 12.500 dollari). Mentre in The Sandbox, la terra virtuale supera i 9.000 dollari.

Metrovacesa è stato il primo sviluppatore spagnolo ad accedere a questo spazio virtuale per vendere le sue proprietà immobiliari. L'agenzia immobiliare, in alleanza con Datacasas Proptech, startup spagnola specializzata nella vendita online di immobili, commercializzerà le case del progetto Malaga Towers (con sede a Malaga). Se vogliamo vedere la promozione Málaga Towers nel metaverso, possiamo farlo in un modo molto semplice: chiunque può entrare, registrarsi sulla piattaforma (Decentraland in questo caso), creare il proprio avatar, attraversare il metaverso e interagire con le aziende che sono già lì.

In che modo le società immobiliari possono trarre vantaggio dal metaverso?

Potremmo già dire che si sta verificando quello che in altri contesti chiameremmo boom immobiliare. Ossia, c'è chi acquista spazi e costruzioni digitali a prezzi sempre più alti.

Ciò che è chiaro è che l'espansione del metaverso può aprire una gamma quasi infinita di possibilità per le società immobiliari, diversificando il mercato e dando più possibilità ai consumatori.

Approfittando di un'ondata in forte espansione, continueranno a essere creati più immobili solo digitali e, a mano a mano che le possibilità di quel mondo virtuale migliorano, aumenterà il prezzo di questi appezzamenti.

Diversificazione del mercato: le vendite fisiche saranno sempre necessarie, ma le vendite virtuali acquisiranno importanza e saranno un'alternativa.

Micropagamenti: questa tecnologia è un mondo di un altro mondo, quindi i consumatori potranno acquistare gioielli, cibo o vestiti all'interno di questo mondo. Gli agenti immobiliari, in quanto intermediari e progettisti di questo metaverso, potrebbero decidere di addebitare una piccola commissione per l'utilizzo di ciascuno di questi servizi. 

Un vero futuro?

Siamo ancora all'inizio di questa nuova era, ma c'è già chi parla di creare ambasciate e cimiteri nel metaverso, creare città digitali gemelle di città reali (è il caso del progetto Seoul Metaverse per il 2023), visitare virtualmente monumenti e attrazioni, creare stadi (la costruzione del primo stadio è già iniziata con l'aiuto del Manchester City, in collaborazione con Sony).

La popolarità degli NFT, unita al crescente interesse per gli ambienti virtuali, contrasta con la limitata quantità di terreno nei mondi virtuali all'interno del metaverso e suggerisce che i prezzi rimarranno elevati e gli investimenti altamente attraenti.

Ma, al di là dei progetti portati avanti da grandi gruppi economici o enti pubblici, non bisogna perdere di vista il fatto che qualsiasi investimento privato nel metaverso è una scommessa rischiosa, poiché servono grandi quantità di criptovalute ed è molto costoso diversificare gli investimenti su più piattaforme, sperando di indovinare quale si affermerà.

Sicuramente, a chi è un fan di "Black Mirror" o "Matrix" tutto questo suona familiare. Altrimenti, benvenuto nel futuro.