Cambia proprietario un edificio direzionale a Roma EUR

Colliers e Dils hanno assistito un investitore privato nell’acquisizione di un importante edificio direzionale nel quartiere EUR di Roma. L’operazione riguarda un immobile a uso uffici situato in Via Gaurico 91-93, una delle arterie centrali del principale distretto business della Capitale. La proprietà è inserita in una posizione strategica all’interno dell’EUR, area che concentra numerose sedi corporate e offre una dotazione completa di servizi, spazi pubblici e infrastrutture.

Il complesso, completato nel 2011, si sviluppa su dieci livelli fuori terra e tre piani interrati, per una superficie lorda complessiva di circa 33.000 metri quadrati. Progettato secondo criteri di efficienza e flessibilità, l’edificio presenta piani dalla configurazione regolare che consentono un’ampia adattabilità degli spazi. Al piano ottavo è presente una terrazza panoramica con affacci sullo skyline romano. A servizio dell’immobile sono inoltre disponibili oltre 400 posti auto, distribuiti tra parcheggi coperti e aree esterne.

L’accessibilità rappresenta uno dei punti di forza dell’asset: la fermata Laurentina della linea B della metropolitana si trova a pochi minuti a piedi, assicurando collegamenti rapidi con il centro città e le principali aree direzionali. La vicinanza ai principali assi stradali e al sistema autostradale garantisce inoltre un agevole accesso anche con mezzi privati.

L’immobile risulta interamente locato a un portafoglio diversificato di conduttori primari, sia nazionali sia internazionali. Nel 2024 ha inoltre conseguito la certificazione BREEAM In-Use con rating “Excellent”, confermando un profilo ESG di elevato livello.

L’operazione si inserisce in una fase di rinnovata vitalità del mercato degli investimenti immobiliari a Roma, che sta registrando un crescente interesse da parte di investitori istituzionali e privati. In particolare, il segmento direzionale di alta qualità nei sottomercati strategici del CBD, del Centro storico e dell’EUR beneficia di un calo progressivo dei tassi di vacancy e di un trend positivo dei canoni di locazione. Un contesto che rafforza l’attrattività della Capitale, dove gli investimenti nel comparto office hanno superato i 2,5 miliardi di euro negli ultimi cinque anni e dove è attesa la chiusura di diverse operazioni di rilievo nei prossimi mesi.