Aprile e maggio sono i mesi che i contribuenti dedicano ogni anno alla dichiarazione dei redditi. All'ora di compilare il modello 730 è importante far attenzione alle detrazioni fiscali concesse a chi contrae un mutuo per l'acquisto della prima casa e che può ridurre il suo costo finanziario. Per il modello 730 2012 è prevista la detrabilità degli interessi passivi sui mutui, degli oneri accessori e delle quote di rivalutazione pagati nel 2011. Tanti però i limiti imposti dalla legge che dipendono dal soggetto intestatario del mutuo, dal tipo di mutuo stipulato e dalle vicende dell'immobile acquistato
Si considera abitazione principale quella in cui dimorano abitualmente il contribuente e i suoi familiari. La detrazione spetta al contribuente che ha stipulato il mutuo ed ha acquistato la casa anche se l'immobile è adibito a casa principale di un suo familiare (coniuge, parenti fino al terzo grado). La detrazione sugli interessi passivi dei mutui si applica su un importo massimo di 4 mila euro (compresi gli oneri accessori) e non può superare i 760 euro (ovvero il 19% dell'importo)
In presenza di due titolari per lo stesso mutuo, la cifra va suddivisa tra i due titolari. In caso di un coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene l'intera spesa può usufruire dell'intero beneficio fiscale. Nel caso in cui i due coniugi si separino, la detraibilità non subisce variazioni fino alla sentenza definitiva di divorzio
Un ultimo caso riguarda l'accollo del mutuo. Se due coniugi cointestatari di un mutuo si separano e uno dei due diventa proprietario dell'immobile, accollandosi anche le rate del mutuo, potrà detrarre anche le rate intestate all'ex. Sempre e quando dichiari che l'intero onere corra a suo carico
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Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
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Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
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