Molti italiani, soprattutto imprenditori, stanno finendo nelle mani degli usurai a causa della crisi del credito. Ma l'usuraio non sempre è un personaggio losco che bussa alla porta quando ci sono dei problemi sui quali speculare. E volte infatti è la stessa banca che non rispetta le regole sulle soglie di usura: ecco come riconoscere se i prestiti e i mutui che stiamo resituendo non sono legali
La banca d'Italia stabilisce un tasso soglia, oltre il quale gli istituti bancari non possono andare. La quasi totalità dei prestiti e dei mutui concessi non supera questo indice, ma i problemi si verificano con i cosiddetti tassi di mora, ossia le penalizzazioni che si apllicano per un ritardo nei pagamenti. Luigi pellazza delle iene spiega in questo video come calcolare il proprio tasso e verificare se supera le soglie di legge
I passi da fare sono questi:
1. Individuare i tassi soglia di usura stabiliti dalla banca d'Italia, detti tassi effettivi globali medi (tegm). Vengono aggiornati trimestralmente. Clicca qui per scaricarli
2. Individuare il periodo in cui avete firmato il contratto di mutuo e scaricare il rapporto relativo a quel perido
3. Individuare nella scheda "mutui con garanzia reale" e il relativo valore
4. Se il mutuo è a tasso fisso aumentare il valore del 50%: il risultato è il tasso soglia. Se il mutuo è a tasso variabile aumentate il valore del 25% e aggiungete 4 punti
5. Cercate nel contratto il tasso di mora e sommatelo al tan (tasso annuo nominale): se il contratto supera il tasso soglia, allora è usuraio
Da adusbef arriva comunque una precisazione: il tasso di mora è illegale se supera il tasso soglia, ma solo se scatta la sua reale applicazione. Certamente non è un buon comportamento quello delle banche che lo mettono così alto, ma finché non ci sono dei mancati pagamenti non ci sono gli stremi per contestarlo
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24 Commenti:
Perchè bisogna aumentare il valore del tasso soglia del 50%?
Ma sè questo calcolo supera il tasso soglia ma, di fatto non è mai stata pagata una rata con l' usura, puoi avvalerti ugualmente
Ok è arrivata la precisazione adusbef, ma sè la legge di art. 644 codice penale e 1815 comma 2 del codice civile " si intendono usurai gli interssi che superano il limite stabilito dalla legge nel momento in cui essi sono PRomessi o comunque convenuti, a qualunque titolo, indipendentemente dal momento del loro pagamento",per cui la domanda è come si fà a dire "ma finché non ci sono dei mancati pagamenti non ci sono gli stremi per contestarlo"? Anche se la banca non li applica perchè i pagamenti sono regolari, il tasso di mora c'è sul contratto è quindi è promesso, poi secondo la sentenza 350/2013 questo incide sul calcolo del tasso effettivo globale. Alla fine finirà che chi paga siamo sempre noi.
A chi posso chiedere aiuto, senza pagare cifre enormi per calcolare se ho il tasso di usura.
Esempio spero che qualcuno mi pùo aiutare.
Io ho mutuo 145.000 stipulato dic 2003 pagato 1 rata a febb 2004 per 1 anno avevo tasso ingresso a 3,75 variabile euribor 3 mesi, e poi ho un tasso magine 1,90 (ma cos'è questo tasso margine??) tasso di mora 0,69 o indennità di ritardato pagamento 0,69.
Comunque prendiamo poi anno 2007 marzo interessi 5,56, come fare???
Io pago dal febb 2004 ad oggi la bellezza di quasi 10 anni dal mutuo di 145.000 io al 31.12.12 devo ancora alla banca 115.737,77 se questo non è un furto non so!!!
Mi potete dare due dritte!!
Grazie
Stella
Io ho fatto delle proiezioni su questo sito:
http://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo_tasso_usura.php
Poi ho già mandato una diffida alla banca, tanto per fissare un paletto.
Se non trovo soddisfazione andrò per vie legali.
Salve,se è interessato alla preanalisi gratuita del suo mutuo o dei suoi conti correnti mi può contattare al mio indirizzo email: mariosindonisdl@yahoo.it.
Al fine di poter procedere ad una prima preanalisi servono i seguenti documenti:
-Mutuo
-Copia del Contratto di mutuo con relativo documento di sintesi allegato e piano di ammortamento.
CONTI CORRENTI:
-Copia estratti conti scalari di tutti gli anni dall’apertura del conto ad oggi e precisamente MARZO-GIUGNO-SETTEMBRE-DICEMBRE.
Può visitare il sito della nostra azienda che si occupa propria di anomalie finanziarie: www.sdlcentrostudi.it
Distinti saluti,sindoni Mario Sdl Centrostudi.
Www.sosutenti.net
Il risarcimento si può chiedere sempre!!!! purchè il tasso sia usuraio!! quindi può chiedere la nullità della clausola contrattuale anche la persona che è stata sempre puntuale nei pagamenti, (infatti basta leggere l'art. 1815 cc...) e non solo chi abbia saltato delle rate.. Ebbene ricordarlo perche questa cosa è fondamentale!!!! prima di postare studiate ed informatevi altrimenti date notizie inesatte!!!!
Rileggendo i miei due contratti di mutuo con banca nazionale del lavoro, mi accorgo che all'articolo 4 - interessi di mora - addirittura dicono che il tasso di mora sarà pari al tasso soglia di usura. In pratica dicono che è matematico che il loro tasso sarà di usura.
Il punto 4 non è esatto. Tale metodo si applica solo dal 14 maggio 2011 in poi (d.l.13.05.2011,n. 70 c.d. Decreto sviluppo). Per mutui o leasing immobiliari stipulati in precedenza vale la vecchia regola secondo cui il tasso e usurario se eccede del 50% il tasso medio rilevato da Bankitalia.
Se il tasso e usurario, il che si verifica anche quando il tasso effettivo + la maggiorazione per la mora + commissione scoperto + altre spese (es. Assicurazione) eccedonoil tasso soglia, il mutuo e/o leasing immobiliare diventa gratuito, id est non sono dovuti interessi e si può chiedere la restituzione di quelli pagati
Avv. Paolo persello
Paolo.persello@avv-persello.it
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