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posso affittare la prima casa acquistata con mutuo e cambiare residenza in altro comune dopo 18 mesi dal rogito?Affitto | 2 Novembre 2022, 11:02 |
.Buongiorno, sono una ragazza di 24 anni , ho un contratto di apprendistato di 3 anniAffitto | 30 Settembre 2022, 13:26 |
Posso cambiare il numero di telefono del mio account?Affitto | 23 Agosto 2022, 21:31 |
non trovo il mio annuncio e non mi ricordo il codiceAffitto | 5 Maggio 2022, 7:31 |
Copia contratto lavoro e buste paga come garanzia x affittoAffitto | 3 Maggio 2022, 17:10 |
Salve,ho pubblicato un annuncio per un'appartamento in affitto,volevo sapere se è possibile inserire il prezzo settimanale Affitto | 16 Marzo 2022, 21:50 |
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Come disattivare gli avvisi Affitto | 28 Gennaio 2022, 17:00 |
12 Risposte:
Certamente potrà utilizzare il contratto turistico che è un contratto molto semplice, regolato unicamente dalle disposizini del codice civile.
Se la locazione ha una durata inferiore ai 30 gg consecutivi non vi è obbligo della registrazione ma i redditi sono soggetti a tassazione come quelli di qualunque locazione.
Le allego una bozza di contratto
CONTRATTO DI LOCAZIONE PER FINALITA’ TURISTICHE
L’anno il giorno del mese di
TRA
Da una parte
C.f. Che di seguito verrà denominata più semplicemente
Locatrice
E
Dall’altra c.f. , che di seguito
Verrà denominata più semplicemente conduttrice
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
La locatrice concede in locazione alla conduttrice che accetta un’unità
Immobiliare sita in
Il contratto sarà regolamentato dalle clausole pattizie e dalle condizioni
Seguenti.
1) La locazione avrà la durata di a decorrere dal e fino a
Tutto il
2) Il canone viene d’accordo convenuto nella misura di €
Da pagarsi ……….
3) Sono a carico della conduttrice gli oneri accessori come previsti ed
Individuati all’art. 9 L. 392/78.
4) La locazione ha luogo per uso esclusivamente turistico e per le dette
Finalita’.
5) Sono a carico della conduttrice le spese relative all’ordinaria
Manutenzione dell’immobile.
2
6) La conduttrice dichiara di aver visitato i locali affittati e di averli trovati
Adatti al proprio uso ed in buono stato di manutenzione. Si obbliga a
Riconsegnarli, alla scadenza del rapporto locativo, nel medesimo stato, salvo
Il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
7) La conduttrice esonera la locatrice da ogni responsabilità per danni diretti
Od indiretti che possano derivargli da fatti od omissioni altrui od ancora
Dalle condizioni dello stabile o dalla rottura di tubi.
8) E’ vietata la sublocazione anche parziale così come la cessione a terzi del
Presente contratto.
9) La conduttrice si obbliga ad osservare ed a far osservare ai propri
Familiari il regolamento dello stabile, che dichiara di conoscere e di
Accettare, e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.
10) Per tutti gli effetti relativi al presente contratto la conduttrice dichiara di
Eleggere domicilio nell’immobile affittato, anche se non più occupato.
11) Tutte le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale ed
Inderogabile per cui, la violazione anche di una sola di esse da diritto alla
Locatorice di chiedere la risoluzione del contratto.
12) Le spese del presente contratto e quelle di registrazione vengono
Suddivise in quote uguali tra le parti oggi stipulanti.
ALTRE PATTUZIONI PARTICOLARI FUNZIONALI ALL’USO
TURISTICO
……………….
3
La locatrice La conduttrice
Credo che la registrazione non sia necessaria per locazioni che durano meno di 30gg
Quali sono, quindi, gli obblighi da parte del locatore? es:
- Dichiarazioni da fare alla polizia?
- Indicazione nella dichiarazione dei redditi relativi all'anno in corso
Per eventualia affitti di periodi inferiori a 30 gg bisogna notiziare l'amministratore dello stabile o altri? grazie
Per affittare un appartamento ad uso turistico occorre innanzittuto chiedere l'autorizzazione al Comune ove ha sede l'immobile, segnalare l'esistenza alla regine di appartenenza e poi affittare l'appartamento ad uso turistico. Ciò è previsto dalla legge di riferimento della propria regione di appartenenza. (Per la regione Marche è la Legge regionale 11 luglio 2006, n. 9. Testo unico delle norme regionali in materia di turismo - art. 32 per l'appartamento)
Per quanto riguarda la segnalazione alla Polizia, questa è obbligatoria per tutte le strutture ricettive previste dalla Legge di riferimento ai sensi dell'art. 109 Testo Unico Leggi Pubblica Sicurezza, che obbliga alla segnalazione entro 24 ore dll'arrivo dei clienti. L'inosservanza della segnalazione è reato penale.
Per locazioni inferiori ai 30 giorni non è necessaria la registrazione né la comunicazione alla questura, a meno che l'affittuario non sia residente al di fuori della comunità europea.
Inoltre se la locazione non è in forma imprenditoriale (più di cinque appartamenti locati) non serve neanche l'autorizzazione del comune di appartenenza.
Ma ha ragione Walter59 o val52 sulle varie autorizzazioni e denunce ( polizia, comune ..) in caso di affitto inferiore a 30 giorni?
Grazie
Cecilia
Mi aggiungo alla domanda di cecilia:
Necessarie le varie autorizzazioni e denunce ( polizia, comune ..) in caso di affitto inferiore a 30 giorni?
C'è una normativa Chiara a proposito?
Se l'affittuario ha la cittadinanza italiana, non è necessario. Per gli extracomunitari invece cambia, bisogna denunciare con la copia della carta d'identità e del permesso di soggiorno. Quindi Non si può affittare ad un clandestino.
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