Se hai conosciuto un centinaio di agenti immobiliari vorra' dire che non ti fidi neanche di te stesso, io di sicuro quando arriva il cliente 2-3 visite al massimo e capisco le sue esigenze... ma paragonarmi ad un venditore di fumo non te lo passo di sicuro. Cosa ne sai te di tutti i sacrifici e di tutti gli aggiornamenti che dobbiamo sostenere per essere sempre preparati in modo serio ed esplicito??? Ti ricordo una cosa molto importante, ci sono i venditori di case e poi ci sono gli Agenti immobiliari, pregasi fare una netta distinzione. Grazie Luigi agente immobiliare professionista dal 1993...
Una cosa non ho mai capito degli agenti immobiliari...ma dove comprate i vestiti e le cravatte? Ricordate, siete finiti, la gente ha imparato a comprare e vendere senza di voi, cercatevi un'altro lavoro, siete cosa degli anni 80
Per anonimo 6 lug 16:36 per il tuo dubbio: buona la prima se hai usufruito delle agevolazioni prima casa, la seconda che ti hanno detto è (cito il rag. Fantozzi) una ca...a pazzesca! ciao.
Ogni immobile si può vendere quando si vuole. Due sono gli aspetti importanti in caso di vendita da parte di un privato entro i 5 anni dall'acquisto. BENEFICI prima casa: chi ha acquistato una civile abitazione usufruendo dei benefici prima casa (7% in caso di imposta di registro o 6% in casi di Iva) e la vende prima dei 5 anni senza ricomprare entro un anno un immobile da adibire ad abitazione principale, deve restituire i benefici goduti, oltre una sanzione del 30% e gli interessi. Diversamente se ricompra entro un anno dalla vendita, non solo non dovrà restituire i benefici, ma addiruttura godrà di un credito di imposta pari a quanto versato in termini di imposta con il primo acquisto ma con il limite di quanto dovrebbe pagare con il successivo acquisto. Plusvalenza: come regola generale la plusvalenza ottenuta tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto maggiorato delle imposte e delle spese inerenti e documentabili, viene tassata tra i redditi diversi o in alternativa a scelata del contribuente con un impsta sostitutiva del 20%. Alcune eccezioni riguardano gli immobili pervenuti per successione e quelli adibiti ad abitazione principale del proprietario o di un familiare diretto per più del 50% del tempo trascorso tra l'acquisto e la vendita. Nturalmente la plusvalenza che si ottiene dopo i 5 anni non viene tassata (per i privati)
Buongiorno, non sono un esperto del settore ma da indagini da me effettuate posso confermare che quanto detto dal Sig. Anonimo trova riscontro con quello che ho trovato come informazioni in proposito. Vorrei comunque aggiungere che, oltre ad essere sufficiente aggiungere nella proposta un articolo specifico come il seguente: "ARTICOLO x - CONTRATTO PRELIMINARE -La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) allorché il proponente avrà avuto conoscenza, mediante comunicazione dell'avvenuta accettazione nella sua integrità da parte del venditore" ed evitare quindi qualsiasi equivoco, cio' non toglie che comunque e' sempre possibile aggiornare tale proposta/compromesso, e fare quindi un altro compromesso, quando specifici requisiti o eventi non presenti al momento della accettazione della proposta lo richiedono.
Concordo. Anche per la casa non è richiesto l'intervento dell'intermediario. Infatti per la ricerca dell'immobile vi sono i portali su internet, sezzione da privato a privato. Per a documentazione farà tutto il notaio, di cui non si può are ameno perchè la legge lo richiede. I testi del preliminari si possono scaricare da internet e con un pò di buon senso adattarre al caso. È semplice scrivere quello su cui si concorda oppure chiedere al citato notaio. Ed ecco risparmiati migliai di euro. A chi dice che un agente immobilira lo avrebbe protetto da errori, gli farei leggere le rsipsote di questo a questo quesito.
39 Risposte:
Se hai conosciuto un centinaio di agenti immobiliari vorra' dire che non ti fidi neanche di te stesso, io di sicuro quando arriva il cliente 2-3 visite al massimo e capisco le sue esigenze... ma paragonarmi ad un venditore di fumo non te lo passo di sicuro. Cosa ne sai te di tutti i sacrifici e di tutti gli aggiornamenti che dobbiamo sostenere per essere sempre preparati in modo serio ed esplicito??? Ti ricordo una cosa molto importante, ci sono i venditori di case e poi ci sono gli Agenti immobiliari, pregasi fare una netta distinzione. Grazie Luigi agente immobiliare professionista dal 1993...
Una cosa non ho mai capito degli agenti immobiliari...ma dove comprate i vestiti e le cravatte? Ricordate, siete finiti, la gente ha imparato a comprare e vendere senza di voi, cercatevi un'altro lavoro, siete cosa degli anni 80
Gli agenti immobiliari fanno ridere!!! E la maggior parte di loro vogliono fregare la gente!!! agenti immobiliari fate pietà!!!
Per anonimo 6 lug 16:36 per il tuo dubbio: buona la prima se hai usufruito delle agevolazioni prima casa, la seconda che ti hanno detto è (cito il rag. Fantozzi) una ca...a pazzesca! ciao.
Concordo in tutto...agenzie immobiliari da EVITARE COME LA PESTE! TUTTE!
Ogni immobile si può vendere quando si vuole.
Due sono gli aspetti importanti in caso di vendita da parte di un privato entro i 5 anni dall'acquisto.
BENEFICI prima casa: chi ha acquistato una civile abitazione usufruendo dei benefici prima casa (7% in caso di imposta di registro o 6% in casi di Iva) e la vende prima dei 5 anni senza ricomprare entro un anno un immobile da adibire ad abitazione principale, deve restituire i benefici goduti, oltre una sanzione del 30% e gli interessi. Diversamente se ricompra entro un anno dalla vendita, non solo non dovrà restituire i benefici, ma addiruttura godrà di un credito di imposta pari a quanto versato in termini di imposta con il primo acquisto ma con il limite di quanto dovrebbe pagare con il successivo acquisto.
Plusvalenza: come regola generale la plusvalenza ottenuta tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto maggiorato delle imposte e delle spese inerenti e documentabili, viene tassata tra i redditi diversi o in alternativa a scelata del contribuente con un impsta sostitutiva del 20%. Alcune eccezioni riguardano gli immobili pervenuti per successione e quelli adibiti ad abitazione principale del proprietario o di un familiare diretto per più del 50% del tempo trascorso tra l'acquisto e la vendita. Nturalmente la plusvalenza che si ottiene dopo i 5 anni non viene tassata (per i privati)
Buongiorno, non sono un esperto del settore ma da indagini da me effettuate posso confermare che quanto detto dal Sig. Anonimo trova riscontro con quello che ho trovato come informazioni in proposito.
Vorrei comunque aggiungere che, oltre ad essere sufficiente aggiungere nella proposta un articolo specifico come il seguente: "ARTICOLO x - CONTRATTO PRELIMINARE -La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) allorché il proponente avrà avuto conoscenza, mediante comunicazione dell'avvenuta accettazione nella sua integrità da parte del venditore"
ed evitare quindi qualsiasi equivoco, cio' non toglie che comunque e' sempre possibile aggiornare tale proposta/compromesso, e fare quindi un altro compromesso, quando specifici requisiti o eventi non presenti al momento della accettazione della proposta lo richiedono.
Agenti immobiliari truffatori. Ma come fate a guardare vostra moglie quando tornate a casa? poveretti.
Verisssimo! siete dei banditi
Concordo. Anche per la casa non è richiesto l'intervento dell'intermediario.
Infatti per la ricerca dell'immobile vi sono i portali su internet, sezzione da privato a privato.
Per a documentazione farà tutto il notaio, di cui non si può are ameno perchè la legge lo richiede.
I testi del preliminari si possono scaricare da internet e con un pò di buon senso adattarre al caso. È semplice scrivere quello su cui si concorda oppure chiedere al citato notaio.
Ed ecco risparmiati migliai di euro.
A chi dice che un agente immobilira lo avrebbe protetto da errori, gli farei leggere le rsipsote di questo a questo quesito.
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