La vendita della prima casa che avvenga prima dei cinque anni dall'acquisto comporta la perdita delle agevolazioni fruite all'atto dell'acquisto con la conseguenza che dovrà essere versata la differenza tra l'imposta a suo tempo pagata con le agevolazioni e quella ordinaria. Detta differenza viene calcolata anche sull'imposta sostitutiva dell'eventuale mutuo acceso per l'acquisto dell'immobile. Tale differenza sarà incrementata da una sanzione del 30% e dagli interessi moratori. E' possibile evitare la sanzione dichiarando al fisco, successivamente al rogito di vendita e prima che avvenga l'eventuale accertamento, di non essere interessati all' acquisto di un'abitazione principale entro l'anno. In tal caso l'agenzia delle entrate provvederà a calcolare la sola differenza tra le imposte, maggiorata degli interessi. Gli importi dovuti naturalmente non sempre dipendono dal prezzo effettivamente pagato per l'acquisto, essendo possibile calcolare la base imponibile ai fine del pagamento dell'imposta di registro proporzionale (ad esempio nelle transazioni tra privati) sulla base del valore catastale, spesso considerevolmente inferiore al valore reale dell'immobile.
Le faccio anche presente che per le imposte dovute sull'acquisto della casa il fisco mantiene un privilegio sull'immobile che gli consentirebbe di aggredire, qualora il venditore si opponga al pagamento della maggiore imposta, delle sanzioni e degli interessi, il nuovo acquirente. Per tutalarsi da questo pericolo, il notaio rogante, richiede l'accantonamento di una somma che permetta agli acquirenti ingiustamente chiamati in causa di reperire le risorse necessarie al fine di saldare il debito maturato dal venditore.
Va inoltre sottolineato che, per non perdere le agevolazioni godute, non è necessario intestarsi l'intera proprietà di un altro bene, essendo sufficiente l'acquisto anche di una piccola quota purchè l'immobile in oggetto venga destinato ad abitazione principale...
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La vendita della prima casa che avvenga prima dei cinque anni dall'acquisto comporta la perdita delle agevolazioni fruite all'atto dell'acquisto con la conseguenza che dovrà essere versata la differenza tra l'imposta a suo tempo pagata con le agevolazioni e quella ordinaria.
Detta differenza viene calcolata anche sull'imposta sostitutiva dell'eventuale mutuo acceso per l'acquisto dell'immobile.
Tale differenza sarà incrementata da una sanzione del 30% e dagli interessi moratori. E' possibile evitare la sanzione dichiarando al fisco, successivamente al rogito di vendita e prima che avvenga l'eventuale accertamento, di non essere interessati all' acquisto di un'abitazione principale entro l'anno. In tal caso l'agenzia delle entrate provvederà a calcolare la sola differenza tra le imposte, maggiorata degli interessi.
Gli importi dovuti naturalmente non sempre dipendono dal prezzo effettivamente pagato per l'acquisto, essendo possibile calcolare la base imponibile ai fine del pagamento dell'imposta di registro proporzionale (ad esempio nelle transazioni tra privati) sulla base del valore catastale, spesso considerevolmente inferiore al valore reale dell'immobile.
Le faccio anche presente che per le imposte dovute sull'acquisto della casa il fisco mantiene un privilegio sull'immobile che gli consentirebbe di aggredire, qualora il venditore si opponga al pagamento della maggiore imposta, delle sanzioni e degli interessi, il nuovo acquirente.
Per tutalarsi da questo pericolo, il notaio rogante, richiede l'accantonamento di una somma che permetta agli acquirenti ingiustamente chiamati in causa di reperire le risorse necessarie al fine di saldare il debito maturato dal venditore.
Va inoltre sottolineato che, per non perdere le agevolazioni godute, non è necessario intestarsi l'intera proprietà di un altro bene, essendo sufficiente l'acquisto anche di una piccola quota purchè l'immobile in oggetto venga destinato ad abitazione principale...
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