Acquistare da privato con contratto di consulenza firmato

Buongiorno a tutti vi espongo il mio dubbio mesi fa ho firmato un contratto con un agente immobiliare in cui c’e scritto “il compenso della cliente dovrà essere dovuto solo ed esclusivamente alla X immobiliare e non ad altre agenzie o persone”. Ora io ho trovato un privato tramite mie conoscenze che vende casa e questo agente non c’entra nulla con lui (non mi ha mostrato lui la casa non ha la casa nei suoi immobili che propone e non conosce il proprietario) gli devo lo stesso il compenso? Alla fine io non darei un compenso a nessuno in questo caso...se qualcuno può aiutarmi lo ringrazio anticipatamente