Il mercato degli uffici crolla in Germania a causa del covid

Gli immobili a uso ufficio sono in caduta libera in Germania. La pandemia ha indotto molte aziende a ripensare le proprie posizioni riguardo il lavoro da remoto anche per tagliare costi fissi in tempi di crisi. Le prospettive per il settore sono incerte: alcuni esperti sono ottimisti, ma è anche vero che lo smart working si sta consolidando come opzione tra dipendenti e datori di lavoro, e che il Governo tedesco sembra intenzionato a incentivarlo.

I dati delle ultime settimane puntano nella stessa direzione: verso il basso. Secondo la società di consulenza Colliers International, nel terzo trimestre di quest'anno il totale degli uffici in affitto nelle sette città più grandi della Germania (Berlino, Monaco, Amburgo, Stoccarda, Francoforte, Bonn e Colonia) è stata di 1,8 milioni di m2, che è del 37% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Un altro studio, condotto da German Property Partners (GPP), una rete di società immobiliari e di consulenza, ha fornito cifre simili sulla tendenza. Secondo le loro stime, gli spazi per uffici in affitto sono diminuiti del 41% su base annua nel terzo trimestre, dopo aver perso il 25% nel primo e il 35% nel secondo. Anche il mercato degli uffici di fascia alta delle cosiddette "big seven" ha mosso nel terzo trimestre il 20% in meno di denaro rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, circa 18.940 milioni di euro.

Molti esperti, tuttavia, si predicano calma. L'elemento più citato è che, nonostante il calo della domanda, l'occupazione di spazi per uffici disponibili per l'affitto continua ad essere molto elevata a causa di problemi di offerta. Nelle sette città più grandi, il numero medio di uffici vuoti è appena del 3,3%. In cinque dei sette il tasso è inferiore al 5%, secondo Colliers International, e nella capitale è solo dell'1,4%.

Garantiscono inoltre che gli affitti siano rimasti generalmente stabili quest'anno e che l'economia tedesca stia soffrendo meno a causa della crisi del coronavirus di quanto inizialmente previsto. Le previsioni del governo tedesco prevedono che il Pil quest'anno scenderà del 5,5% e che il ritorno ai livelli pre-crisi arriverà alla fine del 2021.

Oliver Schön, portavoce di GPP, sollecita uno sguardo più attento ai dati. Perché gli uffici di fascia alta, nel centro delle grandi città, continuano a godere di una forte domanda, mentre quelli di categoria media sono quelli che stanno avendo più difficoltà sul mercato. È una questione di ubicazione, ma anche del tipo di aziende che cercano ogni proprietà e di come ognuna di esse è stata colpita dalla pandemia. Inoltre, sottolinea che le alternative agli uffici per gli investitori, come spazi commerciali o hotel, stanno soffrendo ancora di più per la crisi dovuta al coronavirus.

Altri analisti sono più scettici. Sostengono che la crisi e i blocchi hanno fatto capire a molte aziende e dipendenti che gran parte del lavoro d'ufficio può essere svolto a distanza. Ed entrambe le parti hanno interesse che l'home office venga stabilito come un'opzione di lavoro. Un sondaggio della Federation of the Digital Economy (BVDW) indica che il 58% dei lavoratori desidera il telelavoro come alternativa al modello in presenza. E il 54% delle aziende, secondo uno studio dell'Istituto Ifo, rafforzerà questa possibilità dopo l'esperienza di quest'anno.

Alcune grandi aziende si sono già espresse a questo proposito. Il gigante tecnologico e industriale Siemens ha offerto al 36% della sua forza lavoro globale, circa 140.000 persone, di lavorare da casa in modo permanente fino a tre giorni alla settimana, mentre Deutsche Bank sta progettando un "modello ibrido" in cui ogni lavoratore può impostare l'orario in cui si desidera lavorare da casa. 

Allianz, da parte sua, stima che in futuro fino al 40% dei suoi dipendenti potrebbe lavorare stabilmente da casa, prevedendo di poter risparmiare quasi un terzo dello spazio ufficio. Inoltre, il governo tedesco sembra pronto a promuovere questa tendenza. Sta sviluppando una legge che include il diritto al lavoro a distanza.