Il prezzo delle case in Nuova Zelanda continua a scendere, ecco perché

I prezzi delle case in Nuova Zelanda hanno continuato a scendere a gennaio, con le aspettative che la banca centrale avrebbe continuato ad aumentare in modo aggressivo i tassi di interesse per placare l'inflazione e impedire all'economia di scivolare in recessione. Nello specifico, i prezzi sono scesi del 7,2% a gennaio rispetto all'anno precedente, il più grande calo anno su anno da maggio 2009, secondo CoreLogic New Zealand. Il Paese ha lanciato nel 2018 un veto sull'acquisto di abitazioni da parte di stranieri non residenti, ritenendoli colpevoli dell'aumento dei valori. Ora le abitazioni si deprezzano a causa dell'inflazione.

Valori in calo per il decimo mese consecutivo, lo 0,3% in meno rispetto a dicembre. Il prezzo medio della casa è sceso a 953.850 dollari neozelandesi (617.000 dollari americani).

"A novembre, la Reserve Bank ha rilasciato le sue prospettive cupe sia per l'economia che per l'inflazione, che probabilmente peseranno sui valori delle case nei prossimi mesi", ha affermato Kelvin Davidson, capo economista immobiliare di CoreLogic. "Gli acquirenti continuano ad avere il sopravvento quando si tratta di fissare i prezzi, il che ha causato un ulteriore calo dei valori a gennaio".

Alla fine di novembre, la banca centrale del paese (RBNZ) ha aumentato il tasso di interesse ufficiale di 75 punti base a un record del 4,25% e si aspetta che quest'anno il benchmark raggiunga il 5,5%, il che potrebbe causare una contrazione dell'economia.

Gli investitori sono sempre meno convinti che la banca centrale debba alzare così tanto i tassi, dopo che l'inflazione nel quarto trimestre è stata più lenta del previsto. Tuttavia, i dati chiave sul mercato del lavoro mostrano un'inflazione salariale record, che secondo gli economisti guiderà la prossima decisione della RBNZ il 22 febbraio nella scelta tra un nuovo aumento di 75 punti o un taglio di 50 punti.

Sebbene i tassi di interesse sui mutui per la casa stiano aumentando in risposta all'inasprimento della RBNZ, l'impatto completo deve ancora essere avvertito perché molte famiglie neozelandesi hanno mutui a tasso fisso che non sono ancora passati a un nuovo tasso più elevato. Il tasso medio a due anni è stato del 6,6% a dicembre, in aumento rispetto al 4,25% dell'anno precedente, secondo i dati RBNZ.

Di conseguenza, gli economisti prevedono che i prezzi delle case continueranno a scendere fino al 2023 e saranno almeno del 20% inferiori al massimo raggiunto alla fine del 2021 entro l'inizio del 2024.

A Wellington, la capitale, i prezzi sono già scesi del 18,1% rispetto all'anno precedente, secondo i dati CoreLogic. Nella città più grande, Auckland, i prezzi sono scesi dell'8,2% in un anno.