Il 2009 ha incoronato il mattone di qualità - riassunto 2009
Il 2009 è stato caratterizzato da crisi aziendali, numerose cassintegrazioni e licenziamenti. Tutto ciò ha provocato una polarizzazione del mercato immobiliare. Un fenomeno iniziato sul finire del 2008, meglio delineatosi nel corso del 2009 e destinato a crescere ulteriormente nel corso del 2010 per effetto dello scudo fiscale che fa confluire danaro dall’estero verso il mattone
Se il 2009 ha incoronato il mattone di qualità - nelle città, la crisi ha colpito soprattutto le zone periferiche o semi-centrali, mentre hanno tenuto i prezzi degli immobili di pregio e del centro storico -, il 2010 proseguirà sulla stessa falsariga mentre per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, ci saranno ancora difficoltà
Rispetto a due anni fa, le quotazioni in Italia sono calate in media del 15% se si considerano solo le grandi città, del 20% se si comprendono anche i centri dell’hinterland e della provincia. I tempi medi di vendita si sono allungati nelle grandi città (12 in più rispetto a un anno fa, in media 146 giorni), mentre rimangono pressoché stabili nell'hinterland e nei capoluoghi di provincia (169 giorni contro i 168 di un anno fa)
Gli esperti ritengono che prima della fine della crisi, prevista per inizio 2011, le quotazioni scenderanno ancora di un altro 10%, raggiungendo così quella flessione complessiva del 20-25% pronosticata dal fondo monetario internazionale. Previsioni più rosee per le compravendite, che dovrebbero riprendere quota già dalla primavera del 2010 agganciando il sentiment di 3,5 milioni di famiglie che stanno prendendo in seria considerazione l’acquisto di una casa nei prossimi due anni (ricerca nomisma)
La ripresa comunque è incerta - nel corso del 2009 pignoramenti e vendite all'asta hanno fatto un balzo del 15,2 per cento rispetto al 2008 (+60,5% nell'ultimo triennio!) -, avrà tempi lunghi e nessuno può garantire che i valori immobiliari recupereranno il gap rispetto al picco di mercato toccato nel 2006
Immobili, chi vuole vendere deve fare lo sconto. Anche ai ricchi
Ci si aspettava che con il rientro forzato dei capitali esteri, l'immobiliare sarebbe stato il bene rifugio per il 7-8% dei ricchi investitori. Invece, secondo santandrea, la branch di gabetti dedicata al settore di lusso, complice l'incertezza del quadro economico generale e la tenuta dei prezzi del mattone, pare non sia così Pare, al contrario, che chi dispone di risorse preferisca molto spesso attendere tempi migliori per acquistare oppure cerca l'affare a tutti i costi. La fase statica ha deluso parecchi operatori immobiliari che si aspettavano un'impennata di compravendite simile a quella emersa con la precedente edizione dello scudo fiscale nel 2002
Ecco i nomi vip dei conti segreti in svizzera
Attrici, stilisti, imprenditori e giornalisti. Sono sono solo alcuni dei nomi eccellenti della lista falciani, ossia l'elenco degli evasori fiscali che avevano un conto segreto in svizzera. Ma oltre ai vip ci sono anche gioiellieri, professionisti, manager e, a sorpresa, casalinghe. Ecco i nomi eccellenti della lista: Stefania sandrelli e sua figlia amanda (anche se pare che abbiano già sanato la loro posizione aderendo allo scudo fiscale) Elisabetta gregoraci, moglie di flavio briatore, che non si era ancora ripresa dal sequestro dello yacht del marito, sempre per evasione fiscale
Case a Roma, le compravendite spingono i prezzi: +1,3% nel 3q
Volano le quotazioni immobiliari di ostia (8,7%; 3.317 euro/m2), che evidenzia la tendenza dei romani a spostarsi verso l’hinterland alla ricerca del residenziale di qualità. Sempre sensibili gli aumenti nel quartiere monte verde (5,4%; 4.421 euro/m2) e arvalia-portuense (5,4%; 4.140 euro/m2) In terreno positivo anche il trimestre di colle aniene-collatino (2,9%; 3.741 euro/m²) e appia antica (2,8%; 4.577 euro/m²), mentre prosegue l’ascesa del nuovo insediamento di roma est-autostrade (2,8%; 2.939 euro/m²) e di monte mario (2,1%; 4.239 euro/m²), quartiere in via di riqualificazione urbanistica. “Nella norma” anche il ritorno al segno più di nomentano-san Lorenzo (1,5%; 5.707 euro/m²)
Case all'estero, multe pesanti per chi non le dichiara
Da quest'anno c'è l'obbligo di dichiarare gli investimenti tenuti all'estero nel modello unico, anche se si è già presentato il 730. Gli immobili di proprietà, seconde case o multiprorietà, vanno dichiarati anche se non producono reddito. L'obbligo scatta per le proprietà con un valore superiore ai 10mila euro. Per chi non lo fa, le multe sono pesanti Vanno dichiarate le proprietà risultanti a fine 2009, indicandole nella casella rw di unico. Il valore da indicare è il costo storico di acquisto e questo per molti proprietari di vecchia data è un sollievo. Chi invece si è avvalso dello scudo fiscale non è tenuto a compilare, solo per quest'anno, il riquadro rw
Cosa c'è dietro la ripresa dell'immobiliare?
La settimana scorsa i dati della ripresa del mercato immobiliare, forniti dall'istat (vedi notizia), hanno dato una forte scossa al settore. Allo stesso tempo però secondo alcuni operatori non bisogna passare dalla depressione all'euforia (vedi notizia), perché in realtà il mercato si muove solo laddove i prezzi scendono. Non tutti insomma sono concordi nell'interpretare le cifre. Ecco una spiegazione che potrebbe chiarire le ragioni dell'aumento di compravendite
Scudo fiscale, per gli immobili molti rimpatri giuridici e poche regolarizzazioni
Saranno le case e i grandi patrimoni i principali beni della seconda tranche dello scudo fiscale per il rientro dei capitali all'estero che entrerà in vigore lunedì e scadrà il 30 aprile. Secondo l'agenzia delle entrate i beni più difficili da far rientrare Stando alle previsioni dell'erario "poche e niente saranno le regolarizzazioni, mentre molti saranno i rimpatri fisici e giuridici". Già da qualche mese questo sembrava l'andamento: alla vendita e il rimpatrio dei capitali o alla cessione ad una societá molti proprietari di immobili nei paradisi fiscali hanno preferito il rimpatrio giuridico, meno complicato e più utile