Acquistare sulla carta da un costruttore è sempre stato considerato rischioso. Soprattutto perchè sono molti i casi di fallimento della ditta costruttrice, e la paura è che intervenga il curatore fallimentare a riprendersi l'immobile. Ora non è piú così. Ecco le tutele legali per chi vuole acquistare una casa in costruzione
Tra gli obblighi che gravano sul costruttore, il d.lgs 20/6/2005, infatti, prevede che questi, contestualmente, se non prima della firma del contratto preliminare debba consegnare all'acquirente una polizza fideussoria d'importo pari alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo riscossi o da riscuotere dall'acquirente, prima del trasferimento della proprietà. Pena: la nullità del contratto
In più il costruttore è obbligato a contrarre e a consegnare all'acquirente una polizza assicurativa decennale a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile. Sono compresi danni derivanti da rovina totale o parziale dell'immobile, difetti costruttivi che si manifestino successivamente alla stipula del contratto definitivo
Se l'acquirente ha già trasferito nell'immobile la residenza sua e dei suoi familiari entro un anno dall'acquisto, in caso di fallimento del costruttore, il curatore fallimentare non potrà assoggettare l'immobile comprato al giusto prezzo
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
Affitti in frenata a ottobre (-1,3%), ma in aumento del 4,1% in un anno. Scopri i canoni nella tua città
Dopo mesi di rincari, il mercato degli affitti tira il fiato: a ottobre i canoni segnano una nuova battuta d’arresto (-1,3%), proseguendo la tendenza al rallentamento avviata in estate. Lo rileva idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, secondo cui l’affitto medio si attesta a 14,6 euro/m², pur restando in crescita del 4,1% rispetto a un anno fa
Regolamento condominiale del costruttore, quali sono le clausole illecite
Il regolamento condominiale redatto dal costruttore è finito sotto la lente d’ingrandimento dei notai. Con lo Studio 37-2025C, il Consiglio Nazionale del Notariato ha analizzato le numerose clausole contenute nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore dell’edificio in contrasto con le disposizioni inderogabili di legge e ha trattato le complesse problematiche relative alla vincolatività e all’opponibilità di tali regolamenti alla luce della più recente giurisprudenza dell
Come progettare il soppalco perfetto per la propria casa
Per aumentare la superficie abitabile e il valore di un appartamento potrebbe essere una buona idea progettare un soppalco. Questa soluzione permette di ampliare un’unità immobiliare, senza aumentare, allo stesso tempo, il suo volume. La progettazione di un soppalco, però, deve essere effettuata in modo sicuro e, soprattutto, conforme. Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro, infatti, è necessario valutare gli aspetti tecnici e strutturali. Senza dimenticarsi di quelli normativi
3 Commenti:
Io non credo che comprerei una casa sulla carta, è vero che ci sono nuove regole e non si resta fregati, ma la casa non la vedi lo stesso...che senzo ha
Fate attenzione...la legge sulla fidejussione obbligatoria non si applica ai contratti di compravendita "sulla carta" essendo condizione necessaria per la sua applicazione che al momento della stipula del contratto sia stato già presentato il progetto al Comune o l'approvazione. Tale interpretazione è stata fatta propria anche dalla Corte di Cassazione con una recente sentenza del 2011.
Come dire, il solito legislatore lacunoso
Volevo sapere se tra gli obblighi del costruttore cèè anche quello di redigere la tabella millesimale insieme agli altri documenti tecnici quali elaborati computi ecc. - Qualcuno lo sa e quale è la legge vigente in materia
per commentare devi effettuare il login con il tuo account