L'ultimo bollettino statistico della banca d'Italia conferma un fatto ormai noto: se si calcola la ricchezza delle famiglie italiane in base alle loro attività reali, case in testa, e finanziarie, e si sottrae il debito, siamo, praticamente, i più ricchi del mondo (vedi grafico).una ricchezza basata quasi tutta sul mattone, per alcuni segno della nostra stabilità, per altri della nostra immobilità. E qualcuno comincia a sospettare che dietro tanti elogi si nasconda una prossima stangata sui patrimoni
Alla fine del 2009 la ricchezza lorda delle famiglie italiane è stimabile in circa 9.448
Miliardi di euro, quella netta a 8.600 miliardi, corrispondenti a circa 350 mila euro in media
Per famiglia . Le attività reali rappresentavano il 62,3% della ricchezza lorda, le
Attività finanziarie il 37,7%. Le passività finanziarie, pari a 860 miliardi di euro,
Rappresentavano il 9,1% delle attività complessive
La stragrande maggioranza delle attività reali sono case (82% del totale): alla fine del 2009 la ricchezza in abitazioni detenuta dalle famiglie italiane poteva essere stimata in circa 4.800 miliardi di euro, 200mila euro a testa
E qui cominciano le differenti analisi. Per prima cosa gli elogi, sul confronto internazionale, con la scarsa esposizione al debito degli italiani, grazie al quale alla fine del 2008 la ricchezza netta era pari a 7,8 volte il reddito disponibile lordo delle famiglie italiane, rapporto superiore a quello della francia (7,5) e del regno unito (7,7), del giappone (7), e significativamente superiore a quello del canada (5,4) e degli stati uniti (4,8)
Inoltre, sempre sul lato degli elogi, si mette in risalto la capacità degli italiani di far fronte alle difficoltà congiunturali, come la grave crisi economica che stiamo attraversando, con delle scelte familiari assennate. Su questo fronte ci sono praticamente la maggior parte dei media italiani e il ministro dell'economia Giulio tremonti, che può ben spendere di fronte ai mercati la ricchezza dei cittadini come prova di solidità del nostro paese (anche perché se si basassero sul debito pubblico, l'Italia sarebbe ampiamente declassata)
Ma secondo altri analisti, questa grande ricchezza immobiliare, è in realtà una causa dell'immobilità dell'economia italiana, così come spiega in un'intervista realizzata da noi di idealista l'economista Filippo taddei (vedi notizia)
C'è poi chi, come confedilizia (vedi notizia), comincia a sospettare che tutta questa sequela di giudizi positivi sui patrimoni degli italiani non sia altro che una premessa all'introduzione di una prossima patrimoniale, che metterà le mani nelle tasche dei cittadini ("tanto siete ricchi"), per aggiustare i dissestati conti pubblici. Nulla di certo, per il momento
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90 Commenti:
Ti sbagli, le banche hanno sempre saputo quale fosse il vero valore delle case. Quando finanziavano più del 50% pretendevano una fideiussione, spesso firmata dai genitori. Per cui se le cose si mettono male possono portare all'asta non una ma due case.
"..Non esiste un equilibrio tra domanda ed offerta del mercato immobiliare..." che c'azzecca l'equilibrio? il mercato non è uno psicoterapeuta? il mercato è pazzo per definizione! quest'anno sono stati venduti 600mila immobili, ossia quanto nella media degli ultimi 30 anni (anni della bolla a parte).
L'equilibrio di mercato esiste, eccome.
Lo psicoterapeuta serve a chi ha fatto un mutuo a 30-40 anni perché non si è reso conto di cosa ha fatto, e comunque, se non gli serve ora, gli servirà quando capirà bene qual'è il reale valore della casa per la quale deve ancora pagare 30 anni di rate
"..Chi oggi dispone di liquidità, queste cose le sa molto bene, non deve far altro che pazientare ancora qualche mese..." è da 3 anni che sento dire queste cose, forse l'anno prossimo sarà la volta buona o forse no! boh..chissà come andrà?
"..L'equilibrio di mercato esiste, eccome..." non esiste..per nessun settore. Diversamente non si capirebbe perchè si distrugge il rgano da una parte, e dall'altra si fanno morire di fame milioni di persone. Lo psicoterapeuta serve a chi ha fatto un mutuo a 30-40 anni perché non si è reso conto di cosa ha fatto, e comunque così fosse, e non lo è..a lei che gliene viene? hanno intaccato del suo? la sua sensibilità è tale da perderci il sonno al solo pensiero?
"..Ma questi sono le cifre che chiedono i venditori, ben al di sopra delle cifre che la banca è disposta a finanziare per l'acquisto dell'immobile.." la banche erogano in rapporto al reddito, quindi si deve comprare commisuratamente. Anni dei muuti facili a parte, è sempre stato così.
Il reddito è solo una componente, in quanto potrebbe anche cessare, il vero parametro è la cifra che la banca può ricavare da un eventuale vendita all'asta
La banche erogano in rapporto al reddito, quindi si deve comprare commisuratamente. Anni dei muuti facili a parte, è sempre stato così. e allora cosa c'entrerebbe il reddito attuale col fatto che le banche non finanziano più come prima? si sono forse abbassati i redditi? in base a quello che dici tu, se si presentasse a chiedere un mutuo un pazzo che guadagna tantissimo e che vorrebbe pagare un immobile 10 volte il suo valore di mercato, secondo te allora la banca dovrebbe dargli il mutuo per quello che lui chiede?? e se poi questo non è in grado più di pagare il mutuo la banca si trova ad avere in mano una cosa per la quale ha prestato 100 ma che può rivendere a 10 con chi si rifà la banca
"La perizia di una banca per l'accensione del mutuo è quanto di più attendibile possa esserci perché fornisce una stima relativa a quanto l'immobile può essere venduto dalla banca in tempi ragionevoli in caso di insolvenza da parte dell'acquirente..." che ingenuità!!! ma come può essere attendibile un perizia di parte? è chiaro che la banca tenderà a sottovalutare l'immobile, infatti manda il proprio perito, non uno superpartes.
Ti sbagli, le banche hanno sempre saputo quale fosse il vero valore delle case. Quando finanziavano più del 50% pretendevano una fideiussione, spesso firmata dai genitori. Per cui se le cose si mettono male possono portare all'asta non una ma due case. Cosa c'entra una fidejussione col sequestro immobiliare?
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