In 10 anni i prezzi delle case sono cresciuti anche del 100% (tabella)

19 Gennaio 2011, 8:32

Dal 2000 al 2010 i prezzi delle case in alcune città italiane sono praticamente raddoppiati. Partito in buone salute, il decennio appena trascorso, nonostante i cali finali, ha registrato ottime performance. Ma con dei distinguo. Vi presentiamo il rapporto del centro studi ubh che prende in esame le performance immobiliari delle 60 principali città italiane

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I prezzi al mq si riferiscono alle abitazione non di nuova costruzione, ma in buone condizioni. L'inflazione tra il 2000 e il 2010 è stata in media del 2,15% annua

		2000	2010	var.% nominale
1.	Milano	1,880	3,870	105,9
2.	Roma	1,950	3,940	102,1
3.	Siracusa	780	1,550	98,7
4.	Firenze	1,750	3,430	96,0
5.	Lecce	800	1,550	93,8
6.	Cesena	1,300	2,500	92,3
7.	Parma	1,500	2,850	90,0
8.	Padova	1,650	2,950	78,8
9.	Brescia	1,600	2,850	78,1
10.	Torino	1,350	2,390	77,0
11.	Bologna	1,600	2,800	75,0
12.	Trento	1,600	2,800	75,0
13.	Verona	1,900	3,300	73,7
14.	Genova	1,100	1,890	71,8
15.	Pesaro	1,700	2,900	70,6
16.	Palermo	1,300	2,200	69,2
17.	Foggia	1,300	2,200	69,2
18.	Bolzano	1,450	2,450	69,0
19.	Salerno	1,600	2,650	65,6
20.	Giugliano in Campania	1,090	1,800	65,1
21.	Prato	1,130	1,860	64,6
22.	Napoli	1,570	2,580	64,3
23.	Catanzaro	1,130	1,850	63,7
24.	Udine	1,100	1,800	63,6
25.	Novara	1,350	2,200	63,0
26.	Barletta	680	1,100	61,8
27.	Catania	1,300	2,100	61,5
28.	Vicenza	1,200	1,900	58,3
29.	Torre del Greco	1,550	2,450	58,1
30.	Bari	1,650	2,600	57,6
31.	Venezia	3,500	5,500	57,1
32.	Cagliari	1,400	2,200	57,1
33.	Modena	1,800	2,800	55,6
34.	Ferrara	1,200	1,850	54,2
35.	Pescara	1,200	1,850	54,2
36.	Perugia	1,600	2,450	53,1
37.	Piacenza	1,560	2,350	50,6
38.	Latina	1,400	2,100	50,0
39.	Terni	1,200	1,800	50,0
40.	La Spezia	1,300	1,950	50,0
41.	Livorno	1,480	2,200	48,6
42.	Bergamo	2,300	3,400	47,8
43.	Pisa	1,900	2,800	47,4
44.	Reggio Calabria	1,200	1,750	45,8
45.	Alessandria	1,250	1,800	44,0
46.	Taranto	1,260	1,800	42,9
47.	Ravenna	1,550	2,200	41,9
48.	Monza	2,050	2,900	41,5
49.	Brindisi	920	1,300	41,3
50.	Ancona	1,850	2,600	40,5
51.	Trieste	1,500	2,100	40,0
52.	Rimini	2,450	3,400	38,8
53.	Reggio Emilia	1,300	1,800	38,5
54.	Pistoia	1,600	2,200	37,5
55.	Forlì	1,750	2,400	37,1
56.	Arezzo	1,550	2,100	35,5
57.	Sassari	1,300	1,750	34,6
58.	Messina	1,600	1,900	18,8
59.		E/mq	E/mq

Secondo Alessandro ghisolfi , Responsabile dell'ufficio studi ubh, "all’alba del 2000 il mercato immobiliare italiano residenziale, in piena salute, faceva segnare rialzi medi dei volumi di case compravendute dell’8,0% annuo (periodo 1997 -2000). I prezzi di vendita, espressi ancora in lire, avevano iniziato a dare segnali concreti di aumento solo a partire dalla fine del 1999. La forza d’urto del passaggio dalla lira all’euro, si fece sentire non tanto nell’anno in cui ci fu la conversione alla moneta unica, quanto nei due anni successivi"

Perché si verifica questo repentino cambiamento: "l’abbassamento dei tassi sui mutui" spiega ghisolfi "e la crescita impetuosa della domanda di chi sino ad allora la casa di proprietà l’aveva solo desiderata, diedero una ulteriore spinta ai prezzi che toccarono il loro apice alla fine del 2006. A partire dal 2007 i valori delle abitazioni sono cresciuti sensibilmente meno e tutto quello che è successivamente avvenuto nel mondo ha di fatto bloccato la loro crescita ed innestato un processo di riduzione oggi ancora in atto"

Che considerazioni finali possiamo trarre? "spesso la crescita dei valori non ha caratterizzato solo i mercati immobiliari delle grandi città ma, in maniera assoluta, ha inciso molto di più su realtà urbane di minor importanza". Oltre a milano e roma, ai primi due posti per capital gain, ossia l'aumento di valore dell'abitazione, il terzo posto di siracusa e il quinto di lecce parlano chiaro

13 Commenti:

Una rivalutazione degli immobili del 100% (Roma e Milano) in 10 anni, equivale ad un tasso di circa il 7% all'anno; non sarebbe poi così esagerato.

A fine del 1999 il costo del denaro in europa si aggirava sul 5-6% e sui Btp trentennali si ottenevano rendimenti superiori (ed es. BTP-1/11/26, rend. 7,25% )

Chi ha acquistato btp anzichè immobili, ora avrebbe più che raddoppiato il capitale...senza alcuno sforzo e con minimi rischi

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Le case sono aumentate per il semplice motivo che le banche in modo scellerato hanno gonfiato di sodi le tasche di migliaia di sprovveduti con mutui trentennali che già oggi il 30% di loro non riesce a pagare. POICHè questo giochino è finito chi vuole vendere oggi o si riallinea ai prezzi del 2002 o si tiene la sua amata casetta.