idealista news mette a tua disposizione un servizio di Consulenze immobiliari , Grazie al quale puoi risolvere tutti i dubbi sulla casa in modo gratuito o scambiare informazioni con altri utenti. Una lettrice chiede se è possibile dare il mandato a più agenzie immobiliari per la vendita dello stesso appartamento
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42 Commenti:
Non do incarichi alle agenzie perchè
Quello che prendono di provvigione
Al compratore è la prima somma che
Quest'ultimo vorrà scalare da quanto
Chiedo io
In più devo pagare la provvigione
Come venditore.........
Faccio prima a scontare il prezzo del
6% !!!
Ma brutto ignorante... se paghi qualcuno e' perche' fa un lavoro al posto tuo e perchè si presume sia competente nel campo.. Allora se ti perde il cesso, aggiustalo da solo per non pagare l'idraulico cosi' ti ritrovi nella merda.. Se tutti ragionassimo come te non lavorerebbe nessuno.. Poi se sei cosi' esperto saprai anche consigliare agli altri ignoranti come te quali sono le conseguenze per inadempienze varie che possono esserci durante il tragitto verso il rogito, sai delle leggi sulle conformita' varie(catastali, impiantistiche, etc..).. Poi quelli come te sono i primi a farsi inculare.. Somaro..
Allora anziche' comprare la carne al supermercato gia' bella e pronta ti converrebbe far crescere in giardino gli animali cosi risparmi un casino IGNORANTE!!!!
Cara utente, la legge certo non vieta di affidare la vendita del proprio immobile a piu' agenzie, quindi non in esclusiva; tutta via il consiglio che le do e' il seguente: affidi verbalmente la vendita della sua proprieta' a 3/4 agenzie per un mese. Non fara' fatica a capire quale sia la piu' professionale e competente, soprattutto nella ricerca di clienti mirati e nella capacita' di pubblicizzare l'immobile. Successivamente potra' affidare la vendita a questa sola agenzia. Per rispondere ai post di cui sopra: e' vero puo' capitare di trovare un professionista impreparato o truffaldino (questa seconda ipotesi fortunatamente rarissima su Milano oggi) ma da qui a fare di ogni erba un fascio ne passa. Il 90% dei miei cleinti sono "ritorni" ossia persone che hanno consigliato ad amici la ns professionalita': forse forse tanto male non lavoriamo. Per quanto riguarda poi la rovina del mercato immobiliare la colpa e' solo nell'incapacita' dell'"italiano" di adeguarsi ai tempi: negli stati uniti oggi comperi a 100, il mercato poi crolla e tu puoi vendere solo a 60? loro vendono comunque e reinvestono. A Milano ci sono appartamenti in vendita da 3 anni!!! perche' il proprietario non ha capito - dopo che io personalmente da 3 anni gli aggiorno il valore del suo immobile - che casa sua vale il 30% in meno di quanto la ha pagata....
Quel che avevo da vendere già l'ho venduto
Senza bisogno dei cosiddetti "esperti"
E chi ha acquistato da me
È stato ben felice di non pagare mediazioni
Per quanto riguarda gli insulti ricevuti
Non c'è problema tanto è stata sempre
La stessa persona ....che sa perfettamente,
Anche se il suo cervello è quello che è,
Cosa penso a suo riguardo
Io sono un altra persona...
Ma faccio fatica a dare torto al collega
Il 99,9% di quelli che sparano a zero sulle agenzie sono dei furbacchioni che hanno cercato di usarle e poi saltarle... oppure che anche sentendone 100 non ne hanno trovata una che valorizzasse l'immobile a quanto il venditore 'crede' di poter vendere
Comunque... nessuno obbliga nessuno ad usare un agenzia soprattutto se uno ha tempo e voglia di fare da se (perchè poi è tutto qui... se uno con la sua professione guadagna una fava o è , beato lui, in pensione, può permettersi di perdere giornate e giornate a fare visite a vuoto sin che trova l'acquirente giusto, questo anche il motivo per cui non capita quasi mai che case di un certo livello provi a vendersele il proprietario appendendoci un cartello.......... vedere... per credere )
Tutto si vende se c'è giusta proporzione tra prezzo e qualità
E questo vale per il seminterrato a torre Angela (mi riferisco
Al mercato romano) come per l'attico a monti parioli
Faccio l'agente immobiliare da 25 anni e ne ho viste di tutti i colori quella + bella che mi è capitata è stato quando dopo 3 giorni che mi era scaduto l'incarico di sei mesi ed avevo portato a visitare l'appto circa 30 poss acquirenti sono riuscito a fare una proposta scontata di 10.000 euro dal prezzo di incarico che era di 205. 000 per un tre locali di 85 mq +box per fare accettare la proposta al proprietario subito ho ridotto la provigione all'uno percento dopo sei mesi di costi pubblicitari affitto e spese varie senza contare il tempo il proprietario aveva una trattativa in corso per conto suo con un vicino che voleva offrirgli 20.000 euro in meno con la mia proposta ha alzato il prezzo al suo acquirente e così ha risparmiato ben 2.000 euro e a fatto un'affare della madonna senza neanche dirmi grazie .
Bella roba caro mio bel privato che ti vendi la casa da solo!!!!!!!
Dare incarico all'agenzia non deve essere un obbligo
Se uno è pigro o non ha tempo lo fa
Se uno non è pigro o ha tempo fa da solo
Calcolando le provvigioni risparmiate già si
Può partire con un bello sconto
L'incarico di vendita è un vero e proprio contratto, che può essere concluso sia verbalmente che per iscritto, in esclusiva o non in esclusiva.
Tra contratto verbale o scritto, personalmente prediligo la forma scritta perchè permette di puntualizzare tutti gli aspetti legati alla vendita dell'immobile:
- Il prezzo
- Il valore della caparra
- Le tempistiche di consegna
- La provvigione concordata con l'agente immobiliare
Questo è indubbiamente un vantaggio per tutte le parti.
Per quanto riguarda il contratto in esclusiva,
Essendo il sottoscritto un agente immobiliare,
Comincerò segnalandovi quali sono i vantaggi e gli
Svantaggi proprio per l'agenzia.
Il primo vantaggio è assicurarsi un rientro economico sull'immobile,
Questo può permettere all'agenzia di pianificare alcuni investimenti economici
Per pubblicizzare l'immobile su più vettori.
Il secondo vantaggio è quello di poter presentare l'immobile
Nella maniera più diretta, specificando la zona e mostrando alla clientela
Sia in ufficio che in pubblicità le fotografie dell'esterno.
Il terzo vantaggio è organizzativo: a fronte dell'incarico in esclusiva l'agente può investire una parte del proprio tempo per verificare che le informazioni fornite dal
Venditore siano corrispondenti al vero. Spesso neanche il proprietario è perfettamente a conoscenza della situazione urbanistica in cui versa il proprio immobile.
Lo svantaggio per l'agenzia è naturalmente legato alla mancata vendita dell'immobile che può generare un passa parola negativo e frustrare le aspettative del venditore rispetto ad un incarico non esclusivo dove l'insuccesso dell'agenzia
È controbilanciato da quello degli altri operatori o dello stesso proprietario.
Statisticamente le agenzie che seguo riescono a concludere più facilmente la vendita degli immobili gestiti in esclusiva (circa il 75% delle vendite concluse sono immobili gestiti in esclusiva).
In alcuni casi l'incarico in esclusiva è l'unica opzione presentata al cliente, soprattutto quando l'immobile posto in vendita presenta numerosi aspetti negativi e risulta poco appetibile (come potremmo riuscire a venderlo senza tutta una serie di attività dedicate?). Quando invece si tratta di immobili più interessanti la scelta ultima viene lasciata al cliente.
È quindi possibile affidarsi a più agenzie.
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