In attesa della rinuone del consiglio dei ministri, trovano conferma i rumori circolati in questi giorni su una possibile riforma del catasto. Dopo la manovra di inizio dicembre doveva scattare la fase due, ma per il momento la musica non cambia: saranno ancora le case al centro dell'azione di governo. E l'adeguamento dei valori catastali potrebbe incidere sulle compravendite e sulle tasse sulla casa
La fase due del governo monti, dopo i sacrifici e le lacrime, dovrebbe passare alle riforme. Liberalizzazioni, mercato del lavoro e sviluppo, ma anche catasto. Se i proprietari pensavano di averne già viste abbastanza, si sbagliavano. La riforma dei valori dei catastali si preannuncia sostanziale
L'obiettivo principale è aggiornare le rendite adeguandole al mercato e di riequilibrare gli estimi soprattutto delle grandi città, in cui c'è chi viene valutato troppo e chi troppo poco. Non è raro infatti che immobili di pregio nei centri storici siano valutati meno di immobili in periferia. E siccome dal valore catastale dipende anche l'imposta sulla compravendita, non stiamo parlando di pochi spiccioli
"È noto - è scritto nel documento presentato dal governo - che le attuali rendite catastali, su cui si basa in larga parte la tassazione immobiliare, non sono più congrue rispetto ai valori di mercato". L'ultimo rapporto dell'agenzia del territorio indica in particolare che per le abitazioni il valore corrente di mercato è pari, in media a 3,73 volte la base imponibile ai fini ici. Se si guarda all'irpef, invece, lo stesso rapporto oscilla tra il 3,59 della abitazioni principali e il 3,85% delle seconde case. I canoni di locazione, poi, sono superiori di 6,46 volte a quelli delle rendite catastali
Ecco i 5 pilastri su cui verrà basata la rivoluzione del catasto
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1) La costituzione di un sistema catastale che contempli assieme alla rendita (ovvero il reddito medio ordinariamente ritraibile al netto delle spese di manutenzione e gestione del bene), il valore patrimoniale del bene, al fine di assicurare una base imponibile adeguata da utilizzare per le diverse tipologie di tassazione
2) La rideterminazione della classificazione dei beni immobiliari
3) Il superamento del sistema vigente per categorie e classi in relazione agli immobili ordinari, attraverso un sistema di funzioni statistiche che correlino il valore del bene o il reddito dello stesso alla localizzazione e alle caratteristiche edilizie
4) Il superamento, per abitazioni e uffici, del "vano" come unità di misura della consistenza a fini fiscali, sostituendolo con la "superficie" espressa in metri quadrati
5) La riqualificazione dei metodi di stima diretta per gli immobili speciali
Per quanto riguarda il punto 2 la "rideterminazione della classificazione dei beni immobiliari", oggi, ad esempio, per le sole abitazioni sono previste 11 classi: dalla casa signorile ai castelli (a9), passando per abitazioni di tipo economico (a3), popolare (a4)e ultrapopolare (a5) che spesso, con i cambiamenti avvenuti nel corso degli anni, non rispettano più la realtà. Il documento del ministero fa espressamento un esempio: "tipicamente - è scritto - abitazione classate come popolari (a4) lo sono rimaste nel tempo, anche se oggi, pur essendo ubicate in zone centrali, il loro valore è di fatto più elevato di edifici di "civile abitazione (a2) ubicati in zone semicentrali o, addirittura, periferiche"
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30 Commenti:
Questi sono pazzi
Si sono pazzi... se intendi pazzi all'italiana, e cioè qualcuno che cerca di riequilibrare il divario tra possidenti e nullatenenti non per scelta! finalmente si sente parlare gente che ne capisce qualcosa di dove sono nascosti i soldi in Italia e come prenderli senza fare favoritismi... se poiun giorno abbasseranno la tassazione sui salari forse potremo dire di essere una nazione europea e civile!
Ps: guardate che bel duetto Alemagno e la sorella dell'agenzia delle entrate... ma secondo voi possono essere a capo di una macchina da soldi come l'immobiliare romano due tizi del genere?!?!? Monti fai pulizia oltre che le tasse...
Beh questo è l'esproprio in generale degli italiani. Quelli onesti, che hanno sempre lavorato e risparmiato, per intenderci. È chiaro che chi ha preso soldi senza lavorare, come politici, grandi faccendieri, industriali fasulli, banchieri da strapazzo, lobbisti, mediatori ed intrallazzatori vari, e così via dicendo, anche ammesso e ove dovesse pagare qualcosina, troverà sempre modo e maniera di scaricarlo a noi. Noi dobbiamo sempre dare affinchè il sistema (loro) canti e rida sempre ballando sopra le nostre teste. E non possiamo nemmeno fermarci, altrimenti veniamo frustati, è questa la schiavitù dei popoli del 3 millennio, poi chi stà meglio o chi stà peggio è poco importante.
Si , stanno proprio esagerando........ gia con il 60% in piu' rimane poco o niente sulle seconde case date in affitto onestamente (ovvio che se si vuol speculare sugli affitti e' un altro discorso).... di certo posso assicurare che non e' vera la storia degli affitti sei volte tanto la rendita !...... ma quando e dove? Io ho un bilocale a Torino con redita 550,00 euro che affitto a 500 euro mese ........., !! ora anche la rivalutazione degli estimi porterà il proprietario a pagare di piu' rispetto a quanto gli entra dagli affitti..... oltre al rischio che l'inquilino non paghi e che occorra pagare ben 3000,00 euro circa solo di avvocato per sfrattarlo oltre a tutto il periodo di occupazione dell'alloggio senza esborso del canone.......; alla fine o si aumentano gli affitti o si vendeno gli alloggi, e quindi anche la possibilità di trovare immobili in affitto ad un prezzo EQUO si ridurrà drasticamente ........ e chi non avrà soldi per acquistare non troverà facilmente un alloggio a canone basso....
Oltretutto il valore degli immobili varia nel tempo a seconda del mercato quindi come fanno a dare un valore catastale basato sul valore patrimoniale degli immobili se questo valore puo' variare a seconda della domanda/offerta come qualsiasi altro bene? Che si fa?! , ogni hanno si rivede la rendita?!?....... e' un gran pasticcio senza senso che alla fine non gioverà a nessuno..... ... , bisogna che le federazioni facciano qualcosa , ....che tutti facciano qualcosa............ buon anno comunque !
Mattonari adesso state esagerando, pagate in silenzio, anni di privilegi hanno annebbiato la vostra percezione della realtà. benvenuti in Italia, mano al portafoglio e pagare.... aspetto con ansia adesso che facciano pagare le tasse ai costruttori degli immobili invenduti, il secondo dopo che qualcuno è entrato ad abitarci. Pagate che il peggio per voi deve ancora arrivare :-)
Ecco che il pirla ha rimesso fuori la sua testolina.
La discussione era avviata su binari civili e soprattutto interessanti.
Assumiamo un impegno comune: ignoriamo questo poveretto e continuiamo una discussione degna di questo nome.
Carissimo, immagina chi con un mega mutuo cerca di comprare una casa a Roma perchè domani o dopodomani verrà sicurAMENTE trasferito dallo Stato e cerca di correre ai ripari in anticipo. Metti che questo povero tizio fitti la casa (ovviamente con il contratto e ad una cifra ragionevole per trovare subito l'affittuario!) in attesa del trasferimento per cercare di alleggerire la rata del mutuo...........risponditi da solo ora!!!!! I mattonari, come li chiami tu, le tasse comunque non le pagano lo stesso perchè nè il fisco nè il catasto li conoscono.
Beh questo è l'esproprio in generale degli italiani. Quelli onesti, che hanno sempre lavorato e risparmiato Finitela con queste definizioni per descrivere i mattonari, non metto in dubbio che esistano anche lavoratori onesti con piu' di un immobile che hanno faticato per comprarli, ma il 90% di quelli che conosco possessori di piu' case sono ignobili schifosi infami parassiti evasori fiscali. Di ogni genere, parrucchieri, meccanici, negozianti,di settori diversi, ma tutti uniti nel rubarmi i soldi dalle tasche, luridi schifosi che con il frutto delle loro rapine ai danni della collettività ha contribuito alla creazione della bolla ormai in fase di sgonfiamento. Plaudiamo quindi alla tassazione degli immobili che perlomeno andrà a colpire anche questi schifosi reietti della società.
Per anonimo n. 8
Ma che ca zzo stai farneticando!
Ma tutti i poveracci che fanno gli operai, i baristi, i commessi, gli impiegati, gli spazzini, i muratori, etc, che hanno fatto mutui di trent' anni per comprarsi una casa sono delinquenti?
Ma smettila e collega il cervello alle dita prima di offendere milioni si persone che si ammazzano ogni giorno per far quadrare i conti e pagare un mutuo.
Una riorganizazione delle rendite è sicuramente necesaria, in mq. Credo che vada bene solo che ormai nessuno può predendere di avere una rendita a5 neppure le case dell'istituto popolore o gesla o case comunali, ritengo che anche per questi enti la minima categoria sia a 3, percui se il tetto mi deve dare 100 queste sicuramente dovranno essere alate e quelle a 2 davrebbero essere abbassate
Dico dovrebbero perchè l'Italia è un paesa anomalo quello che è logico per molti per
Altri e diabolico comunque staremo a vedere.
Se a questi enti si anumentano le rendite secondo voi i fitto di queste unità immobiliari che fine faranno...
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