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5 modi per fare soldi senza muoversi da casa

In attesa della rinuone del consiglio dei ministri, trovano conferma i rumori circolati in questi giorni su una possibile riforma del catasto. Dopo la manovra di inizio dicembre doveva scattare la fase due, ma per il momento la musica non cambia: saranno ancora le case al centro dell'azione di governo. E l'adeguamento dei valori catastali potrebbe incidere sulle compravendite e sulle tasse sulla casa

La fase due del governo monti, dopo i sacrifici e le lacrime, dovrebbe passare alle riforme. Liberalizzazioni, mercato del lavoro e sviluppo, ma anche catasto. Se i proprietari pensavano di averne già viste abbastanza, si sbagliavano. La riforma dei valori dei catastali si preannuncia sostanziale

L'obiettivo principale è aggiornare le rendite adeguandole al mercato e di riequilibrare gli estimi soprattutto delle grandi città, in cui c'è chi viene valutato troppo e chi troppo poco. Non è raro infatti che immobili di pregio nei centri storici siano valutati meno di immobili in periferia. E siccome dal valore catastale dipende anche l'imposta sulla compravendita, non stiamo parlando di pochi spiccioli

"È noto - è scritto nel documento presentato dal governo - che le attuali rendite catastali, su cui si basa in larga parte la tassazione immobiliare, non sono più congrue rispetto ai valori di mercato". L'ultimo rapporto dell'agenzia del territorio indica in particolare che per le abitazioni il valore corrente di mercato è pari, in media a 3,73 volte la base imponibile ai fini ici. Se si guarda all'irpef, invece, lo stesso rapporto oscilla tra il 3,59 della abitazioni principali e il 3,85% delle seconde case. I canoni di locazione, poi, sono superiori di 6,46 volte a quelli delle rendite catastali

Ecco i 5 pilastri su cui verrà basata la rivoluzione del catasto

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1) La costituzione di un sistema catastale che contempli assieme alla rendita (ovvero il reddito medio ordinariamente ritraibile al netto delle spese di manutenzione e gestione del bene), il valore patrimoniale del bene, al fine di assicurare una base imponibile adeguata da utilizzare per le diverse tipologie di tassazione

2) La rideterminazione della classificazione dei beni immobiliari

3) Il superamento del sistema vigente per categorie e classi in relazione agli immobili ordinari, attraverso un sistema di funzioni statistiche che correlino il valore del bene o il reddito dello stesso alla localizzazione e alle caratteristiche edilizie

4) Il superamento, per abitazioni e uffici, del "vano" come unità di misura della consistenza a fini fiscali, sostituendolo con la "superficie" espressa in metri quadrati

5) La riqualificazione dei metodi di stima diretta per gli immobili speciali

Per quanto riguarda il punto 2 la "rideterminazione della classificazione dei beni immobiliari", oggi, ad esempio, per le sole abitazioni sono previste 11 classi: dalla casa signorile ai castelli (a9), passando per abitazioni di tipo economico (a3), popolare (a4)e ultrapopolare (a5) che spesso, con i cambiamenti avvenuti nel corso degli anni, non rispettano più la realtà. Il documento del ministero fa espressamento un esempio: "tipicamente - è scritto - abitazione classate come popolari (a4) lo sono rimaste nel tempo, anche se oggi, pur essendo ubicate in zone centrali, il loro valore è di fatto più elevato di edifici di "civile abitazione (a2) ubicati in zone semicentrali o, addirittura, periferiche"

 

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28 Commenti:

28 Dicembre 2011, 21:05

In reply to by anonimo (not verified)

La compatisco, con queste affermazioni cerca di rincuorarsi, ma sarebbe bene che la speranza lasciasse posto alla consapevolezza che la rendita immobiliare sta collassando

28 Dicembre 2011, 21:17

Al posto di Anonimo, mettete i vostri nomi, grandi moralizzatori senza palle, cosi almeno possiamo sapere il nome degli invidiosi. Come ormai scrivo da tempo, "non è colpa mia se siete nulla tenenti" "non è colpa mia se avete preferito uscire ogni sera per andare al privè a farvi vedere che siete dei fighi dai vostri amici" "non è colpa mia se non siete stati dei risparmiatori", "non è colpa mia se non avete saputo rischiare ed avete scelto di mettere il culo al riparo" non è colpa ne mia ne di coloro che hanno scelto di tapparsi in casa, lavorare, fare sacrifici (al posto di sperare di entrare nella casa del grande fratello o di vincere un milione di euro all'eredità di carlo conte), rischiare tutto per inseguire un sogno con tenacia. Io anzi "noi" siamo tutti quelli che ora, dopo anni ed anni di lavoro e di testa bassa coi paraocchi e si, si, anche anni di gioventù persa "per lavorare", ci siamo potuti permettere una casa, una macchina e di dare lavoro a milioni di persone, si, perchè siamo noi piccoli artigiani che messi tutti insieme, diamo da lavorare a milioni di italiani, noi che veniamo massacrati da quella testa di minchia di monti, i grandi, quando le tasse si alzano, evadono direttamente l'azienda all'estero e lasciano a casa ivsotri fratelli italiani, immani teste di ca zz o che non siete altro, pensate veramente che un ex dipendente della goldman-sachs ha in mente qualcosa di buono per voi, poveri illusi e poveri idioti. L'unico commento sensato è quello di anonimo #23, è uno che in 2 righe ha riassunto perfettamente lo stato dell'arte e non so perhè, ma ho il sospetto che non sia il classico dipendentello invidioso del capo che ha i soldi, forse è un dipendente si, ma uno dei pochi che ha un cervello, lo fa funzionare e per questo merita la mia stima !!!

29 Dicembre 2011, 10:21

Caro amico che odi i possessori di immobili, comunque da distinguere fra privati e società, comincia a trovarti un posticino sotto il ponte perche il risultato di tutto questo, sarà che ti raddoppieranno l'affitto e poi seguirà lo sfratto sogna caro possessore di immobile, molto probabilmente ti ritroverai con l'inquilino che non ti paga la pigione e passeranno anni prima di ritornare in possesso del tuo capanno e chi sa in che condizioni. Di offerta ce nè tantissima, e tenere sfitto adesso costa troppo. Cari mattonari i sogni di gloria sono finiti, adesso vi conviene tornare con i piedi per terra, se lo farete subito, magari ci riuscirete planando, altrimenti vi sfracellerete al suolo con mio immenso sollazzo......

29 Dicembre 2011, 10:35

Al posto di Anonimo, mettete i vostri nomi, grandi moralizzatori senza palle, cosi almeno possiamo sapere il nome degli invidiosi. Come ormai scrivo da tempo, "non è colpa mia se siete nulla tenenti" "non è colpa mia se avete preferito uscire ogni sera per andare al privè a farvi vedere che siete dei fighi dai vostri amici" "non è colpa mia se non siete stati dei risparmiatori", "non è colpa mia se non avete saputo rischiare ed avete scelto di mettere il culo al riparo" non è colpa ne mia ne di coloro che hanno scelto di tapparsi in casa, lavorare, fare sacrifici (al posto di sperare di entrare nella casa del grande fratello o di vincere un milione di euro all'eredità di carlo conte), rischiare tutto per inseguire un sogno con tenacia ma questi sono veramenti deliri da mattonaro con le spalle al muro. "Non è colpa mia se siete nulla tenenti" il fatto di non avere 4 mattoni decrepiti non vuole dire essere nullatenenti, mettitelo in testa. Questa idea da cultura contadina italica è veramente fuori dal tempo. "Non è colpa mia se avete preferito uscire ogni sera per andare al privè a farvi vedere che siete dei fighi dai vostri amici" ma di chi stai parlando?????? siete voi al limite che avete dato via il cuxo per 4 mattoni.... "non è colpa mia se non siete stati dei risparmiatori" il fatto di non volere sbattere via i soldi in 4 mattoni sopravvalutati non vuole certo dire che non si è risparmiato, ridicola affermazione che si commenta da sola. "Non è colpa mia se non avete saputo rischiare ed avete scelto di mettere il culo al riparo" Deliri di onnipotenza di un mattonaro alle corde, rischia colui che fa impresa, colui che ha investito nella crescita italiana, fino a qualche anno fa il mattone era considerato l'investimento piu' sicuro, e tu da bravo cacasotto quale sei hai pensato di investire in quello che il popolino riteneva il rischio minore, e adesso oplà le cose sono cambiate e ti ritrovi con 4 sassi senza valore. Questo non fa di te un coraggioso eroe, ma semplicemente fa di te un sempliciotto che ha sbagliato investimento.hihihi mi fate morire dal ridere "non è colpa ne mia ne di coloro che hanno scelto di tapparsi in casa, lavorare, fare sacrifici (al posto di sperare di entrare nella casa del grande fratello o di vincere un milione di euro all'eredità di carlo conte)" parole senza senso, ti consiglio di uscire un po' e rilassarti, stare sempre in casa non fa bene alla salute

1 Gennaio 2012, 18:25

Se qualcuno è informato: vorrei fare una domanda .ho un piccolo appartamento però nella visura catastale è in vani.va bene questa cazzo di ici che è un furto ma per convertire i vani in mq devo pagare anche un geometra ?

5 Gennaio 2012, 14:30

Conosco un "terrunciello" che trent'anni fa comprò una casa per un figlio, l'affittò e con i proventi comprò un'altra casa per il secondo figlio, poi con i due affitti pagè la terza casa per il terzo figlio e, forse, affittando quest'ultima anche la quarta per il piccolo della famiglia. Portava in ufficio la schiscetta tutti i giorni per non andare in mensa e risparmiare anche su quello (non c'erano i ticket). Questo pover'uomo ora deve pagare quasi 8.000 euro di IMU, anche se avrà una pensione di poco più di mille euro. Questo è lo sporco capitalista? Questo è il truffatore dei poveri lavoratori, questo è l'uomo che ha rubato agli altri che non hanno una casa? L'invidia è una malattia psicologica. L'accanimento sui proprietari di casa una porcata da ragioniere della Bocconi.

5 Gennaio 2012, 14:34

Ho conosciuto quando ero fanciulla un omino che arrivava dalla Calabria: comprò con tanti sacrifici un piccolo appartamento e l'affittò. con i proventi comperò un secondo piccolo appartamento e l'affittò, con due affitti comperò un altro piccolo appartamento e l'affittò. fece tre appartamenti per i suoi figli, mangiando ogni giorno il pranzo portato da casa, invece di andare in mensa, le ferie rigorosamente al paesello. Questo è il ricco capitalista? Questo è lo sporco evasore che toglie il pane agli altri? questo è l'esecrabile proprietario che dovrà pagare 6000 euro di IMU perchè è un ricco? l'invidia è una malattia patologica e l'accanimento sui proprietari è solo frutto di incapacità o involontà del ragioniere della bocconi e dei suoi sodali, pronti a spiccare il volo in politica.

5 Marzo 2012, 14:58

Tra non molto dobbiamo imparare ad andare a fare gli zingari, per sopravvivere a questo mondo di persecutori ed imbroglioni. Tali signori della politica, per loro natura, dovrebbero trovare le soluzioni ai problemi naturali che nascono quando si tende al benessere dei cittadini civili. Oggi, invece, si sente e si vede solo la forte retribuzione del loro servizio scarsamente prestato.

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