Qualche settimana fa il presidente del censis, Giuseppe Roma, aveva lanciato un allarme pesantissimo per il mercato immobiliare: crollo dei prezzi delle case dal 20 al 50% nel 2012. Ma diversi analisti ritengono che quella del censis sia solo una provocazione e forse interessata. Ma quanto è sicuro il mercato immobiliare?
Non ha dubbi in proposito la fiaip, federazione italiana degli agenti immobiliari professionali. Il presidente Paolo righi è assolutamente scettico rispetto alle previsioni del censis, che ritiene allarmistiche e fuori dalla realtà
Intervenuto a tgcom 24 all'interno dello speciale "crolla la casa", righi non nasconde i problemi presenti e futuri del mercato immobiliare, ma ritiene che la casa è e resta un investimento sicuro che in alcun modo può subire un crollo come quello descritto dal censis
Sappiamo inoltre che dallo scoppio della bolla immobiliare negli usa, col fenomeno dei mutui subprime, ha effettivamente fatto crollare i prezzi in modo impressionante. Lo stesso è avvenuto in irlanda (-48% in 3 anni) dove sono fallite diverse banche e lo stato è dovuto intervenire per riscattarle. Nel nostro paese, in effetti, non ci sono le condizioni dei due esempi citati e neanche l'esposizione ad un debito impossibile da sostenere, che per esempio complica la vita delle famiglie spagnole
L'imu e il blocco dei mutui, in ogni caso, porteranno delle conseguenze tangibili sul mercato, ma è tuttavia improbabile che si verifichino le previsioni degli apocalittici del censis
107 Commenti:
L'unica consolazione è vedere dalle mie parti 3 cantieri fermi, tutti hanno superato il tetto e poi hanno smesso di lavorare ormai da almeno 1 mese. Questo vuol dire 3 ignobili mattonari in meno sulla terra, mi dispiace chiaramente per i lavoratori che comunque devono cambiare settore, a questi prezzi nessuno puo' piu' comprare.
L'unica consolazione è vedere dalle mie parti 3 cantieri fermi, tutti hanno superato il tetto e poi hanno smesso di lavorare ormai da almeno 1 mese. Questo vuol dire 3 ignobili mattonari in meno sulla terra, mi dispiace chiaramente per i lavoratori che comunque devono cambiare settore, a questi prezzi nessuno puo' piu' comprare. A me avevano fatto vedere una casa in costruzione a gennaio dicendo che l'avrebbero finita entro giugno..ovviamente era palese che non poteva essere una cosa fattibile..infatti la struttura è ancora lì abbandonata io stesso sono entrato tranquillamente nel cantiere da solo senza problemi! fa rabbia che se solo abbassasero i prezzi o proponessero affitti a riscatto qualcosa riuscirebbero a vendere..non tutti ma magari il 50% degli appartamenti. Evidentemente alle imprese edili non interessa vendere preferiscono lasciare i cantieri a metà..
Se tu fossi uno dei pochissimi ad avere tanti soldi liquidi da spendere sull'unghia andresti a pagare senza battere ciglio uno che, più prima che poi, ha esigenza di vendere o aspetteresti chi sta con l'acqua alla gola per offrirgli la metà? mah è una bella domanda questa, secondo me dipende da molti fattori, se per esempio devo comprarmi una mega villa o un attico di cui mi innamoro a prima vista e dove voglio andarci ad abitare pago anche la cifra che mi chiedono per non correre il rischio che qualcun'altro me lo soffi. Se devo comprare dei bilocali/trilocali a botte di 4/5 alla volta stile monopoli per uso rendita aspetto come un pescecane che la controparte sia alla canna del gas. Lo so che questo comportamento da speculatori non è proprio il massimo, ma il mondo funziona così: chi, per forza di cose, cede per primo è quello che deve prendere quello che gli viene offerto, e non mi sembra proprio che quelli che hai elencato abbiano esigenza di correre a comprarsi immobili, anzi! sono d'accordissimo con te infatti in tempi di crisi sono i ricchi a fare affari da sempre è così però ribadisco nella mia ingenuità (non me ne intendo di economia nè di mattoni ecc..) che le categorie sopra citate saranno le UNICHE a poter comprare se i prezzi non dovessero scendere proprio perchè per le persone normali senza liquidità da mutui non possono comprare.
Sono d'accordissimo con te infatti in tempi di crisi sono i ricchi a fare affari da sempre è così però ribadisco nella mia ingenuità (non me ne intendo di economia nè di mattoni ecc..) che le categorie sopra citate saranno le UNICHE a poter comprare se i prezzi non dovessero scendere proprio perchè per le persone normali senza liquidità da mutui non possono comprare. Ok quelli che dici potranno comprare ma secondo te, per esempio, un costruttore che si è arricchito andrebbe mai a comprarsi quanto meno allo stesso prezzo appartamenti che ha venduto a 5 e che a lui sono costati 1? il proprietario di una finanziaria che presta soldi con un taeg a oltre il 10% annuo, secondo te, gli può venire in mente di comprarsi delle case per affittarle quando magari investendo 10 milioni di euro ha interessi per 1 milione di euro l'anno?
Ok quelli che dici potranno comprare ma secondo te, per esempio, un costruttore che si è arricchito andrebbe mai a comprarsi quanto meno allo stesso prezzo appartamenti che ha venduto a 5 e che a lui sono costati 1? il proprietario di una finanziaria che presta soldi con un taeg a oltre il 10% annuo, secondo te, gli può venire in mente di comprarsi delle case per affittarle quando magari investendo 10 milioni di euro ha interessi per 1 milione di euro l'anno? ma certo che no...ma quindi chi se le compra ste benedette case?? :)
Ma certo che no...ma quindi chi se le compra ste benedette case?? :) il discorso che abbiamo fatto ha una sola conseguenza logica visto che tutti i più o meno ricchi che potrebbero comprare di fatto non hanno il minimo beneficio economico a farlo. O l'offerta si adegua alle possibilità del mercato, inteso come coloro che hanno una reale voglia e/o necessità di comprare, o le case non si vendono e l'attuale situazione rispecchia esattamente le due possibilità
Ridicoli mattonari, i "ricchi" è già da tempo che hanno cambiato investimento, e passeranno decenni prima che si riavvicinino ancora al settore immobiliare. La vostra sola speranza di vendere i vostri luridi immobili è quella di darli a come li chiamate voi "pezzenti , straccioni senzatetto". Solo loro sono ancora in qualche misura attratti dal fascino immobiliare. E per darle a loro dovete calare gli sporchi e luridi bragoni che ormai da troppo tempo vi tenete su senza cambiarli, perchè come voi stessi dite di soldi non ne hanno.
Io non so dire se fa bene chi compra casa o chi sta in affitto.
Quello che posso dire per certo e' che se tu (che certamente sei molto giovane - spero almeno questo) vai avanti così, gran l'arte dei tuoi risparmi li dovrai spendere per curati la gastrite e la colite, per frequenti sedute da uno psicologo che ti dia una mano a sopravvivere decentemente, per ansiolitici e calmanti, etc. Etc.
Scrivi sempre le solite quattro cose prive di qualsiasi argomentazione che si riducono solo a sterili invettive contro tizio e caio.
Scrivi continuamente di previsioni catastrofiche che colpiranno sempre gli altri.
Scrivi continuamente come se potessi prevedere il futuro.
Ti consiglio una cosa. Cerca di prevedere il tuo di futuro. Vedrai una tale desolazione che magari ti convincerai a staccarti da quella tastiera e fare due passi all'aria aperta, provando a pensare a cosa fare per migliorare la tua triste vita piuttosto che continuare ad augurarti che quella degli altri peggiori.
Dammi retta. Fai qualcosa. Smettila di abbruttirti davanti al pc. Anche se sei povero e non hai una casa, per fortuna la vita e' molto ma molto di più.
Infatti, nel settore immobiliare sono rimasti ormai i mattonari piu' pidocchiosi, quelli che al dio mattone hanno votato l'intera vita rinunciando a tutto pur di accaparrarsi un immobile fatiscente.
Dammi retta. Fai qualcosa. Smettila di abbruttirti davanti al pc. Anche se sei povero e non hai una casa, per fortuna la vita e' molto ma molto di più. vecchiardo ci si fa due risate, poi quando un vecchiardo mattonaro come te casca nell'amo è proprio uno spasso, non ti preoccupare della mia salute che va alla grande. Ormai dare motivazioni di un crollo già avviato è superfluo, e soprattutto voi mattonari non volete o non siete in grado di comprendere. Buona svendita quindi, ma immagino che il tuo celodurismo ti porterà a vivere nella miseria i pochi anni che ti mancano pur di non calare di un euro. Saranno contenti i tuoi eredi che si godranno i tuoi mattoni svendendoli appena passerai a peggior vita.
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