Qualche settimana fa il presidente del censis, Giuseppe Roma, aveva lanciato un allarme pesantissimo per il mercato immobiliare: crollo dei prezzi delle case dal 20 al 50% nel 2012. Ma diversi analisti ritengono che quella del censis sia solo una provocazione e forse interessata. Ma quanto è sicuro il mercato immobiliare?
Non ha dubbi in proposito la fiaip, federazione italiana degli agenti immobiliari professionali. Il presidente Paolo righi è assolutamente scettico rispetto alle previsioni del censis, che ritiene allarmistiche e fuori dalla realtà
Intervenuto a tgcom 24 all'interno dello speciale "crolla la casa", righi non nasconde i problemi presenti e futuri del mercato immobiliare, ma ritiene che la casa è e resta un investimento sicuro che in alcun modo può subire un crollo come quello descritto dal censis
Sappiamo inoltre che dallo scoppio della bolla immobiliare negli usa, col fenomeno dei mutui subprime, ha effettivamente fatto crollare i prezzi in modo impressionante. Lo stesso è avvenuto in irlanda (-48% in 3 anni) dove sono fallite diverse banche e lo stato è dovuto intervenire per riscattarle. Nel nostro paese, in effetti, non ci sono le condizioni dei due esempi citati e neanche l'esposizione ad un debito impossibile da sostenere, che per esempio complica la vita delle famiglie spagnole
L'imu e il blocco dei mutui, in ogni caso, porteranno delle conseguenze tangibili sul mercato, ma è tuttavia improbabile che si verifichino le previsioni degli apocalittici del censis
107 Commenti:
Si, si, continua a raccontare la solita favoletta che vi piace tanto. Almeno cambiate ogni tanto la balla da raccontare.
Intanto, nella realtà, continua a pagare l'affitto al tuo padrone e passi lunghi e ben distesi.
Si, si, continua a raccontare la solita favoletta che vi piace tanto. Almeno cambiate ogni tanto la balla da raccontare. Intanto, nella realtà, continua a pagare l'affitto al tuo padrone e passi lunghi e ben distesi. Quella che dico è la realtà, se non la capisci e hai bisogno che qualcuno te la ripeta all'infinito, purtroppo non è colpa mia. Comunque prova a rispondere alla mia domanda, almeno vediamo quanti argomenti hai: a chi pensate di vendere gli immobili ai prezzi di oggi se sostieni che quasi nessuno potrebbe permetterselo alla metà dei prezzi attuali?
A chi pensate di vendere gli immobili ai prezzi di oggi se sostieni che quasi nessuno potrebbe permetterselo alla metà dei prezzi attuali? - ad altri facoltosi che hanno già 3/4 palazzi di proprietà - ai "nuovi ricchi": cinesi, vincitori di lotterie ecc.. - Ai mafiosi - a gente che è rimasta in casa coi genitori fino ai 35/40 anni sicuramente non ad una persona qualunque che non ha nessuno che gli copre le spalle
- Ad altri facoltosi che hanno già 3/4 palazzi di proprietà - ai "nuovi ricchi": cinesi, vincitori di lotterie ecc.. - Ai mafiosi - a gente che è rimasta in casa coi genitori fino ai 35/40 anni mi sembri un pò troppo ingenuo se pensi questo: tutti quelli che hai menzionato ragionano nell'ottica di aumentare la propria ricchezza, hanno tanti soldi alla mano e comprano solo quando sono sicuri al 101% di fare un affare. Però non confonderti: l'affare lo devono fare loro, non tu. Se tu fossi uno dei pochissimi ad avere tanti soldi liquidi da spendere sull'unghia andresti a pagare senza battere ciglio uno che, più prima che poi, ha esigenza di vendere o aspetteresti chi sta con l'acqua alla gola per offrirgli la metà? lo so che questo comportamento da speculatori non è proprio il massimo, ma il mondo funziona così: chi, per forza di cose, cede per primo è quello che deve prendere quello che gli viene offerto, e non mi sembra proprio che quelli che hai elencato abbiano esigenza di correre a comprarsi immobili, anzi!
Forse e' il caso di sfatare la leggenda metropolitana che se non paghi l'affitto non ti succede nulla.
Scartando i casi della ragazza madre, dell'extracomunitario che non ha nulla da perdere, etc (bisogna saper scegliere con chi fare affari - se te li vai a cercare i guai arrivano), nel sto dei casi le cose sono un po' diverse.
Vi racconto la mia esperienza diretta.
Grazie ai miei bisnonni e nonni, che dagli anni 50 hanno investito i loro guadagni di commercianti in immobili, mi trovo oggi insieme a mio fratello una palazzina di dodici appartamenti a Milano (dopo averne venduti altri per risanare il resto).
Da dieci anni circa ci occupiamo praticamente solo di gestire tale patrimonio ed affittiamo prevalentemente a studenti, con contratti intestati ai genitori gia proprietari di una casa, che sono anche garanti per il pagamento dell'affitto.
In questi dieci anni ci e' capitato due volte di avere problemi con il pagamento del canone con ragazzi che non lasciavano l'appartamento e che ci hanno lasciato "buchi' di sette/otto mesi di canone.
In entrambi mi casi abbiamo avviato le pratiche legali. In entrambi i casi le cose sono andate per le lunghe (circa tre anni). In entrambi i casi la conclusione e' stata la seguente:
- Ognuno si e' pagato il suo legale (circa quattromila euro a testa)
- Gli inquilini morosi, anzi, il loro datore di lavoro, ci versa un quinto del loro stipendio ogni mese. Un altro quinto dello stipendio ce lo versano i genitori che in entrambi i casi sono pensionati. La sentenza prevede che se i ragazzi smettono per qualsiasi motivo di versare la loro parte, devono intervenire i genitori con la loro pensione.
Certo noi avremmo speso piu volentieri i soldi dati agli avvocati in una bella vacanza. Come potrete immaginare pero la nostra e onomatopea familiare non e' cambiata.
I due furbetti invece qualche problemino in piu per pagare i loro legali credo l'abbiano avuto, ci pagano comunque quanto dovuto anche se Rate, ed infine hanno coinvolto anche i loro genitori che devono pagare per la loro imbecillità.
Quindi, prima di pensare che se non si paga non vi succede nulla, pensateci due volte perché le cose potrebbero essere un po' piu complicate di quanto crediate e spesso ci vanno di mezzo anche altre persone.
Infatti io ho 29 anni e guadgno 1500 euro e la mia ragazza anche ma non ci si può permettere neanche un buco di bilocale perchè hanno chiuso i rubinetti e i genitori che ci passano il 50% della casa non ci sono. Che dobbiamo fare? ammazzarci? aspettiamo e mettiamo da parte la somma dell'anticipo. E dire che continuiamo a ricevere trattamenti da pezzenti anche da costruttori che non vendono da più di 2 anni solo per il fatto che magari gli proponi una formula di affitto a riscatto! e meno male che le banche non li danno piu' i mutui, sono quelli come te che hanno fatto crescere il prezzo degli immobili a questi livelli da malati di mente, la casa di proprietà ad ogni costo altrimenti ci si ammazza. Speriamo che le banche non diano piu' mutui per qualche decennio cosi' i prezzi torneranno velocemente ai loro reali valori.
Ma per carità io non ho mai fatto in tutte le cose il passo più lungo della gamba io non mi rovino la vita con finanziamenti e simili figurati se mi metto il cappio al collo per comprarmi una casa! hai sbagliato soggetto guarda ;) solo la trovo un'ingiustizia che per comprare una casa dove abitare e non per fare speculazione devi essere ricco e non basta solamente avere un lavoro onesto e poter dimostrare di onorare puntualmente un debito contratto!
Speriamo che le banche non diano piu' mutui per qualche decennio cosi' i prezzi torneranno velocemente ai loro reali valori. Uno come se la deve comprare la casa? in contanti? tu l'hai comprata in contanti? per qualche decennio niente mutui... si facciamo 7 decenni così le case se le prendono i nostri bisnipoti!
Uno come se la deve comprare la casa? in contanti? tu l'hai comprata in contanti?
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Concordo con l'altro anonimo.
I miei parenti (nonni,zii,genitori) l'hanno comprata in contanti o con mutuo massimo di 15 anni.
Ad esempio i miei nonni hanno avuto casa popolare assegnata e poi riscattata a due lire(nel 2007 valeva 600k). Poi si sono comprati altre 3 case in contanti: bastavano 4 anni di stipendio di mio nonno per comprarle.
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Io la posso comprare in contanti già oggi dopo 10 anni di risparmi in affitto!
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In generale i mutui devono essere al max del 50% con rata sostenibile max 30% del reddito familiare, altrimenti salta tutto come è già successo in america e a ruota sta accadendo in tutto il mondo.
Forse e' il caso di sfatare la leggenda metropolitana che se non paghi l'affitto non ti succede nulla. Caro mattonaro, gradirei diventare inquilino di uno dei tuoi immobili, cosi' ti farei velocemente cambiare idea, è chiaro che non bisogna avere niente da perdere, e io non ce l'ho.
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