Gli italiani, si sa, sono un popolo di proprietari di casa, fanatici dell'investimento immobiliare. Ma investire nel mattone continua ad essere redditizio? secondo un'inchiesta di casa24, comprare casa è ancora una performance reddittizia nel lungo periodo, ma nel breve periodo può significare una perdita di capitale
Considerando un periodo di tempo di dieci anni - dal 2002 ad oggi- il mattone, a seconda delle città- si è rivalutato dall'10 al 15%,- mentre negli ultimi cinque anni- il mattone ha accumulato una perdita dall'11 al 15% in termini nominali. Questo considerando anche l'introduzione dell'imposta sulla proprietà che - secondo l'inchiesta- a conti fatti incide ben poco
Analizzando il caso di un immobile nel semicentro di Milano e Roma per il quale si è investito un capitale di 100 nel 2002, i dati emersi sono interessanti. Dopo 10 anni, l'immobile a Milano vale 111,4, mentre a Roma 114,6. Il capitale è salvo e c'è anche un discreto guadagno, ciò nonostante la crisi del settore e l'introduzione dell'imu. In termini reali, a netto dell'inflazione, il valore è di 102, 4 a Milano e 105,3 a Roma
Il discorso cambia se si analizza nel caso di una casa acquistata nel 2007 sempre a costo 100. La perdita di capitale a Milano è del 14,6% - del 18% in termini reali- mentre a Roma è dell'11,5% in termini nominali e 15% in termini reali
74 Commenti:
Dal 2002 ad oggi, soprattutto nelle aree d'interesse della camorra (vgs sud pontino "formia, gaeta, sperlonga e fondi) i prezzi del mattone sono aumentati del 100-150% e non del 15-20% come si vuole far credere.
Mattonari le case si comprano solo al -50% e ormai ci stiamo arrivando con furiosa velocità, neanche io mi aspettavo un calo cosi' improvviso e brutale. Ho dovuto abbassare ancora le mie offertine a estremo ribasso per la paura che qualche realista mattonaro facesse l'affare e accettasse la proposta. Adesso vado di propostine al -60% e vi assicuro che la gente comunque non mi ride piu' in faccia, prima o poi qualche mattonaro mi inguaierà.
Mattonari le case si comprano solo al -50% e ormai ci stiamo arrivando con furiosa velocità, neanche io mi aspettavo un calo cosi' improvviso e brutale. Ho dovuto abbassare ancora le mie offertine a estremo ribasso per la paura che qualche realista mattonaro facesse l'affare e accettasse la proposta. Adesso vado di propostine al -60% e vi assicuro che la gente comunque non mi ride piu' in faccia, prima o poi qualche mattonaro mi inguaierà.
Mentre a Roma è dell'11,5% in termini nominali. Che botta! e meno male che non cala mai.
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