La rivoluzione copernicana degli italiani: affittare è meglio che comprare

Beh certo, se chiedono a chi affitta come mestiere se e' meglio comprare o affittare siamo appost....scusi gelataio, il gelato com'e', bono??

Basta farsi un excel con i calcoli (Matematica attuarile) di quanto potrebbe costare in termini ti tasse, svalutazione (o rivalutazione?), mutuo un immobile, rispetto ad avere tenuto il contante averlo investito e nel mentre aver pagato l'affitto.

Ad oggi secondo me, a meno di non avere l'80% del valore immobiliare in cash, i due parametri si avvicinano. La differenza secondo me sta nel fatto che l'affitto ti permette di cambiare velocemente immobile se non ti piace...diverso e' l'acquisto.
Per l'investimento vale quanto detto sopra.

Ormai è chiaro a tutti, anche all'ultimo degli imbecilli: o si vende subito l'immobile, a prezzi ridotti ma pur sempre passabili, o lo si tiene sul groppone a costi (IMU, tasse varie, riparazioni, ecc.) crescenti per molti anni a venire.
E gli affitti? A furia di piazzare immobili in affitto (e non in vendita) i canoni sono destinati a calare sempre di più, al punto che l'investimento immobiliare non sarà più remunerativo in assoluto!
Senza contare che già oggi si fa fatica ad affittare, dato, appunto, l'elevatissimo numero di
Alloggi offerti in locazione.
Meditate, gente, meditate!

Effettivamente come è l'economia oggi conviene fittare.
Per un'appartamento di 400.000,00 euro occorrerebbe pagare un mutuo per 20 anni di circa 2500 euro al mese.
Se per 30 anni , di circa 2000 euro.
Ma se gli stipendi oggi sono fra i più bassi d'europa e si è fortunati se lavorano entrambi i coniugi e quindi totalmente si incassano circa 3600 euro al mese, come si possono pagare questi mutui ? bisognerebbe arrangiarsi per 20 o 30 anni.
Ma ne vale la pena ?
Ma il rovescio della medaglia è : non è un peccato spendere almeno 800/900 euro al mese per un fitto , per tutta la vita, cioè spendere (per 50/60 anni ) circa 600.000 euro che non ti daranno niente di materiale, un po' di mattone, per esempio. Se poi si è monoreddito, con una famiglia, il mutuo diventa impagabile ma anche il pigione diventa insopportabile.
Io suggerisco di tornare alle vecchie antiche abitudini. Vivere in appartamenti tipo casolari multifamiliari, magari con un po' di terreno per fare un po' di agricoltura che possa aiutare il budget familiare, ed ottenere così almeno due risultati positivi: il primo è quello di riunire i familiari facendo riaccendere quelli che sono i veri valori umani, secondo, dividere le spese (anche quelle per l'acquisto o la costruzione di tali strutture) e renderle possibili, affrontabili e sopportabili tali spese. Forse per le agenzie immobiliari sarebbe opportuno iniziare a proporre tali soluzioni. Che ne pensate ? in bocca al lupo a tutti- geppino

Il mercato immobiliare italiano ormai è saturo la prima casa per il 90% se la sono acquistata pertanto trovo logico che le vendite calino, senza contare il periodo negativo che sta vivendo tutto il comparto economico italiano , vedi gli stipendi di media la paga netta e di € 1.200,00 mese , come possiamo pensare che si possa acquistare una casa facendo un mutuo ventennale al tasso di oggi , e impossibile , ormai la casa la compera che ha la liquidità per poter affrontare un mutuo di piccola entità e magari come spesso ormai vediamo parliamo di immobili semisingoli oppure indipendenti non più di appartamenti, ormai la grande mole di immobile pignorati dalle banche che verrà immessa nel mercato sarà pesante e ci vorrà molto tempo nel smaltirla, più avnti avremo un crollo dei prezzi che varierà del 30% - 40% meno dal costo di acquisto, ecco uni dei motivi che le banche oggi come oggi non erogano più mutio perchè di mutui non pagati ne ha una caterba e fino a che non capirà quanto dovrà rimetterci pur di vendre un'immobile tolto a ualche povero disgraziato che non c'è la fa più a pagare il mutuo di mutui dobbiamo scordarceli. Tenete conto che le banche che erogano mutui oggi li erogano a gente che prima di tutto li paga e secondo eroga il 50% del valore rogitato, e chiede sempre raccolta cosa vuol dire raccolta che da il mutuo se te ghe porti i schei in banca (come dicono a Verona). Invece bisogna sperare che questo governo riveda le buste paga degli italiani ragazzi miei se non ci sarà l'aumento delle buste paga neanche gli affitti verranno pagati ecco la verità purtroppo, devo aumentare le buste cazzo altrimenti la gente non spende non ripartirà la economia , ma per fare questo devono diminuire le tasse alle aziende cosa che non ci sentono molto visto i magna magna che abbiamo nelle regioni, provincie, e Roma stessa. Con questo concludo altrimenti mi incazzo. Cia a tutti e buona fortuna a tutti.

Caro seb, hai detto parole sacrosante.
In estrema sintesi: bisogna che gli italiani finalmente capiscano che tutti - dico tutti - i centri di spesa gestiti direttamente od indirettamente dai politici vanno eliminati o, nella migliore delle ipotesi, vanno grandemente ridimensionati ed assoggettati a controlli stringenti di tutti i tipi.
Finchè non arriveremo a questo si andrà di male in peggio.

L

Oh, finalmente i discorsi incanalati per il verso giusto! Devono assolutamente diminuire tutte le spese politiche, inutili, sperperi e privilegi vari, devono diminuire i balzelli e le tasse alle imprese (almeno quelle sane) si devono fare ponti d'oro a tutti gli imprenditori (seri) che vogliono rischiare, si devono stangare gli evasori e tuttii furbetti (falsi ciechi, falsi invalidi, ecc.) devono assolutamente diminuire i mega stipendi dei manager pubblici o semi- pubblici (via stipendi da 500/600.000 euro annui), e quindi diminuire le tasse ed alzare gli stipendi, se funzionatutto e maggiori (garbati) controlli ed "educando" meglio le persone , le tasse si pagano, o molti le pagherebbero, anche per gli affitti, se io in15 giorni posso cacciare un condomino moroso che ho sfrattato e posso rivalermi in qualche modo (anche tutela dello stato) se mi distrugge la casa (al pari di uno che mi distrugge l'auto per strada), è chiaro che diventa più facile per tutti affittare ed anche più economico! se poi evitiamo di pensare (cretinamente) che chi affitta è uno di serie b rispetto a chi se la compra la casa, saremmo anche un bel passo avanti. Ecco, magari i mass media e gli a.i. Questo, o anche questo dovrebbero fare: diffondere il "verbo" che uno affitta o compra secondo le necessità o disponibilità, ma che è insulso indebbitarsi per una vita pur di comprare 4 mattoni (ovvio se questo rappresenta un cappio al collo per lui)

Per forza! SE vai in affitto non paghi l'IMU, sei pienamente protetto dalla legge (l'inquilino è considerato sempre "parte debole", a prescindere dalle malefatte che può compiere), puoi anche non pagare perché tanto sai che prima che ti sfrattino hai tutto il tempo per inventarti qualcosa ed uscirne pulito. Possedere un immobile è una disgrazia.