Commenti: 27

Giuliano olivati, presidente della fiap di Bergamo, parla su youtube degli effetti imminenti della legge bolkestein nel mondo degli agenti immobiliari. La famosa direttiva, che dapprima si conobbe per gli effetti sui campi di calcio e poi perché introdusse la libera circolazione per i professioniti e gli addetti al commercio in ambito dell'unione europea, riguarda infatti anche il settore della mediazione immobiliare

La situazione è questa: un agente immobiliare di un paese dell'ue potrà operare in un altro paese, ma con alcuni problemi: le normative in europa sono diverse. In spagna e portogallo, per esempio, c'è la deregulation assoluta. Chi vuole può fare l'agente e sarà il mercato a decidere se ne è capace o meno

Per questa ragione a livello nazionale le categorie di settore erano state invitate a creare un codice di comportamento unico e condiviso, noto come uni en 15733. Ma un codice non è una legge, bensí un'indicazione di buone pratiche, che non è obbligatorio rispettare

La proposta di olivati è questa: in vista della futura tessera europea per gli agenti immobiliari, che potranno operare in qualsiasi altro paese dell'unione europea, richiedere che gli standard comuni uni en 15733 abbiano valore normativo

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27 Commenti:

26 Giugno 2013, 13:37

La soluzione? fate a meno degli agenti immobiliari. Tanto non servono a nulla, è parassitaggio puro.

27 Giugno 2013, 12:23

In reply to by anonimo (not verified)

Come agente immobiliare ho salvato i "fondelli" a parecchia gente...
E molti clienti accompagnano (con mio grande orgoglio) parenti ed amici nella mia agenzia...
Evidentemente sono un "ottimo" parassita.

Provo a spiegarti il lavoro con una metafora (sai che cosa è?):
Se ti fai la pizza in casa spendi circa 1 euro,
In pizzeria ti costa 8 euro...
Il pizzaiolo è un parassita?
Se hai mangiato male, sì;
Se hai mangiato bene, no.

Se non vai in pizzeria perchè sai fare la pizza, hai il forno a legna e lo schiavo che lavora al posto tuo, ok.
Se non vai in pizzeria per non spendere, e preferisci mangiare male, non è il pizzaiolo un parassita, sei tu che sei un taccagno...

27 Giugno 2013, 15:45

In reply to by anonimo (not verified)

Bene, allora per continuare con la metafora:
Il pizzaiolo ha comprato la farina, ha aggiunto l'acqua e il lievito, ha impastato, ha aggiunto gli altri ingredienti, ha cotto la pizza nel forno e l'ha servita.
Mi ha cioè fornito un bene e un servizio. Quindi è giusto che la pizza e il suo servizio siano pagati - tanto o poco, lasciamo perdere.

Qual è il servizio di un agente immobiliare? nella mia esperienza di acquirente (e a quello che leggo è molto comune):

- Non mi sono rivolto ad un'agenzia, ho solo risposto ad un annuncio. Quindi non ho chiesto io il servizio. Ma andiamo avanti.
- Mi hanno fatto vedere la casa. Un quarto d'ora di lavoro. Mi hanno fornito una fotocopia sbiadita di una mappa catastale che gli aveva dato il proprietario. Mappa da aggiornare, poiché il proprietario aveva fatto dei lavori non riportati sulla mappa.
- La casa mi interessava, così ho telefonato all'agenzia e sono andato per fare la proposta.
- Ho chiesto di visionare i documenti: l'atto di acquisto ("ce lo devono dare"), il certificato di abitabilità ("lo chiederemo"), il certificato ipotecario ("non so... il proprietario me l'aveva dato ma ora non lo trovo").
Con una certa incoscienza, ho fatto la mia proposta. L'agente ha quindi tirato fuori un modulo prestampato che ha compilato con i miei dati. Altro quarto d'ora di lavoro. Ho firmato che, al momento dell'eventuale accettazione, avrei dovuto versare all'agente la bellezza del 3%+iva per la sua professionale e competente prestazione. Parliamo di circa 18.500 euro. Per aver fatto cosa??? questo non è il valore di una pizza, questo è un furto!!

E dove sta la professionalità? senza un documento, in mezz'ora il tipo avrebbe incassato 18.500 euro - quanto ci mettere voi a guadagnare una cifra così?
Per fortuna la proposta è stata rifiutata. Ho giurato che non avrei mai più voluto avere a che fare con gli ai, che sono inutili, truffaldini e parassitari!
Per me potete tutti andare in malora!

Altro che taccagno! parassita!

gianluca
27 Giugno 2013, 17:41

In reply to by anonimo (not verified)

Se il pizzaiolo usasse una partita di farina scaduta ed al posto della mozzarella pubblicizzata nel menù utilizzasse un formaggio filante di scarsa qualità (come di fatto avviene in oltre il 50% dei casi) e per giunta ne sbagliasse la cottura, servendole, dopo un'ora di attesa, una suola di scarpe fredda e mezza bruciata, non credo che il servizio risulterebbe di suo gradimento. Magari pagherà il conto, trattandosi di pochi euro, ma in quella pizzeria è probabile non metterà più piede.

Questo è il paragone corretto rispetto all'esperienza che ci descrive con l'agenzia immobiliare che a suo tempo interpellò.

La domanda è quindi un'altra:

Se avesse contattato un'agente cortese e professionale che le avesse fornito ogni tipo di delucidazione, che le avesse messo a disposizione tutta la documentazione rilevante: atto di compravendita, planimetrie catastali, ultimo progetto depositato in comune, agibilità, attestazione di certificazione energetica, regolamento di condominio, visure aggiornate, prima di sottoscrivere la proposta di acquisto.

Se per la compilazione della proposta d'acquisto fosse stato impiegato il giusto tempo (certo non un quarto d'ora) spiegandole dettagliatamente la valenza di ogni clausola e di ogni derivante obbligazione. Fornendole il preventivo delle spese di acquisto, informandola delle eventuali problematiche dell'immobile, se l'agente l'avesse poi accompagnata dal notaio, occupandosi anche delle più piccole incombenze e magari della voltura di tutte le utenze, in una situazione di questo tipo e che in questo caso equivarrebbe veramente all'acquisto di una buona pizza, come giudicherebbe l'utilità dell'agente immobiliare?

Il problema vero, ed in questo caso, devo ammettere, i racconti come il suo mi riempiono di tristezza, è che forse risulta più facile trovare un buon pizzaiolo piuttosto che un buon agente immobiliare.

L'obiettivo comune quindi non dovrebbe essere quello di auspicare un futuro senza agenti immobiliari ma un futuro magari con meno agenti ma più preparati e professionali.

Un'unimpresa lunga e difficile quanto quella di vedere sostituito il formaggio filante dalla buona mozzarella!

Experto avalado por idealista

Anche tu ti sforzi inutilmente a difendere una categoria oramai decotta.
I documenti dell'immobile non li fornisce nessuno e sono fessi quelli che firmano le propose di acquisto senza averli.
Le truffe degli agenti immobiliari riescono perchè noi abbocchiamo all'amo e cadiamo nella truffa.

Tu sembri discretamente preparato negli affitti ma nelle compravendite mi sembra che prendi enormi cantonate e te le ho fatte notare.

Sono sicuro che sei in buona fede ma se fai danni chi ci rimette è il cliente. Tu te la averesti dicendo che fai solo il mediatore e non rispondi dei documenti.

Per me non meritate i vostri compensi. Vi darei un decimo : non Il 3% ma lo 0.3%. Basta ed avanza. Spesso è anche troppo a cusa dei casini in cui mettete i clienti.

Mangiati una pizza con mozzarella.

gianluca
28 Giugno 2013, 11:17

In reply to by anonimo (not verified)

Gentile anonimo,
Faccio fatica a rispondere per un'intera categoria, credo mi si possa riconoscere l'umiltà di evidenziare sempre,
Quando parlo di agenti immobiliari, che ci siano effettivamente tante mancanze e tanta approssimazione e che
L'obiettivo dovrebbe essere quello di migliorarne la professionalità.
Nella mia certamente non lunga carriera, 15 anni e qualche migliaio di compravendite alle spalle, anch'io ho
Commesso degli errori.
Chi lavora, ammetterà, corre il rischio di commetterne.
Ma non ho una causa in piedi nei confronti della mie agenzie.
Nè esiste, ad oggi, un contenzioso tra un mio acquirente ed un mio venditore.
Ad eccezione di quello riguardante un fallimento di un costruttore con il cliente comunque
Salvaguardato opportunamente da una fideiussione a garanzia delle somme versate a compromesso.
Gli ambiti di miglioramento, anche del mio lavoro, sono molteplici, ne sono consapevole
E dedico parte del mio tempo ad approfondimenti e formazione.
Forse, per un agenzia che operi in una grande città, è più facile prendere enormi cantonate senza conseguenze,
Non è il caso spesso di chi lavori in piccoli paesi come il mio, nei quali chi si comporta scorrettamente, molto
Più che su internet, finisce sulla bocca di tutti nel giro di un nanosecondo.
Mi rendo anche conto delle difficoltà di esercitare questo lavoro nel nostro paese.
Qualche mese fa mi occupai della vendita di un immobile ereditato da una signora tedesca
Che proprio non riusciva a capire come fosse possibile che la sua casa in comune risultasse
In un modo, in catasto in un altro modo, non disponesse di agibilità e fosse del tutto impossibile richiederla
Essendo collocata in una zona dispersa nella quale risultava del tutto assente l'impianto fognario comunale.
"Dalle mie parti" mi disse "è praticamente impossibile che questo avvenga"
Eppure gli agenti immobiliari operano anche in Germania (con una provvigione versata solo dall'acquirente
Che può arrivare al 6,5% oltre IVA) ed in altri paesi dove le norme
Limitano drasticamente le complicazioni cui sono spesso soggette le nostre compravendite.
Questo mi induce ad un certo ottimismo: forse in un paese come il nostro la presenza di un
Agente che agisca "professionalmente" è più utile di quanto non risulti altrove.

Experto avalado por idealista

Mi viene da paingere ogni volta che ti leggo.
Rasseganti appartieni alla categoria più malfamata che esista : gli agenti immobiliari.
Ne hanno combinato troppe. Ci vorrà un secolo per dimenticarle i guai che hanno provocato ai poveri clienti.

La tua mi sembra una fiaba : l'agente-fatina dai capelli biondi e gli occhi azzuri.

Ma dove l'hai vista ?

27 Giugno 2013, 23:09

In reply to by anonimo (not verified)

X 15:45

Hai ragione e non stare a leggere quel Gianluca a.i.
E' un agente immobiliare che vorrebbe credere di appartenere ad una catagoria blasonata, mentre poveretto ha dei colleghi da cui stare alla larga.

27 Giugno 2013, 23:17

In reply to by anonimo (not verified)

Che pizza questi agenti immobiliari. Sono di una ignoranza che non c'è uguale in tutta Italia.

Sapete fare solo giochetti di prestigio inganna clienti. Ritiratevi che è meglio.

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