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L'unico modo per vendere casa? Abbassare il prezzo

Sei anni fa si vendevano in Italia 870mila unità immobiliari l'anno, mentre nel 2013, se tutto va bene, chiuderemo con 420mila, ossia un'ulteriore calo del 6% rispetto al nefasto 2012. In questo quadro se non si vuole rendere eterna la compravendita c'è solo una cosa da fare: rivedere le proprie pretese e abbassare il prezzo

È quanto consiglia Luca Dondi, presidente dell'ufficio studi nomisma, che monitora da tempo il mercato della casa e mette in guardia sulle vecchie tecniche di vendita e i ragionamenti duri a morire. Alcune modalità di vendita di un 'immobile sono infatti definite da dondi "una boiata pazzesca"

Con molti venditori e pochi compratori, c'è poco da fare. In questo contesto bisogna scordarsi di:

- Ho pagato trecentomila, vendo a trecentocinquanta. I prezzi delle case stanno scendendo da 4 anni, altro che rivalutazione secondo l'inflazione

- Io faccio la mia proposta, poi vediamo. Pessima strategia: il vostro annuncio sarà direttamente evitato come la peste perché troppo caro

In media la distanza tra venditore e acquirente è in Italia di circa il 18%. Naturalmente questa cifra varia a seconda della città e secondo i calcoli di nomisma va dal 20% di Palermo al 14,8 di Milano, riferendosi alle grandi città. Per i tempi medi, invece, a Venezia c'è il record della calma piatta: 10,8 mesi, mentre a Milano sono necessari 7,5 mesi. La media nazionale prevede invece vendite che durano che 3/4 di un anno

Il consiglio principale è quindi uno solo: rivedete il prezzo. Una volta superato questo scoglio psicologico, consiglia dondi, apritevi al web

Vedi tutte le case con lo sconto in vendita su idealista

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34 Commenti:

20 Agosto 2013, 10:41

Vediamo se qualcosa si sblocca...

20 Agosto 2013, 11:01

È 2 anni che tengo monitorata la situazione nella mia zona (Bergamo) e ormai conosco gli annunci a memoria. Ce ne sono parecchi che continuano ad essere riproposti agli stessi prezzi da 2 anni, alcuni ritoccano di un'inezia (3-5 mila €)... ma questa gente cosa si aspetta? in che realtà vivono? i tempi medi di 8/10 mesi per la vendita sono riferiti a chi vende a prezzo di mercato, se è 2 anni che non ti chiama nessuno: svegliati!

20 Agosto 2013, 11:46

Alla fine anche Nomisma si è accorta della bolla? per essere un centro studi dedicato all'immobiliare hanno una reattività pazzesca, giustappunto immobili.
Finalmente...

20 Agosto 2013, 11:47

Ho letto questo articolo e mi sono rivisto. E' quasi un anno che sto monitorando i prezzi del mio quartiere a Pisa perchè ho intenzione di acquistare casa agli inizi 2014. Gli annunci con prezzi del 2007 non li considero nemmeno tanto l'offerta di case è molto ampia e non mi va di strozzarmi con le banche per soddisfare chi non ha capito che la casa è un bene che è sottoposto,come qualunque altro, alle leggi delladomanda e dell'offerta

20 Agosto 2013, 13:05

Solo chi deve vendere x necessità economiche abbasserà la richiesta
E non è detto che la casa che piace a voi sia tra quelle

20 Agosto 2013, 15:04

In reply to by anonimo (not verified)

Eh si certo perchè esiste solo una casa che ti piace e guarda caso è proprio la tua che ha delle peculiarità/particolarità che la rendono diversa dalle altre!! bravo fai bene a non abbassare il prezzo ed a tenerti la tua casa peculiare

20 Agosto 2013, 15:25

In reply to by grossa risata (not verified)

Sono di Torino, da due anni cerco di vendere casa calando il prezzo, ma non basta. E' vero che la prima agenzia ha esagerato ma ora siamo alla meta' del prezzo di allora e non basta. Una proposta al 20% in meno della meta' del prezzo di vendita iniziale l'ho avuta e l'ho rifiutatata, ora ho dato incarico di affittare la casa, perchè non c'è speranza per il futuro.

20 Agosto 2013, 15:39

In reply to by anonimo (not verified)

Prova a tenere casa in vendita 9 anni come ne ho vista una a Roma, ovviamente ancora invenduta, e poi vedi se a forza di pagarci imu, spese di condominio e ristrutturazione ti passa la voglia di ragionare come dici tu . E la cosa bella è che dopo tutto quello che hai speso ed il tempo atteso non la venderai neanche con uno scontodel 40%

20 Agosto 2013, 15:57

In reply to by anonimo (not verified)

X post n. 9

Ancora con la storiella delle case invendute che costano in mantenimento

Se la casa non si vende si affitta e ci si ripagano tutte le spese + un sicuro guadagno
Almeno su Roma e tutte le grandi città funziona così

20 Agosto 2013, 15:14

Sono anni che qualche povero fesso sostiene la storia del turismo immobiliare senza capire che nessuno ha voglia di perdere tempo visitando tuguri a prezzo stratosferico. Finalmente ci sono arrivati anche loro

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