La proposta d'acquisto è il primo step per la compravendita di un immobile. È un passo importantissimo che non deve essere sottovalutato dal compratore che potrebbe trovarsi a sottoscrivere condizioni più vincolanti del previsto. Ecco 9 consigli del consiglio nazionale del notariato che ti aiuteranno ad evitare delle brutte sorprese
La cosa più importante è che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà del bene e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali. In particolare è necessario:
1) farsi dare dal venditore la copia dell'atto d'acquisto dell'immobile
2) informarsi sull'esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. Se è nota l'esistenza di un'ipoteca bisogna richiedere al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito
3) chiedere al venditore la scheda catastale dell'immobile
4) chiedere al venditore gli estremi dei titoli abilativi edilizi e di eventuali condoni e il certificato di agibilità
5) nel caso in cui si accende un mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva
6) accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominali
7) se si tratta di un appartamento in un condominio, è importante una copia del regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all'uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo
8) verficare che tutti gli impianti siano in perfetto stato e chiedere le relative certificazioni
9) fare un preventivo del costo complessivo dell'operazione, per i calcoli dettagliati occorre rivolgersi al notaio
27 Commenti:
Manca il punto 10... se pensate che un privato sappia cosa sono o voglia consegnare tutti questi documenti a un altro privato fatevi visitare da uno bravo.
Il punto 11 invece dovrebbe parlare di tutti i dementi che pensano che le agenzie non servano.
Bravissimo, volevo postare la stessa cosa!!! Ci sono le agenzie immobiliari per questo generi di lavori!!! Può apparentemente sembrare che rivolgendosi ad una agenzia imm, si spenda di più, ma non è così, anzi esattamente il contrario, solo per il raggiungimento del miglior prezzo tra le parti, nonostante l'imparzialità dell'agente imm.
Rispondo al primo commento .... se devo indebitarmi in modo importante e il venditore fa il prezioso sulla disponibilità a visionare alcuni documenti significa che è preferibile abbandonare la trattativa.
Io ho venduto da privato senza problemi, alcuni documenti se è il proprietario a chiederli sono gratuiti (esempio visura catastale).
Agli agenti che mi spergiuravano di riuscire a venderla al 10% in più, di non svenderla, di dargli l'esclusiva per 8 mesi ho proposto di anticiparmi loro il 5% in più e tenersi il %5 restante se riuscivano a venderla al 110% del prezzo.
Sono scappati tutti.
L'agente immobiliare serve solo se uno vuol disinteressarsi della vendita, non ha esperienza e non ha tempo da perdere...io ho due parenti all'ade e sono laureato in giurisprudenza perchè devo dare i miei denari ad un ragazzetto in giacca e cravatta (dell'ipercoop) che si atteggia a Warren buffet?
Menomale sei laureato in giurisprudenza..devi essere uno sveglio! Buon per te
Al solito si fa di ogni erba un fascio !!
Gli agenti immobiliari seri esistono eccome, chiaro che se uno si ferma al primo ... è necessario sentire almeno quattro o cinque pareri e farsi fare una valutazione scritta e motivata.
È vero, anche i ragazzetti laureati in giurisprudenza non meritano i nostri denari, soprattutto se sono incapaci, dovrebbero essere ricompensati solo se vincono le cause, come i ragazzetti (dell'ipercoop), che se non vendono l'immobile non percepiscono compensi,
Rispetto per chi lavora, qualsiasi esso sia.
E comunque puoi sempre allevare una mucca, coltivare gli ortaggi, costruire un automobile, te la puoi assicurare da solo l'auto, piuttosto che andare dal macellaio, dal fruttivendolo, dal concessionario, dall'assicuratore, e non per ultimo se ti fanno male i denti non andare dal dentista tanto a casa c'è sempre un utensile
Bravo non avrei potuto dire meglio....è andato 5 anni ( forse di più ) all'università x diventare l'ennesimo avvocatucolo imbratta carte e rovina persone è anche se gli dò ragione sulla mancanza di professionalità di alcuni pseudo agenti ( ipercoop) io alla fine di una vendita oltre ad avere i ringraziamenti dalle parti divento loro conoscente e alcune volte amico....forse ci sono avvocati e avvocati come agenti e agenti
Condivido!
O bravo avvocato!!!
per commentare devi effettuare il login con il tuo account